Дело № 2-2516/2016 ~ М-1178/2016, первая инстанция

2-2516/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2016 г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Добрянской А.Ш.,

с участием представителя истца ФИО4, действующего по доверенности от 29.08.2013г.,

представителя ответчика ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой» - ФИО5, действующей по доверенности от 11.01.2016г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-1 ОАО «Госстрой» о признании договора участия в долевом строительстве жилья расторгнутым, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование денежными средствами, штрафа по законодательству о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой» о защите прав потребителей, о взыскании денежных средств, уплаченных в счет договора участия в долевом строительстве жилого дома № 54/М2 от 21.05.2014г.; взыскании процентов за пользование денежными средствами в установленном законом размере; взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, ссылаясь на то, что договором № 54/М2 участия в долевом строительстве жилого дома – 2-х секционный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 2), расположенный в квартале, ограниченном улицами Сун-Ят-Сена, Айской, Большой Московской в Кировском районе ГО г. Уфа РБ, заключенного между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой» (застройщик) 21.05.2014г., предусмотрена передача объекта (<адрес>) истцу до 30 июня 2015г. Однако к настоящему времени ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой» не завершил строительство дома и в установленный договором срок квартира ФИО1 от ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой» не была передана.

Основываясь на нормах части 1 статьи 9 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ФИО1 в одностороннем порядке отказался от исполнения договора и 18 декабря 2015 года направил в адрес ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой» уведомление об отказе от исполнения договора.

Данное уведомление получено ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой» 25 декабря 2015г.

Уведомлением от 18.12.2015г. ФИО1 требовал от ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой» возврата уплаченных по договору денежных средств в сумме 4 726 540,00 рублей и выплаты процентов за пользование средствами в размере 1 052 833,00 рублей.

Направленное в адрес ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой»» уведомление оставлено без ответа.

В связи с уточненным исковым заявлением ФИО1 просит признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве жилья № 54/М2 от 21.05.2014г., заключенный между ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой» и ФИО1, взыскать с ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой» денежные средства уплаченные по договору участия в долевом строительстве жилья в размере 4 726 540 руб., проценты за пользование средствами за периодс 30.05.2014г. по 30.06.2015г. и с 20.11.2015г. по 01.02.2016г. в размере 1 242 604 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом, расходы на оплату услуг представителя в размере 7000,00 рублей, расходы на оплату услуг связи в размере 115,90 рублей.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, надлежаще извещен, представлено заявление о рассмотрении без участия.

Представитель истца ФИО4 уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой» ФИО5 исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать, полагает, что в период, когда не вступило в силу решение Кировского районного суда г. Уфы по делу об обязании внести изменения в договор в части изменения срока передачи квартиры, ФИО1 не вправе был отказываться в одностороннем порядке от исполнения договора, просил применить статью 333 Гражданского кодекса РФ.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по РБ, ПАО «Сбербанк России»в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 9 того же Федерального закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно части 4 статьи 9 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что между ФИО1, как участником долевого строительства, и ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой», являющегося застройщиком, был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № 54/М2 от 21.05.2014г.

Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира в жилом доме – 2-х секционный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 2) в квартале, ограниченном <адрес>, Айской, Большой Московской в Кировском районе ГО г. Уфа РБ (далее – Дом/жилой дом).

ФИО1 свои обязательства по договору выполнены в полном объеме.

Согласно пункту 6.1.1. договора застройщик обязуется обеспечить выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству Дома и ввести его в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный срок квартира ФИО1 не передана.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, направив в адрес ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой» уведомление об отказе от исполнения договора.

При таких обстоятельствах, исследовав все обстоятельства дела в их совокупности, оценив представленные доказательства в их взаимной связи, суд приходит к выводу, что договор считается расторгнутым так как от ответчика получившего уведомление ФИО1, содержащего его требования о расторжении договора, ответа на предложение не последовало, а вопрос о расторжении договора не разрешен сторонами в добровольном порядке и обязательства по договору ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой» не исполнены к установленному договором сроку, договор подлежит расторжению.

Пунктом 33 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) предусмотрено, что в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

При разрешении искового требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами истца, уплаченными им в счет цены договора за период с мая 2014 года, судом их расчет в размере 1 242 604,00 рублей, представленный ФИО4, признан арифметически правильным.

Суд принял во внимание, что нарушение ответчиком обязательств по договору не повлекло негативных последствий для ФИО1, а также то, что ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой» принимало меры по информированию истца об изменении срока введения в эксплуатацию жилого дома. Кроме того, суд учитывал факт, что по договору участия в долевом строительстве жилья (пункт 6.1.16. договора № 54/М2) все денежные средства при расторжении договора по любым основаниям подлежат перечислению не на счет ФИО1 в банке АО «Альфа-Банк», на который указал ФИО1 в своем уведомлении об одностороннем отказе от исполнения договора, а на счет ПАО «Сбербанк». ФИО1 не представил доказательств погашения кредитных средств перед ПАО «Сбербанк». Суд также учитывал изменение ставки рефинансирования.

С учетом совокупности указанных обстоятельств суд пришел к выводу, что размер процентов является чрезмерно высоким, и снизил его до 30 000 рублей.

Суд не соглашается с доводами Ответчика, что к спорным правоотношениям не применяются положения Закона о защите прав потребителей.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая правовую природу названного штрафа, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца ФИО1 который определен из расчета (4 726 540 руб. + 30 000 руб.) в размере 100 000,00 руб., с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, взыскиваются пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов в сумме 7 000,00 руб. и расходов на почтовое отправление 115,09 руб.

Поскольку при подаче иска ФИО1 в соответствии со ст. 333.41 НК РФ была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины, с ФИО1 в доход бюджета Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 846,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-1 ОАО «Госстрой» о признании договора участия в долевом строительстве жилья расторгнутым, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование денежными средствами, штрафа по законодательству о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве жилья № 54/М2 от 21.05.2014г., заключенный между ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой» и ФИО1.

Взыскать с ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве жилья в размере 4 726 540 руб., проценты за пользование средствами за период в размере 30 000 рублей, штраф в размере 100 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7000,00 рублей, расходы на оплату услуг связи в размере 115,90 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 24 846 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий суд А.Ш. Добрянская