Дело № 2-2400/2018 ~ М-1419/2018, первая инстанция

Дело № 2-2400/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителя истца [СКРЫТО] Л.В. по доверенности Волковой Ю.А.,

представителя ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» по доверенности Халиловой Г.Ф.,

представителя ответчика ЖНК «Жилищное [СКРЫТО]» по доверенности Аминева Р.А.,

представителя третьего лица Администрации ГО г. Уфа РБ по доверенности Абдрашитова Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Л.В. к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», ЖНК «Жилищное [СКРЫТО]» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Л.В. обратилась в суд с иском к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», ЖНК «Жилищное [СКРЫТО]» о признании права собственности на <адрес>, местоположение которой: РБ ГО г. Уфа, Кировский район, дом <адрес> <адрес>; с требованием присвоить почтовый адрес многоквартирному жилому дому со строительным адресом: РБ ГО г. Уфа, Кировский район, дом <адрес> <адрес> (Заки Валиди); после присвоения почтового адреса признать <адрес> местоположением: РБ ГО г. Уфа, Кировский район, дом (литер 4/1) с ВПП по <адрес> по присвоенному почтовому адресу; обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Башкортостан поставить на кадастровый учет <адрес>, местоположение которой: РБ ГО г. Уфа, Кировский район, дом (литер 4/1) с ВПП по <адрес>.

Иск мотивирован тем, что 10.10.2014 истец вступила в члены кооператива ЖНК «Жилищное [СКРЫТО]» с условием приобретения трехкомнатной <адрес> по адресу: РБ ГО г. Уфа, Кировский район, дом (<адрес> <адрес> стоимость для исчисления паевых и членских взносов составила 6 041 100 рублей, которые были оплачены истцом в полном объеме. Право на приобретение жилого помещения наступает в 4 квартале 2017 года, однако кооператив до настоящего времени не приобрел жилое помещение для истца и не передал его в собственность.

Определением суда от 02.03.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, привлечена Администрация ГО г. Уфа РБ.

Определением суда от 19.04.2018 участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ, Управление Росреестра РБ.

Истец [СКРЫТО] Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд своего представителя.

Представители третьих лиц Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ, Управления Росреестра РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца [СКРЫТО] Л.В. по доверенности Волкова Ю.А. в судебном заседании отказалась от исковых требований в части присвоить почтовый адрес многоквартирному жилому дому со строительным адресом: РБ ГО г. Уфа, Кировский район, дом (<адрес> (Заки Валиди); обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Башкортостан поставить на кадастровый учет <адрес>. Требования в части: признать право собственности на <адрес>, местоположение которой: РБ ГО г. Уфа, Кировский район, дом (<адрес> поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» по доверенности Халилова Г.Ф. в судебном заседании в удовлетворении иска не возражала.

Представитель ответчика ЖНК «Жилищное [СКРЫТО]» по доверенности Аминев Р.А. в судебном заседании в удовлетворении иска не возражал.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа РБ по доверенности Абдрашитов Р.Д. в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Согласно части 1 статьи 29 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 № 215-ФЗ передача жилого помещения, казанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

Как следует из статьи 30 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 № 215-ФЗ член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом исков о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что 10.10.2014 Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное [СКРЫТО]» было принято решение № о приёме в члены кооператива истца [СКРЫТО] Л.В. с условиями приобретения трехкомнатной <адрес> по адресу: РБ, г. Уфа, (строительный адрес: РБ, ГО г. Уфа, Кировский район, квартал №, жилой дом <адрес>

Согласно п. 2 Решения была определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере 6 041 100 рублей.

Паевые и членские взносы вносились истцом своевременно, согласно графику внесения паевых взносов, что подтверждается квитанциями, платежными поручениями, а также Актом сверки платежей за № № от 29.08.2017.

В соответствии с пунктом 10 Решения № планируемый срок, после наступления которого возникает право на приобретение жилого помещения, – 4 квартал 2017 года.

Истцом в адрес ответчика было направлено заявление с требованием разъяснить причины просрочки сдачи объекта строительства и передачи квартиры в собственность истцу.

Письмом за № от 09.08.2017 ответчик сообщил, что готовит пакет документов для оформления права собственности на жилые помещения.

В соответствии с ответом ГУП «ФЖС» РБ за № от 07.12.2017 [СКРЫТО] дома завершено.

Письмом за № от 17.01.2018 ответчик сообщил истцу, что [СКРЫТО] дома завершено, но разрешение на ввод в эксплуатацию не получено.

Согласно п.п. 14 п. 5.7. Устава кооператива член кооператива имеет право получить жилое помещение в собственность после внесения паевого взноса в полном размере и выполнения других обязательств членов кооператива.

В соответствии со справкой от 27.04.2018 за №, выданной ЖНК «Жилищное [СКРЫТО]», по данным бухгалтерского учета [СКРЫТО] Л.В. на лицевой счет внесено 6 041 100 рублей в счет паевых взносов, из них сумма 1 450 000 рублей внесено за счет кредитных средств.

В соответствии с положительным заключением Государственной экспертизы за № Проектная документация Многоэтажный жилой дом (<адрес> в квартале 570 в Кировском районе г. Уфы РБ» соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерно – геодезических, инженерно – геологических, инженерно – экологических изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.

Согласно техническому заключению ООО ПФ «ГОСТ – Стандарт» по результатам обследования объекта: Многоэтажный жилой дом (литер 4/1) по <адрес> в квартале 570 в Кировском районе г. Уфы РБ» техническое состояние строительных конструкций оценивается как нормативное, обеспечивающее нормальную эксплуатацию объекта. Значительных отклонений от проектной документации, строительных норм и правил, влияющих на эксплуатацию данного объекта, а также безопасность проживания в нем без угрозы жизни и вреда здоровью граждан не обнаружено, жилые помещения пригодны для проживания.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение - <адрес>, местоположение: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> Указав, что вынесенное решение является основанием для подготовки технического плана на вышеуказанные объекты для последующей постановки их на кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности на данные объекты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 130, 131, 218, 219 ГК РФ, 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление [СКРЫТО] Л.В. удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Лилианой Венеровной право собственности на жилое помещение - <адрес>, местоположение: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на вышеуказанный объект недвижимости для последующей постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.05.2018.

Судья М.З. Галлямов