Дело № 2-2540/2015, первая инстанция

Дело №2 – 2540/2015 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 26 мая 2015 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Казбулатова И.У.,

при секретаре Заряевой О.Ю.,

с участием истца ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации ГО г.Уфа об изменении вида разрешенного использования земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Кировский районный суд г.Уфы с иском к Администрации городского округа г.Уфа (далее Администрации ГО г.Уфа) об изменении вида разрешенного использования земельного участка. В обосновании иска указав на то, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: г.Уфа, <адрес>. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке,кадастровый номер 02:55:010149:61, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение жилых зданий (строений), сооружений, помещений, площадью 1370+/-13 кв.м., местоположение: РБ, г.Уфа, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ жильцами многоквартирного <адрес> г.Уфы был подписан протокол общего собрания собственников помещений. Согласно данного протокола, жильцы решили оформить права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Однако для признании права общей долевой собственности на земельный участок, необходимо поменять вид разрешенного использования земельного участка на «многоквартирный дом». ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию ГО <адрес> с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка под многоквартирный дом. ДД.ММ.ГГГГ истцы получили отказ.

На основании изложенного, истцы просят суд изменить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02:55:010149:61 с «Размещение жилых зданий (строений), сооружений, помещений» на разрешенное использование : «Под многоквартирный дом».

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель ответчика, представители третьих лиц на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 14 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости. Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Согласно ст. ст. 7 и 8 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении: земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления. Категория земель указывается в актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков; договорах, предметом которых являются земельные участки; государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 16 ЖК Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: г.Уфа, <адрес>. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый номер 02:55:010149:61, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение жилых зданий (строений), сооружений, помещений, площадью 1370+/-13 кв.м., местоположение: РБ, г.Уфа, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ жильцами многоквартирного <адрес> г.Уфы был подписан протокол общего собрания собственников помещений.

Согласно данного протокола, жильцы решили оформить права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Для признании права общей долевой собственности на земельный участок, необходимо поменять вид разрешенного использования земельного участка на «многоквартирный дом». ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка под многоквартирный дом.

ДД.ММ.ГГГГ истцы получили отказ Администрации ГО г.Уфа.

Суд считает необходимым указать следующее.

Вопрос изменения вида разрешенного использования спорного земельного участка отнесен в силу пункта 1 статьи 3 и статьи 4.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" к компетенции главы органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний проводимых в порядке, установленном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Только по результатам публичных слушаний принимается решение главой органа местного самоуправления о возможности либо невозможности изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения исковых требований.

Так, на основании пунктов 1, 2 статьи 39 ГрК РФ физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Вопрос о предоставлении указанного разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина статья 2 ГПК РФ устанавливает, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений, а часть первая статьи 3 ГПК РФ - что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа г.Уфа об изменении вида разрешенного использования земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы.

Председательствующий: Казбулатов И.У.

Верно: судья Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.