Дело № 2-258/2020 (2-10081/2019;), первая инстанция

Дело № 2-258/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2020 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Кузнецовой А.В.,

с участием представителя ответчика [СКРЫТО] А.Ф. по доверенности Шалыгина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-258/2020 по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к [СКРЫТО] А.Ф. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с исковым заявлением к ИП Гельмутдинову А.Ф. о взыскании неосновательного обогащения за пользования земельным участком в размере 76 161, 82 рублей за период с 10.11.2009 по 17.03.2016, процентов в размере 43 829, 52 рублей за период с 10.11.2009 по 09.10.2018.

Иск мотивирован тем, что ответчик является собственником объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010608:156, находящегося по адресу: г. Уфа, Советский район, ул. Кирова, квартал 800 А, для завершения строительства административного здания, общей площадью 3314 кв.м., из них к оплате 65, 28 кв.м., ответчик не является собственником земельного участка, не является землевладельцем, либо землепользователем, обязанным уплачивать земельный налог, и не обладает правом постоянного пользования. Таким образом, ответчик не может использовать земельный участок, находящийся под объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на используемый земельный участок не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующему размеру арендной платы.

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направлено ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик: Гельмединов А.Ф. извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, направил в суд своего представителя по доверенности.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель ответчика [СКРЫТО] А.Ф. по доверенности Шалыгин С.А. в судебном заседании в удовлетворении иска возражала, просил применить срок исковой давности, отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик являлся собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:000000:2084, находящегося по адресу: г. Уфа, Советский район, ул. Кирова, квартал 800 А, в размере 140/10000, право собственности зарегистрировано 10.11.2009, дата прекращения права - 10.06.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 99/2018/170810835 от 13.09.2018.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010608:156, находящемся в собственности ТСН «Альфа», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.09.2018 № 99/2018/170816644, зарегистрировано право аренды ТСН «Альфа» с 18.03.2016 по 18.03.2019.

Данный договор заключен 01.06.2016 между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы РБ и ТСЖ «Альфа» (срок аренды указан с 18.03.2016 до 18.03.2019 года).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из анализа указанных норм следует, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, если такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований.

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

На основании пунктам 2, 4 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (ред. от 27.12.2019) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу закона к ответчику перешло право пользования земельным участком по адресу: Советский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ул. Кирова строительный квартал 800 А, поскольку на нем расположен принадлежащий ему незавершенный объект недвижимости, и это свидетельствует о фактическом пользовании ответчиком указанным земельным участком.

Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не может служить основанием для освобождения ответчика от платы за землю, поскольку оформление таких документов зависит от их волеизъявления.

Размер неосновательного обогащения связан с размером неоплаченных сумм за пользование земельным участком в виде арендной платы, а именно 76 161, 82 рублей, за период с 10.11.2009 по 17.03.216, подтверждается представленным расчетом.

Таким образом, сбереженная в период использования земельного участка арендная плата является неосновательным обогащением на стороне ответчика и вместе с тем представляет собой убыток для истца, как представителя собственника земли, уполномоченного выступать в качестве арендодателя.

Расчет суммы неосновательного обогащения подлежит исчислению в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления об установлении арендной платы за землю, действовавших в соответствующие периоды пользования.

Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно части 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 (ред. от 07.02.2017) N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В рассматриваем случае началом течения срока исковой давности следует считает день подачи иска в суд - 17.12.2018.

Доказательств наличия уважительных причин пропуска истцом срока исковой давности не представлено, оснований для его восстановления судом не усматривается.

С учетом изложенного с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с 17.12.2015 по 17.03.2016 в размере 2 304, 32 рублей (17.12.2015 - 31.12.2015 (759,91 рублей / 31 день х 15 дней = 367,70), с 01.01.2016 -17.03.2016 (759,94 рублей х 2 + 416,74 рублей).

Согласно статье 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлен период расчета процентов за пользование чужими денежными средствами от суммы неосновательного с учетом применения срока исковой давности. Расчет задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами следует производить с 01.01.2016 по 09.10.2018 от суммы 367, 70 рублей - 86, 81 рублей, с 01.02.2016 по 09.10.2018 от суммы 759, 94 рублей - 174, 80 рублей, с 01.03.2016 по 09.10.2018 от суммы 759, 94 рублей - 169, 99 рублей, с 01.04.2016 по 09.10.2018 от суммы 416, 74 рублей - 90, 22 рублей.

Таким образом, с [СКРЫТО] Альмира Фаттаховича в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 521, 82 рублей.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с [СКРЫТО] Альмира Фаттаховича в доход бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан следует взыскать государственную пошлину в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к [СКРЫТО] А.Ф. удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] Альмира Фаттаховича в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан неосновательное обогащение в размере 2 304, 32 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 521, 82 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с [СКРЫТО] Альмира Фаттаховича в доход бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 21.01.2020.

Судья М.З. Галлямов