Дело № 2-2387/2017 ~ М-1531/2017, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 апреля 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя ответчика ООО «Строительная компания» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес> бульвар, <адрес>, кадастровый №, мотивируя тем, что между ООО «Строительная компания» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве №-К от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой комплекс (литер 20, 20А) с детским садом на 80 мест, предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, м-р «Караидель» (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:286, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную <адрес>, проектной общей расчетной площадью 36,92 кв.м., расположенная в секции А на 6 этаже многоэтажного жилого комплекса (литер 20, 20А), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно пункту 2.1 договора цена договора на момент его заключения составляла 1 470 рублей. Цена договора фиксированная и изменению не подлежит. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор об уступке прав требования №, согласно которому к истцу перешли права требования однокомнатной <адрес>, проектной общей расчетной площадью 36,92 кв.м., расположенная в секции А на 6 этаже многоэтажного жилого комплекса (литер 20, 20А) с предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, м-р «Караидель» (строительный адрес)договор участия в долевом строительстве №-К от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору истец выполнила полностью, произвела полный расчет. На сегодняшний день строительство жилого дома фактически завершено. Дому присвоен почтовый адрес: 450106, г. Уфа, Дуванский бульвар, <адрес>. Однако ответчик квартиру по акту не передал, об изменении сроков сдачи объекта не уведомил, от подписания акта приема-передачи помещения отказался, что является необходимым условием для регистрации права собственности истца на объект в регистрирующем органе.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания» по доверенности ФИО5 в судебном заседании представил заявление о признании иска, подтвердив, что оплата за нежилое помещение произведена в полном объеме, претензий к истцу не имеется. Данное заявление ответчика судом приобщено к материалам дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между ООО «Строительная компания» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве №-К от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой комплекс (литер 20, 20А) с детским садом на 80 мест, предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, м-р «Караидель» (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:286, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную <адрес>, проектной общей расчетной площадью 36,92 кв.м., расположенная в секции А на 6 этаже многоэтажного жилого комплекса (литер 20, 20А), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункту 2.1 договора цена договора на момент его заключения составляла 1 470 рублей. Цена договора фиксированная и изменению не подлежит.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор об уступке прав требования №, согласно которому к истцу перешли права требования однокомнатной <адрес>, проектной общей расчетной площадью 36,92 кв.м., расположенная в секции А на 6 этаже многоэтажного жилого комплекса (литер 20, 20А) с предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, м-р «Караидель» (строительный адрес)договор участия в долевом строительстве №-К от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по договору истец выполнила полностью, произвела полный расчет.

На сегодняшний день спорное жилое помещение существует как самостоятельный объект недвижимости, поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 02:55:010808:5620, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 37,3 кв.м.

Правомерность строительства объекта недвижимости, приобретения права собственности истцом подтверждается совокупностью имеющихся в деле документов: договором участия в долевом строительстве, договором об уступке прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом помещения.

При этом, нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве, не получение застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не являются основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на объект долевого строительства (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, с учетом исследования всех обстоятельств дела суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м. расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес> бульвар, <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 300 рублей.

Согласно статье 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден в силу статьи 333.36 НК РФ и Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 13 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 218, 219 ГК РФ, 39, 173, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Строительная компания» удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м. расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес> бульвар, <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 300 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.З. Галлямов