Дело № 2-2473/2017 ~ М-1796/2017, первая инстанция

Дело № 2-2473/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 05 мая 2017 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО Строительная компания «Трест №» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО Строительная компания «Трест №» о признании права собственности на <адрес> кадастровым номером 02:55:010158:1455, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Строительная компания «Трест №» и ФИО7 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в Росреестре. В соответствии с условиями договора Участник оплатил Застройщику 3 245 400 руб. – стоимость однокомнатной <адрес>, находящейся на шестом этаже многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: строительство многоэтажного жилого дома литер 8 (Б) с пристроено-встроенными помещениями и автостоянкой в Кировском районе ГО г. Уфа РБ (квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и ФИО2). ДД.ММ.ГГГГ при согласовании с ответчиком, между ФИО7 и ФИО1 заключен договор № уступки прав и перевода долга по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Данный договор
ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрирован в Росреестре. ФИО1 расчет с ФИО7 произвела в полном размере, уплатив 3 245 400 руб. В настоящее время объект поставлен на кадастровый учет, жилому дому в котором расположен спорный объект недвижимости, присвоен почтовый адрес: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>. Жилое помещение учтено в государственном кадастре со следующими характеристиками - кадастровый №, место расположения этаж 6, №, площадь жилого помещения согласно кадастрового паспорта составляет 50,8 кв. м. Жилой дом по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес> является созданным, что подтверждается кадастровым паспортом, свидетельствующим о том, что объект поставлен на кадастровый учет как завершенный строительством. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дне рассмотрения надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковой.

Представитель истца - ФИО5, действуя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в суд явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика ОАО Строительная компания «Трест №» - ФИО6, действуя по доверенности № 5 от 24 марта 2017 года, в судебное заседание явился, иск не признал, просил учесть, что имеется задолженность по оплате стоимости жилого помещения, возникшая при расчете итоговой площади приобретаемого жилого помещения, так площадь помещения по кадастровому паспорту – 54,8 кв. м, следовательно от проектной площади имеется отличие в сторону увеличения на 0,71 кв. м, то есть недоплата составила – 42 600 руб.; кроме того, просил учесть, что в настоящее время решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16 января 2017 года при банкротстве ОАО Строительная компания «Трест № 21» применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года, просил учесть, что дело не подведомственно суду общей юрисдикции.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 213 ГК Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 ГК Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

В соответствии с частью 1 статьи 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 ГК Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Судом установлено, что 10 апреля 2014 года между ОАО Строительная компания «Трест №» и ФИО7 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома Литер 8(Б) с пристроено-встроенными помещениями и автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и ФИО2). Кадастровый номер земельного участка 02:55:010158:0074.

В соответствии с условиями договора ФИО7 оплатил Застройщику стоимость однокомнатной <адрес> размере – 3 245 400 руб., что подтверждается актом приема-передачи векселей от
ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Росреестре.

ДД.ММ.ГГГГ при согласовании с ответчиком, между
ФИО7 и ФИО1 заключен договор № уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.5. договора № уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 оплатил Застройщику стоимость однокомнатной <адрес> размере – 3 245 400 руб. в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Росреестре.

ФИО1 свои обязательства по договору выполнила полностью, произвел полный расчет перед ФИО7, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время объект поставлен на кадастровый учет, жилому дому в котором расположен спорный объект недвижимости, присвоен почтовый адрес: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>.

Жилое помещение учтено в государственном кадастре со следующими характеристиками - кадастровый №, место расположения этаж 6, №, площадь жилого помещения согласно кадастрового паспорта составляет 50,8 кв. м.

Жилой дом по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес> является созданным, что подтверждается кадастровым паспортом, свидетельствующим о том, что объект поставлен на кадастровый учет как завершенный строительством.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено.

Доказательств надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по сдаче в эксплуатацию объекта долевого участия не имеется.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиком не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, учитывая правовую позицию Верховного суда Российской Федерации, изложенную в п. 16 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в ред. от 04.03.2015 об удовлетворении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными.

Вопреки доводам стороны ответчика, расхождение проектной и фактической площади жилого помещения не являются основанием для отказа в иске. При этом суд учитывает, что в соответствии с условиями договора ФИО7 оплатил Застройщику стоимость однокомнатной <адрес> размере – 3 245 400 руб., что подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ; кроме того, согласно
п. 1.5. договора № уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 оплатил Застройщику стоимость однокомнатной <адрес> размере – 3 245 400 руб. в полном объеме. Встречных исковых требований не заявлено.

Вопреки доводам стороны ответчика, применение положений параграфа 7 главы IX Федерального закона № 127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при банкротстве ОАО Строительная компания «Трест №» на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от
ДД.ММ.ГГГГ, не влечет изменение подведомственности заявленного спора о признании права собственности на квартиру.

При таком положении, суд, установив фактические обстоятельства по делу, находит иск о признании права собственности на квартиру подлежащим удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за ФИО1 права собственности на <адрес> кадастровым номером 02:55:010158:1455, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> кадастровым номером 02:55:010158:1455, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на <адрес> кадастровым номером 02:55:010158:1455, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий: И. Я. Индан