Дело № 2-2548/2015 ~ М-1271/2015, первая инстанция

№ 2-2548/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 07 мая 2015 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому ипотечному кооперативу «Строим вместе», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ПИК «Строим вместе», ООО «Строительная компания» о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, Дуванский бульвар, <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Потребительским жилищно-строительным кооперативом «МОЙ ДОМ» (переименован в ПИК «Строим вместе») был заключен договор № об условиях членства в ЖСК. В соответствии с п. 1.1 договора, пайщик намерен приобрести путем членства в ЖСК последовательно право пользования, владения и распоряжения объектом недвижимости жилого фонда. В соответствии с п. 1 приложения № 1а к договору № об условиях членства в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ пайщик намерен приобрести жилое помещение - двухкомнатную <адрес> общей площадью 50,65 кв.м., расположенную по адресу (строительный): г. Уфа, Кировский район, мкр-н Караидель 20, секция Г, <адрес>, ориентировочной стоимостью 909 269 руб. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в члены Потребительского жилищно-строительного кооператива «МОЙ ДОМ» с условием приобретения недвижимости ориентировочной стоимостью 909 269 руб. ФИО1 свои обязательства по договору выполнила полностью, произвела полный расчет на общую сумму 909 269 рублей за указанную выше квартиру, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами, актом приема-передачи <адрес> пользование в жилом <адрес> микрорайоне «Караидель» Кировского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день строительство жилого дома фактически завершено. Дому присвоен почтовый адрес: 450106, г. Уфа, Дуванский бульвар, <адрес>. Помещение истцу передано в фактическое пользование, ФИО1 пользуется им и несет бремя расходов на его содержание.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. От ответчика в суд поступило заявление о признании иска, в котором указывает, что ему понятно, что в случае принятия судом признания иска, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований, просит о рассмотрении дела без его участия. Данное заявление ответчика судом приобщено к материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Потребительским жилищно-строительным кооперативом «МОЙ ДОМ» (переименован в ПИК «Строим вместе») был заключен договор № об условиях членства в ЖСК.

В соответствии с п. 1.1 договора пайщик намерен приобрести путем членства в ЖСК последовательно право пользования, владения и распоряжения объектом недвижимости жилого фонда.

В соответствии с п.1 приложения № 1а к договору № об условиях членства в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ пайщик намерен приобрести жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, общей площадью 50,65 кв.м., расположенную по адресу (строительный): г. Уфа, Кировский район, мкр-н Караидель 20, секция Г, <адрес>, ориентировочной стоимостью 909 269 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением № ФИО1 принята в члены Потребительского жилищно-строительного кооператива «МОЙ ДОМ» с условием приобретения недвижимости ориентировочной стоимостью 909 269 руб.

ФИО1 свои обязательства по договору выполнила полностью, произвела полный расчет на общую сумму 909 269 рублей за указанную выше квартиру, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами, актом приема-передачи <адрес> пользование в жилом <адрес> микрорайоне «Караидель» Кировского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в суд представлена справка о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ, которой подтверждается, что она занимает: жилое помещение - квартира, этаж 10, количество комнат: 2, общая площадь жилых помещений: 48,8 кв.м., жилая площадь квартиры: 26,7 кв.м., адрес: г. Уфа, <адрес>, Дуванский бульвар, <адрес>. Сумма паевого взноса составила 909 269 руб. Пай выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Постановлением Главы Администрации городского округа г. Уфы ООО «Строительная компания» предоставлен земельный участок площадью 16 189 кв.м. в Кировском районе городского округа город Уфа, в микрорайоне «Караидель» для строительства многоэтажного жилого комплекса (литер 20, 20А) с детским садом на 80 мест, предприятием общественного питания и подземной автостоянкой.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Администрации городского округа г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан был продлен/заключен на новый срок с ООО «Строительная компания» договор аренды земельного участка № 13-14. Указанный договор аренды земельного участка является действующим и возобновлен на тех же условиях со сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфы ООО «Строительная компания» выдано: Разрешение на строительство № RU 03308000-89-Ж от ДД.ММ.ГГГГ Указанное разрешение на строительство действующее и продлено до ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на Истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме ООО «Строительная компания».

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Указанное многоэтажное жилое здание, расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район <адрес> бульвар индивидуализировано посредством технического учета, что подтверждается предоставленным Уфимский городской филиал ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» надлежащим образом заверенные копии: Технического паспорта, поэтажный план и экспликации к поэтажному плану. В результате, многоэтажному жилому дому присвоен следующий почтовый адрес: 450106, Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, б-р Дуванский, <адрес>.

Суд рассматривает спорную квартиру как законченный строительством объект, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом. Таким образом, квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод Истца, что бездействие Ответчиков в не предоставление всех необходимых Истцу документов для регистрации права собственности на квартиру существенно нарушают его права и законные интересы.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиком не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, суд считает, что за ФИО1 должно быть признано право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, Дуванский бульвар, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Потребительскому ипотечному кооперативу «Строим вместе», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью жилых помещений 48,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, Дуванский бульвар, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью жилых помещений 48,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, Дуванский бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Мухина Т.А.