Дело № 2-247/2017 (2-13818/2016;) ~ М-13257/2016, первая инстанция

дело № 2-13818/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Добрянской А.Ш,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО7, по доверенности от 20.04.2016г. № ФИО7,

представителя ответчика АО «УЖХ Кировского района городского округа г. Уфы РБ» ФИО8, по доверенности от 10.08.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа г. Уфы РБ» о защите прав потребителей, о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа г. Уфы РБ» о защите прав потребителей, о взыскании неустойки, просит взыскать неустойку в размере 158525 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., почтовые расходы в размере 150 руб., стоимость услуг представителя в размере 15000 руб., штраф.

В обоснование иска истец указал, что 30 мая 2016 года произошло затопление <адрес>, находящейся по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>. В результате осмотра, в присутствии управляющей компании ООО «Микрорайон Дружба» был составлен акт от 30.05.2016г., в результате затопления квартиры канализационными водами истцу был причинен ущерб. Причиной залива квартиры явился общедомовой засор.

В соответствии с актом осмотра повреждений от 30.05.2016г., составленного специалистом ООО «Микрорайон Дружба» - мастера участка ФИО4, в присутствии истца и собственника <адрес>, расположенной по адресу; РБ, г. Уфа, <адрес>, следующие элементы квартиры: вздутие напольного покрытия – пострадал ламинат в гостиной на площади 18 кв.м., вздутие; плинтусы 18 метров; коробка двери,3 наличники; намокание нижней части мебели (стенка); пострадал заливной пол под ламинатом; в кваритре присутствует запах плесени; влажность в коридоре; в коридоре отошли плинтусы; отслоение нижней части обоев в коридоре и гостиной; набухли обналичники входной двери.

По результатам оценки стоимость восстановительного ремонта составляет с учетом износа составил 168525,94 руб.

Решением судьи Кировского районного суда г. Уфы РБ ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ОАО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры были удовлетворены частично. С ОАО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» в пользу ФИО1 взыскана сумма причиненного ущерба 158525 рублей, судебные издержки.

Истец ФИО6, его представитель ФИО7, в судебном заседании исковые требования уточнили, просили взыскать неустойку в размере 158525 руб., отказались от взыскания штрафа, остальные требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа г. Уфы РБ» ФИО8 исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) регламентировано, что Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.07.2016) предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

В силу п.10 и п. 11 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, осуществляемы, в частности управляющей компанией, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Кроме того, в соответствии с главой 2-ой Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 г. N 170, Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Пунктом 2.1 Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Пунктом 2.1.3 Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2 (при затоплении немедленно).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.

Согласно п. 2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 г. N 170, организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

В силу пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как установлено судом, собственником квартиры по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 03.10.2013г.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление <адрес>, находящейся по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, собственником которой является ФИО1 В. В результате произошедшей коммунальной аварии было затоплено и повреждено принадлежащее ФИО1 жилое помещение, а именно повреждены: вздутие напольного покрытия – пострадал ламинат в гостиной на площади 18 кв.м., вздутие; плинтусы 18 метров; коробка двери,3 наличники; намокание нижней части мебели (стенка); пострадал заливной пол под ламинатом; в кваритре присутствует запах плесени; влажность в коридоре; в коридоре отошли плинтусы; отслоение нижней части обоев в коридоре и гостиной; набухли обналичники входной двери.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом ООО «Микрорайон Дружба» - мастером участка ФИО4, в присутствии ФИО1 был и составлен акт о затоплении <адрес> по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>. Причиной затопления явился общедомовой засор.

Судом установлено, что управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, является ОАО «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа г. Уфы РБ», что подтверждается Договором управления многоквартирным домом и сторонами не оспаривается.

Ответчик доказательств отсутствия вины в причинении ущерба ФИО1 не представил.

Истцом была организована независимая оценка ущерба ИП ФИО9 В соответствии с отчетом по оценке ущерба, причиненного имуществу №А-16 от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма ущерба, причиненного в результате затопления, необходимых для устранения ущерба, причинённого отделке однокомнатной квартиры, расположенной по адресу; РБ, г. Уфа, <адрес>, на дату оценки составляет 168525,94 руб. Стоимость услуг эксперта-оценщика составляет 8000 рублей.

Досудебная претензия истца о возмещении суммы ущерба от 12.07.2016 г. оставлена ответчиком без внимания.

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.07.2016) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 г. N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда.

Таким образом, ст. 162 ЖК РФ, которая содержит нормы, раскрывающие отдельные элементы договора управления многоквартирным домом, имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.

Таким образом, комплекс указанных выше работ и обследований включается в содержание и техническое обслуживание здания как необходимый минимум работ по поддержанию в исправном состоянии его элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Учитывая, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, допустил возникновение материального ущерба, причиненного истцу.

Доказательств виновных действий истца, исключающих ответственность ответчика, суду не представлено. Гражданский кодекс РФ провозглашает принцип полного возмещения вреда. Защита прав потерпевшего посредством полного возмещения вреда, предполагающая право потерпевшего на выбор способа возмещения вреда, должна обеспечивать восстановление нарушенного права потерпевшего.

Согласно п.1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 №2003-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Пунктом 1 ст. 14 Закона РФ от 07.02.1992 №2003-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежат возмещению в полном объеме.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Решением судьи Кировского районного суда г. Уфы РБ ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ОАО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры были удовлетворены частично.

Суд решил взыскать с ОАО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» в пользу ФИО1 сумму причиненного ущерба 158525 рублей, судебные издержки.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку ФИО1 является потребителем коммунальных услуг предоставляемых ОАО «УЖХ Кировского района г. Уфы РБ», который не обеспечил сохранность имущества истца вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по содержанию общего имущества, то рассмотрение иска подлежит в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Часть 3 статьи 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает, что за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В силу ч. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей», неустойка подлежит взысканию согласно указанного закона, а именно в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в 10-дневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

12.07.2016 г. истцом в адрес ответчика было направлено требование компенсировать нанесенный ему материальный вред. Данное требование в установленный Законом «О защите прав потребителей» срок десять дней ответчиком не удовлетворено.

Поэтому на основании вышеуказанных норм требования истца о взыскании неустойки являются правомерными и подлежит взысканию.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец просит взыскать неустойку за 107 дней - период с 13.07.2016 года по 28.10.2016 г., по три процента за каждый день просрочки. 158525 *107 дней*3% = 508865 руб. 25 коп.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги), то неустойка по ущербу равна 158525 рублей и подлежит взысканию с ОАО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфы РБ» в пользу ФИО1

Статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченный организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Совокупность собранных и исследованных по делу доказательств приводит суд к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о компенсации морального вреда в размере 5000 руб.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как установлено судом и подтверждено документально, истцом понесены судебные расходы, которые подлежат возмещению ответчиком, а именно: на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., отвечающем требованиям разумности, почтовые расходы в размере 150 рубля.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты, которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, истец был освобожден от уплаты госпошлины. Таким образом, сумма госпошлины в размере 4670 рублей 50 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа г. Уфы РБ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа г. Уфы РБ» в пользу ФИО1 неустойки в размере 158 525 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы на услуги представителя 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 150 руб.

Взыскать с Акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа г. Уфы РБ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4370,50 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы РБ.

Судья: А.Ш.Добрянская