Дело № 2-2551/2014 ~ М-10/2014, первая инстанция

Дело № 2-2551/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Насыковой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску [СКРЫТО] Р.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права собственности, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Р.Р. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Регионснаб» с учетом уточнения прося суд признать за ним права собственности на жилое помещение – <адрес>, в секции «Г», расположенную в жилом доме литер 6 в квартале № в Кировском районе г. Уфы, взыскать в его пользу неустойку в размере № руб., убытки в размере № руб., расходы на оплату услуг представителя в размере № руб., моральный вред в размере № руб.

В обоснование иска [СКРЫТО] Р.Р. указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регионснаб» и [СКРЫТО] Р.Р. заключен договор участия в долевом строительстве № жилого <адрес> квартале № в Кировском районе г. Уфы.

Свои обязательства истец исполнил надлежащим образом, оплатив стоимость приобретаемой квартиры в размере № руб.

В соответствии с условиями указанного договора, ответчик должен был передать истцу приобретаемую квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Между тем, в нарушение условий заключенного договора, квартира истцу передана лишь ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем он обратился в суд с заявленными требованиями.

На судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом. Суду представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия. Учитывая участие в деле ее представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие [СКРЫТО] Р.Р.

Представители истца – Вахитов Р.Р., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, сроком на 3 года, исковые требования поддержал, просили удовлетворить по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ООО «Регионснаб» на судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Договором участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, предусмотрены аналогичные обязательства и ответственность застройщика.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регионснаб» и [СКРЫТО] Р.Р., заключен договор 181 участия в долевом строительстве жилого дома литер 6 в квартале № в Кировском районе г. Уфы.

Истец уплатил обусловленную договором цену за квартиру в размере № руб. в установленные сроки.

В соответствии с п. 2.4 Договора, Застройщик обязан передать дольщику квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Данное обязательство ответчиком исполнено лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи № 91.

Заявленная истцом просрочка исполнения ответчиком своих обязательств по договору составила 217 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года).

Размер неустойки, рассчитанный с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ в 8,25% годовых, составляет № руб. (№ (цена договора) * № (количество дней просрочки) * 8,25 (ставка рефинансирования) / 100 / 150). Указанный расчет судом проверен, суд находит его верным, возражений относительно представленного расчета ответчик не представил.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Учитывая данные положения с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 315 883,26 руб.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Заявленные истцом требования о взыскании понесенных убытков связанных с арендой жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес> не подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании истцом не представлено доказательств необходимости аренды указанной квартиры, как следует из искового заявления местом проживания истца является: г. Уфа, <адрес>. Кроме того, согласно договора аренды нанимателем <адрес> по адресу: г. Уфа, <адрес>, является [СКРЫТО] А.Р., из содержания договора не следует, что наниматель осуществляет аренду жилого помещения совместно с членами своей семьи.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

(в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 212-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ)

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень и характер нравственных страданий истца вызванных не исполнением ответчиком названных обязательств, длительность просрочки исполнения обязательства, степень вины ответчика, суд считает необходимым компенсировать моральный вред истцу в сумме № руб.

За оказание помощи представителя истцом, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ г., квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ г., уплачено № руб., руководствуясь ст. 100 ГПК РФ суд, учитывая время затраченное представителем на ведение дела, категорию спора, считает необходимым взыскать № руб.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Учитывая, что указанным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ вопрос о госпошлине подлежащей уплате истцом при обращении в суд не урегулирован, подлежит применению п. 3 ст. 17 Закона РФ « О защите прав потребителей» в соответствии с которым потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Следовательно при подаче настоящего иска в суд истец от уплаты госпошлины освобожден. Подлежащая уплате госпошлина подлежит взысканию с ответчика, что исходя из размера удовлетворенных требований составляет № руб.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] Р.Р. удовлетворить частично.

Признать за [СКРЫТО] Р.Р. право собственности на жилое помещение – <адрес>, в секции «Г», расположенную в жилом доме литер 6 в квартале № в Кировском районе г. Уфы.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регионснаб» в пользу [СКРЫТО] Р.Р. неустойку в размере № коп., моральный вред в размере № руб., штраф в размере № коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регионснаб» в пользу [СКРЫТО] Р.Р. расходы на услуги представителя в размере № руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регионснаб» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере № коп.

В иске о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Регионснаб» в пользу [СКРЫТО] Р.Р. убытков по аренде жилого помещения в размере № руб. – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Шакиров А.С.