Дело № 2-2451/2015 ~ М-262/2015, первая инстанция

Дело №2-2451/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2015 года город Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостана в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

с участием представителя истца ФИО3, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., представителя ответчика ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» ФИО4, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» об обязании предоставить компенсацию за снос жилого дома,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Башкирский инвестиционный дом», прося обязать ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» предоставить компенсацию в виде однокомнатной квартиры площадью до 32 кв.м. на территории городского округа г. Уфа РБ в качестве компенсации за снос принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что во исполнение Постановления Главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ОАО «Башкирский инвестиционный дом» земельного участка, находящегося по <адрес> в микрорайоне «Урал» Кировского района ГО г. Уфа РБ, для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой (лит. 8)», Постановления главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ по перераспределению земельных участков по <адрес> в микрорайоне «Урал» в Кировской районе ГО г. Уфа РБ», Постановления главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении договора аренды земельного участка № 28/ПС-07 от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с ЗАО «Башкирский инвестиционный дом», и в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор «о передаче жилого дома и надворных построек под снос и условиях компенсации».

По условиям Договора, истец, как один из долевых собственников обязался освободить и обеспечить возможность сноса принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, а также всех надворных построек, находящихся по вышеуказанному адресу, в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора, за что ответчик обязался предоставить компенсацию, указанную в п. 2 Договора – а именно однокомнатную квартиру на территории городского округа город Уфа РБ в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

В сносимом жилом доме истцу принадлежала 1/3 доля в праве на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 02-04-01/032/2013-174, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Также в соответствии с вышеуказанным Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ г., пунктом 5.1 ответчик обязан за счет собственных средств произвести расселение граждан и снос жилых домов.

Жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес> снесен, что подтверждается Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленным ГУП БТИ РБ, а также кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ г., однако ответчик по сей день не исполнил свои обязательства по Договору о предоставлении истцу однокомнатной квартиры, при этом в соответствии с п. 8.2. Договора односторонний отказ от исполнения условий Договора не допускается.

На неоднократные устные обращения по вопросу исполнения им своих обязательств, ответчик оставил без внимания. Письменное требование ответчик также оставил без внимания.

Истец на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме, пояснил, что дом снесен, а обязательства со стороны ответчика не исполнены.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» ФИО4 иск не признала, просила в его удовлетворении отказать, пояснив, что между сторонами фактически заключен предварительный договор, по условиям которого в срок до ДД.ММ.ГГГГ приобретается однокомнатная квартира в г. Уфа, без указания конкретных индивидуальных характеристик объекта. Следовательно, срок заключения основного договора – это срок до ДД.ММ.ГГГГ Поскольку ни в течение года после подписания предварительного договора (в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.), ни в срок, указанный в п. 2.1 предварительного договора (в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.) основной договор купли-продажи заключен не был, то обязательства сторон прекращены.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможными рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого дома, общей площадью 37,9 кв. м., расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № по обращению застройщика ОАО «Башкирский инвестиционный дом» постановлено изъять земельные участки у землепользователей являющихся собственниками домовладений в том числе в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы, с предоставлением земельного участка ОАО «Башкирский инвестиционный дом» для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома. Согласно п. 5.1 указанного Постановления застройщик обязан произвести за счет собственных средств расселение граждан и снос жилых домов в том числе <адрес>.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» и ФИО5, ФИО1 и ФИО6 заключен договор о передаче жилого дома и надворных построек под снос и условиях компенсации, по условиям которого собственники обязались освободить и обеспечить возможность сноса принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес> а, а также всех надворных построек, находящихся по вышеуказанному адресу в порядке, предусмотренным разделом 3 договора, а застройщик обязался предоставить компенсацию, указанную в п.2 договора.

Согласно п. 2.1 договора, застройщик обязался передать ФИО1 однокомнатную квартиру площадью до 32 кв.м. на территории городского округа г.Уфа Республики Башкортостан в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, выявлен полный снос жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Соответственно истец свои обязанности по договору исполнил.

Довод представителя ответчика о том, что между сторонами заключен предварительный договор, суд считает несостоятельным.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Учитывая, что договором предусмотрено исполнение обязательства как ФИО1 так и ЗАО «Башкирский инвестиционный дом», при этом свои обязательства ФИО1 исполнил, сам договор не может быть отнесен к предварительному.

Согласно ст. 35 Конституции РФ Право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.1 ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

В рассматриваемом случае, сносу жилого дома должно было предшествовать предоставление собственникам сносимого дома предварительного и равноценного возмещения.

Таким образом, исполнение ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» обязательства по предоставлению квартиры взамен изымаемого жилого помещения обусловлено исполнением собственником встречного обязательства по освобождению и обеспечению возможности сноса принадлежащего ему на праве общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу г. Уфа <адрес>.

Согласно п. 3 ст. 328 ГК РФ если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на непредоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.

Как установлено судом квартира истцу не предоставлена.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Обязать ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» предоставить ФИО1 компенсацию в виде предоставления в собственность однокомнатной квартиры площадью до 32 кв.м. на территории городского округа город Уфа РБ за снос жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Шакиров А.С.