Дело № 2-2486/2019 ~ М-1386/2019, первая инстанция

УИД 03RS0003-01-2019-001620-97

Дело № 2-2486/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Акамовой А.Ф.,

при участии истцов [СКРЫТО] Р.Т., [СКРЫТО] Т.Р., [СКРЫТО] А.Л., [СКРЫТО] К.Р., представителя ответчика Администрации городского округа г.Уфа РБ Гафуровой С.К., действующей по доверенности от 06.03.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Рустема Тимербулатовича, [СКРЫТО] Тимура Рустемовича, [СКРЫТО] Анны Леонидовны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего [СКРЫТО] Кирилла Рустемовича к Администрации городского округа г.Уфы Республики Башкортостан о сохранении квартиры в перепланированном (реконструированном) состоянии, признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Р.Т., [СКРЫТО] Т.Р., [СКРЫТО] А.Л., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего [СКРЫТО] К.Р. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г.Уфа РБ прося сохранить в перепланированном переустроенном и реконструированном состоянии <адрес> в Кировском районе г.Уфы РБ согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 14.09.2018 г.; признать право общей долевой собственности на <адрес> в Кировском районе г.Уфы РБ в перепланированном состоянии с учетом возведения самовольных построек лит. А2, а6, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 14.09.2018 г.за [СКРЫТО] Рустемом Тимербулатовичем в размере 2/5 доли, [СКРЫТО] Анной Леонидовной в размере 1/ 5доли, [СКРЫТО] Тимуром Рустемовичем в размере 1/5 доли и [СКРЫТО] Кириллом Рустемовичем в размере 1/5 доли.

Требование мотивировано тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение-квартира ( в трехквартирном жилом доме), расположенная по адресу: РБ, Кировский район, г.Уфа, <адрес>.Доли распределены между истцами следующим образом: [СКРЫТО] Р.Т.( 2/5 доли), [СКРЫТО] А.Л. (1/5 доли), [СКРЫТО] Т.Р.( 1/5 доли) и [СКРЫТО] К.Р.( 1/5 доли).

Земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование- под жилую застройку индивидуальную, на котором находится перепланированный и реконструированный объект капитального строительства, находится в общей долевой собственности, в т.ч. истцов [СКРЫТО] Р.Т.(16/100 доли), [СКРЫТО] А.Л. (8/100 доли), [СКРЫТО] Т.Р. ( 8/100 доли) и [СКРЫТО] К.Р. (8/100 доли).

В 2017 г. в целях улучшения жилищных условий истцами была выполнена перепланировка жилого помещения и реконструкция с возведением Лит. А2 и Лит. а 6 согласно прилагаемому техническому паспорту, составленному по состоянию на 14.09.2018 г., общая площадь <адрес> изменилась с 39,6 кв.м. (А,А1) на 64,1 кв.м., изменение произошло в результате перепланировки в лит.А, обшивки стен в лит.А, частичного сноса лит. А1 и возведения пристроя лит. А 2 ( в состав которого вошла часть лит. А 1, а6 ( стр. 4 технического паспорта).

В октябре 2018 г. истцы обратились в Администрацию городского округа г.Уфа Республики Башкортостан с заявлением о согласовании выполненной перепланировки и реконструкции жилого помещения с возведением построек лит. А2, а6.

В соответствии с выпиской из протокола № от 21.11.2018 г. заседания Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий Администрации городского округа город Уфа РБ, органом местного самоуправления принято решение отказать в согласовании выполненной перепланировки (переустройства) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Кировском районе, 1-й этаж 1-этажного дома.

В судебном заседании истцы [СКРЫТО] Р.Т., [СКРЫТО] Т.Р., [СКРЫТО] А.Л., [СКРЫТО] К.Р., требования поддержали по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа РБ Гафурова С.К., действующая по доверенности от 06.03.2018 г., в удовлетворении иска просила отказать.

Третьи лица Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ, Емельянова А.Г., Мясников А.С., Миниярова Ю.А. в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно частей 1, 4 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение-квартира ( в трехквартирном жилом доме), расположенная по адресу: РБ, Кировский район, г.Уфа, <адрес>.Доли распределены между истцами следующим образом: [СКРЫТО] Р.Т.( 2/5 доли), [СКРЫТО] А.Л. (1/5 доли), [СКРЫТО] Т.Р.( 1/5 доли) и [СКРЫТО] К.Р.( 1/5 доли).

Земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование- под жилую застройку индивидуальную, на котором находится перепланированный и реконструированный объект капитального строительства, находится в общей долевой собственности, в т.ч. истцов [СКРЫТО] Р.Т.(16/100 доли), [СКРЫТО] А.Л. (8100 доли), [СКРЫТО] Т.Р. ( 8/100 доли) и [СКРЫТО] К.Р. (8/100 доли). Оставшиеся доли принадлежат на праве собственности Емельяновой А.Г., Мясникову А.С., Минияровой Ю.А., которые против узаконения построек не возражают.

В 2017 г. в целях улучшения жилищных условий истцами была выполнена перепланировка жилого помещения и реконструкция с возведением Лит. А2 и Лит. а 6 согласно прилагаемому техническому паспорту, составленному по состоянию на 14.09.2018 г., общая площадь <адрес> изменилась с 39,6 кв.м. (А,А1) на 64,1 кв.м., изменение произошло в результате перепланировки в лит.А, обшивки стен в лит.А, частичного сноса лит. А1 и возведения пристроя лит. А 2 ( в состав которого вошла часть лит. А 1, а6 ( стр. 4 технического паспорта).

В октябре 2018 г. истцы обратились в Администрацию городского округа г.Уфа Республики Башкортостан с заявлением о согласовании выполненной перепланировки и реконструкции жилого помещения с возведением построек лит. А2, а6.

В соответствии с выпиской из протокола № от 21.11.2018 г. заседания Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий Администрации городского округа город Уфа РБ, органом местного самоуправления принято решение отказать в согласовании выполненной перепланировки (переустройства) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Кировском районе, 1-й этаж 1-этажного дома.

При рассмотрении дела судом назначена строительно-техническая экспертиза с постановкой следующих вопросов:

1. Соответствует ли квартира (лит. А, А2, а6 ), расположенная по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> действующим строительно-техническим и противопожарным нормам и правилам? Если не соответствует, указать способы устранения нарушений действующих норм и правил.

2. Не создает ли квартира (лит. А, А2, а6 ), расположенная по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан? Если создает, определить способ их устранения?

Согласно заключения эксперта выполненного ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков РБ» экспертом дано заключение

Ответ на вопрос №: Квартира (лит.А, А2, а6), расположенная по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес> действующим строительно- техническим и противопожарным нормам и правилам соответствует.

Ответ на вопрос №: Квартира (лит.А, А2, а6), расположенная по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Оснований сомневаться в заключении эксперта у суда оснований не имеется.

При указанных обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] Рустема Тимербулатовича, [СКРЫТО] Тимура Рустемовича, [СКРЫТО] Анны Леонидовны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего [СКРЫТО] Кирилла Рустемовича к Администрации городского округа г.Уфы Республики Башкортостан удовлетворить.

Сохранить в перепланированном переустроенном и реконструированном состоянии <адрес> в Кировском районе г.Уфы РБ согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 14.09.2018 г.

Признать право общей долевой собственности на <адрес> в Кировском районе г.Уфы РБ в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии с учетом возведения самовольных построек лит. А2, а6, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 14.09.2018 г. за [СКРЫТО] Рустемом Тимербулатовичем в размере 2/5 доли, [СКРЫТО] Анной Леонидовной в размере 1/ 5доли, [СКРЫТО] Тимуром Рустемовичем в размере 1/5 доли и [СКРЫТО] Кириллом Рустемовичем в размере 1/5 доли.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.