Дело № 2-2526/2017 ~ М-1841/2017, первая инстанция

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазанова З.М.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод Промсталь» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Завод Промсталь» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан договор участия в долевом строительстве на жилое помещение – двухкомнатную <адрес> жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ на земельном участке кадастровый №.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 Договора цена квартиры установлена в размере 2 935 000 руб.

Истцом стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

Строительство жилого дома и квартиры завершено.

В соответствии с п. 2.5 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен II квартал 2015 г.

До настоящего времени обязательство по передаче объекта долевого строительства по договору ответчиком не исполнено.

В соответствии с п. 4.4 Договора установлено обязательство Ответчика не позднее чем через 10 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать указанное разрешение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности Участника на Квартиру.

До настоящего времени вышеуказанное обязательство по Договору Ответчиком не исполнено.

Вместе с тем, строительство Жилого дома и Квартиры завершено.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи ключей от Квартиры. С указанной даты Истцом осуществляется фактическое пользование Квартирой и несется бремя ее содержания, что также подтверждается следующими документами:

12.10.2016г. между истцом и ООО «Управляющая компания СервисСтройИнвест» заключен договор управления многоквартирным домом.

Истцом осуществляется оплата предоставляемых коммунальных услуг по Квартире, что подтверждается соответствующей квитанцией об оплате.

В соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры составляет 55,8 кв.м., жилая площадь 30,3 кв.м.

Согласно указанному техническому паспорту Жилой дом является созданным, спорная Квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, необходимым набором жилых комнат, балконом. Подведены все необходимые коммуникации, что подтверждает возможность использования квартиры в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Решением ГУ Архитектуры и градостроительства ГО г. Уфа РБ о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Жилому дому присвоен адрес: г.Уфа, <адрес>.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Указать, что решение является основанием для постановки квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес> на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 признал исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации городского округа г. Уфа РБ, представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Завод Промсталь» заключен договор участия в долевом строительстве на жилое помещение – двухкомнатную <адрес> жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ на земельном участке кадастровый №.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с п. 3.1 Договора цена квартиры установлена в размере 2 935 000 руб.

Истцом стоимость квартиры оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.5 Договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен II квартал 2015 г.

Пунктом п. 4.4 Договора установлено обязательство ответчика не позднее чем через 10 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать указанное разрешение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности Участника на Квартиру.

Согласно обстоятельствам дела в установленный Договором срок обязательство по вводу объекта в эксплуатацию ответчиком не исполнено.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, строительство жилого дома завершено.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи ключей от квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Управляющая компания «СервисСтройИнвест» заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с представленным в материалы дела техническим паспортом, изготовленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 55,8 кв.м., жилая площадь - 30,3 кв.м.

Согласно указанному техническому паспорту жилой дом является созданным, спорная квартира - законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, определенным количеством жилых комнат, лоджией.

Решением ГУ Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: г.Уфа, <адрес>.

В соответствии с заключением ФГОУ ВПО «Уфимский государственный нефтяной технический университет» по обследованию технического состояния строительных конструкций объекта от ДД.ММ.ГГГГ - жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа города Уфы Республики Башкортостан 1-ый пусковой комплекс: здания жилого дома (секция А, Б), пристроенная котельная (литер 1), установлено работоспособное техническое состояние дома.

Согласно свидетельства о государственной регистрации №<адрес> ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:3581, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа города Уфы Республики Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфы РБ Обществу выдано разрешение №RU 03308000-649-Ж на строительство жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию предоставляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Таким образом, строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>, Кировского района города Уфы Республики Башкортостан осуществлено в соответствии с разрешением на строительство, в рамках градостроительного плана земельного участка, проектной документации.

Отсутствие акта ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку Заключением ФГОУ ВПО «Уфимский государственный нефтяной технический университет» по обследованию технического состояния строительных конструкций объекта установлено, что многоквартирный жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим пожарным нормам и правилам, его работоспособное техническое состояние дома, что подтверждает пригодность объекта для ввода в эксплуатацию.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Исходя из смысла ст.27 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с п.1ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

В силу ст.ст.1, 2 Закона о долевом участии данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и участников долевого строительства.

Согласно ст.4 Закона о долевом участии по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, факт неисполнения Застройщиком обязанности по передаче квартиры истцу, при условии исполнения обязанности об оплате по договорам в полном объеме, свидетельствует о нарушении прав истца, как потребителя и участника долевого строительства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая изложенное, исходя из того, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру.

Судебный акт о признании права собственности на квартиру является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта и государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РБ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод Промсталь» о признании права собственности.

Признать право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности квартиры за ФИО1

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: З.М. Рамазанова