Дело № 2-2553/2014 ~ М-27/2014, первая инстанция

Дело № 2-2553/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2014 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи А.С.Шакирова,

при секретаре судебного заседания Насыковой Д.Р.,

при участии представителя истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Каюповой Р.Ф.,

представителя третьего лица ОАО «СтройПроектЦентр» Ишимбаева Д.З.. по доверенности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Р.Р. к Жилищному кооперативу «Жилой дом № 9-10 по улице Бакалинская» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Р.Р. обратился в суд с иском к Жилищному кооперативу «Жилой дом № 9-10 по улице Бакалинская» о признании права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, ул. Бакалинская, дом № 21, квартира №.

В обоснование иска указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Р.Р., в целях приобретения в доме Кооператива однокомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 5 этаже вступил в Жилищный кооператив «Жилой дом № 9-10 по улице Бакалинская». Решением Правления Кооператива определены размеры внесения паевого и членского взносов. Согласно Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос, подлежащий оплате, составил <данные изъяты> руб..

Истцом обязательства по внесению паевого и членского взносов за квартиру № перед Кооперативом исполнены, что подтверждается Справкой о внесенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец в судебном заседании исковые требования, изложенные в заявлении поддержал, пояснил суду, что является соинвестором и членом кооператива, в который вступил в целях приобретения жилья - однокомнатной квартиры. Условия по приобретению – уплата паевого и членских взносов, истцом исполнены в полном объеме, что не отрицается ответчиком. Однако, кооператив до настоящего времени не оформил право собственности на спорную квартиру, ввиду отсутствия у застройщика разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право. Просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В представленном отзыве на иск, представитель Манылова А.В. указала на то, что свои обязательства [СКРЫТО] Р.Р. перед кооперативом исполнил, что подтверждается справкой о полной выплате паевого и членского взносов. Кооператив не имеет возможности оформить на себя первичное право собственности, поскольку застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр» не сформирован необходимый для этого пакет документов. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи жилых помещений в жилом доме по строительному адресу: г.Уфа, ул. Бакалинская, жилой дом № 21. Исковые требования [СКРЫТО] Р.Р. признала в полном объеме, пояснив, что с третьим лицом – ОАО «СтройПроектЦентр» производились акты сверки. На вопрос суда представитель ответчика пояснила, что дом готов к сдаче в эксплуатацию, в 2012 г. подключены отопительные системы, сделана врезка для подачи воды, оформлен технический паспорт №.

Представитель третьего лица Ишимбаев Д.З. с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя третьего лица ОАО «СтройПроектЦентр» Ишимбаева Д.З., изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что между Жилищным кооперативом «Жилой дом № 9-10 по улице Бакалинская» (Инвестор) и ОАО «СтройПроектЦентр» (Заказчик) заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны договорились совместно участвовать в строительстве многоэтажного дома. Согласно п.2.1. Договора Инвестор поручает и оплачивает, а Заказчик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательным работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода Объекта в эксплуатацию и передачи наружных сетей на баланс эксплуатирующих организаций и передачи результата инвестиционной деятельности в собственность Инвестора.

Согласно п.1.1. Устава жилищного кооператива, жилищный кооператив «Жилой дом № 9-10 по улице Бакалинская» является добровольным объединением граждан и (или) юридических лиц на основе членства для удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении жилья, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.1.2. Устава следует, что деятельность кооператива направлена на участие в приобретении и последующем управлении многоквартирным домом по адресу: Жилой дом № 21 по улице Бакалинская.

Согласно п.2.1. Устава, целями кооператива являются удовлетворение потребностей граждан и (или) юридических лиц в жилье, управление жилыми и нежилыми помещениями в доме кооператива, а также представление и защита прав и законных интересов членов кооператива.

Предметом (основными видами) деятельности кооператива является приобретение кооперативом для членов кооператива жилых помещений на собственные средства и на привлеченные средства (п.2.2.2. Устава).

Паевой взнос — денежные средства и иное имущество, вносимые членом кооператива в кооператив, обеспечивающие покрытие расходов кооператива на приобретение жилого помещения для члена кооператива (п.5.1.4.Устава).

Как следует из представленного суду Протокола заседания (голосования) Правления жилищного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом, как членом кооператива, закреплено право на приобретение жилого помещения в виде квартиры со следующими характеристиками: проектная общая площадь <данные изъяты> кв.м., проектная жилая площадь — <данные изъяты> кв.м., этаж- <данные изъяты>, количество комнат-1. Размер паевого взноса составил <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного закона, инвестиционная деятельность — это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона об инвестиционной деятельности инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст.8 Закона об инвестиционной деятельности)

В соответствии с положениями ст.307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

Поскольку истец не является стороной инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ года, его условия не могут повлиять на возникновение у истца прав на объект недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец при вступлении в Кооператив был ознакомлен с Уставом Кооператива, согласился пользоваться и нести обязанности, ответственность, предусмотренную Уставом. В соответствии с п. 2.1 Устава Кооператива целями Кооператива является удовлетворение потребностей граждан в жилье, а так же представление и защита законных интересов членов Кооператива в государственных, судебных, общественных органах, органах местного самоуправления, коммерческих и некоммерческих организациях. Для достижения вышеуказанных целей Кооператив заключил договор инвестирования за № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «СтройПроектЦентр».

Жилые помещения в том числе квартира № в доме № 21, по ул. Бакалинская Кировского района г.Уфы переданы во исполнение договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» Кооперативу на основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Между Кооперативом и истцом по делу, спора, как такового не существует. Документом, подтверждающим полную выплату паевого взноса, является справка о полной выплате паевого взноса, выданная Кооперативом.

В настоящее время спорная квартира не передана по акту истцу, так как право собственности Кооператива на неё не оформлено в связи с тем, что застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр» жилой дом не введен в эксплуатацию и не сформирован полный пакет правоустанавливающих документов на жилой дом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

Суд учитывает, что право ОАО «СтройПроектЦентр» признанием иска ответчиком Жилищным кооперативом «Жилой дом № 9-10 по улице Бакалинская» не нарушено, так как объект возведен на земельном участке, предоставленном Администрацией городского округа г.Уфа ОАО «СтройПроектЦентр» в аренду, стороной инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец не является, помещения, в том числе спорная квартира, переданы застройщиком ЖК «Жилой дом № 9-10 по улице Бакалинская» по акту приема-передачи.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом учитывается тот факт, что истец, являющаяся членом ЖК «Жилой дом № 9-10 по улице Бакалинская», паевой и членский взносы полностью внес, то есть приобрел вышеназванное жилое помещение на законных основаниях.

[СКРЫТО] Р.Р. просит признать право собственности на жилое помещение-спорную квартиру, которая полностью построена, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения). Суд рассматривает спорную квартиру - как законченный строительством объект, с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, пригоден для проживания.

Тот факт, что застройщиком до настоящего времени не получено разрешение на ввод объекта-здания по улице Бакалинская, 21 Кировского района г.Уфы, в эксплуатацию, не может нарушать право истца на оформление завершенной строительством спорной квартиры в данном жилом доме и оплаченной путем внесения паевого взноса в кооператив, в собственность.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства по договору инвестирования жилья застройщику переданы, что подтверждается документами.

Кроме того, в случае возникновения спора между жилищным кооперативом ЖК «Жилой дом № 9-10 по улице Бакалинская» и ОАО «СтройПроектЦентр»), они вправе обратиться с самостоятельными исками о защите нарушенных прав в Арбитражный Суд Республики Башкортостан.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление [СКРЫТО] Р.Р. к Жилищному кооперативу «Жилой дом № 9-10 по улице Бакалинская» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Р.Р. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, ул. Бакалинская, дом № 21.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы.

Судья А.С.Шакиров