Дело № 2-2576/2015 ~ М-1150/2015, первая инстанция

Дело № 2-2576/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Валинуровой Г.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Кировский районный суд г. Уфы с иском к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Уфа, <адрес>А, в обоснование иска указав, что основанием регистрации права на указанный жилой дом являлся документ о приобретении права собственности на земельный участок - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ответчиком на покупку земельного участка по адресу г. Уфа, <адрес>, который не может являться основанием для регистрации права на жилой дом с адресом г. Уфа, <адрес>А, у ответчика отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Представитель истца Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО4 в судебном заседании иск не признали, просили в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО2, приобретено право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010801:23, площадью 740 кв.м., расположенным по адресу г. Уфа, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 в установленном законом порядке произведено разделение указанного земельного участка с кадастровым номером 02:55:010801:23 на два, с площадью 370 кв.м. каждый.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, земельные участки поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами №:№:№:№ и №:№:№:№.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г., за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010801:122, расположенном по адресу г. Уфа, <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой индивидуальный дом.

В течение 2012 г. ответчик возвел на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером 02:55:010801:122 индивидуальный жилой дом, площадью 176, 7 кв.м. (литер Б). Жилой дом прошел технический учет, изготовлен и выдан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации <адрес>, дом поставлен на кадастровый учет на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен кадастровый номер №:№:№:№, адрес г. Уфа, <адрес>.

Ответчиком ФИО2 получено Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью 176,7 кв.м., адрес г. Уфа, <адрес>. О том, что жилой дом находится на дату регистрации права на земельном участке №:№:№:№ свидетельствует Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого жилой дом поставлен на кадастровый учет.

В соответствии со ст. 25.3. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. До ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются:

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 232-ФЗ)документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В дальнейшем номер жилого дома, принадлежащего ответчику, был изменен с г. Уфа, <адрес> на г. Уфа, <адрес>А, ответчиком было получено Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, с измененным адресом. При этом кадастровый номер объекта №:№:№:№, площадь и иные характеристики остались прежними.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом, с кадастровым номером №:№:№:№, площадью 176,7 кв.м., расположенный по адресу г. Уфа, <адрес>А, принадлежит на праве собственности ответчику, ФИО2

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. Однако, данное условие истцом не соблюдено, факт нарушения прав истца ответчиком материалами дела не доказан.

Судом также учитывается, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования глав 13, 14, 20, параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также абзаца 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", вытекает, что данный способ защиты (требование о признании отсутствующим права собственности на жилой дом), является исключительным и его применение возможно лишь при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. Право на предъявление иска о признании права или обременения отсутствующим имеет лицо, владеющее этим имуществом и обладающее на него зарегистрированным правом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Уфа, <адрес>А, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р. Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 20.03.2015.