Дело № 2-2384/2015 ~ М-315/2015, первая инстанция

Дело № 2-2384/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2015 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Хисамовой А.Ф.

с участием истца ФИО1, действующего также как представитель ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представитель ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;

истца ФИО3;

представителей ответчика ФИО10 – ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении квартир в индивидуальном жилом доме в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском (с учетом последующего уточнения) к администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан о сохранении квартир индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>, в реконструированном состоянии а именно в отношении ФИО2 <адрес> общей площадью 38,1 кв.м. (литер «А» - комната в жилом доме, «А1» - кухня, «А3» - коридор), в отношении ФИО3 <адрес> площадью 29,1 кв.м. (литеры «А» - комната в жилом доме, «а» - тамбур, «а1» - веранда), в отношении ФИО1 <адрес> общей площадью 39,9 кв.м. (литеры «А» комната в жилом доме, «А4» - кухня, «а4» - веранда); признании за ФИО2 права собственности на 30/100 доли, за ФИО3 – 23/100 доли, за ФИО1 – 31/100 доли дома по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником ? доли, ФИО2 – 4/16 доли, ФИО3 – ? доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>.

По указанному адресу расположены самовольные строения. Истцы указали, что постройки не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе и сособственника ФИО10, имеющей ? доли в праве собственности на домовладение.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании истцы ФИО1 (представляющий также ФИО2 и ФИО6) и ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в иске и уточнении к нему.

Представители ФИО10 – ФИО7 и ФИО8 заявленные требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Истец ФИО2 на судебное заедание не явился, извещен надлежащим образом.

ФИО10 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Судом установлено, что ФИО1 является долевым собственником (1/4) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и решения мирового судьи судебного участка № по Кировскому району г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №02-УФ 205034 от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом права указаны индивидуальный жилой дом количество этажей 2, общая площадь 97,6 кв.м. жилая площадь 78,5 кв.м. ФИО12, А2, a, a1, а2, Г, Г1.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследодателем является ФИО9 право собственности которой на долю дома принадлежало на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ следует что ФИО9 приобретено ? доля домовладения по <адрес> расположенное на земельном участке мерою 853 кв.м.

ФИО2 является долевым собственником (4/16 доли) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом права указаны индивидуальный жилой дом количество этажей 2, общая площадь 86, 7 кв.м. Литеры A, al, Г.

В материалах дела имеется также свидетельство о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО2 является собственником вышеуказанного имущества на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является долевым собственником дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве составляет ?, о чем представлено свидетельство о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

ФИО10 является собственником ? доли домовладения литеры «А» на основании решения Кировского районного суда города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта на земельный участок по адресу Аргаяшская 9 с кадастровым номером 02:55:011013:89 его площадь составляет 862 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания жилого дома и надворных построек.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ (дело № 2-3123/2013) постановлено :

В иске ФИО4, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилых помещений, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, в переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности, определении долей – отказать.

Решение вступило в законную силу. Указанным решением установлено, что из представленного технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорное домовладение состояло из ФИО12 (жилой дом), А1 (пристрой 1 этаж), А2 (пристрой 2 этаж), А3 (пристрой), В (жилой дом), а (сени), а1 (веранда), а2 (сени), а3 (веранда), в (сени), Б (летняя кухня), б (сени), Г (сарай), Г1 (сарай), Г2 (гараж), Г3 (сарай), Г4 (гараж 1 этаж литер В), Г5 (предбанник), Г6 (баня), Г7 (сарай), I (ворота), II (забор), III (уборная), IV (уборная), V (уборная), VI (забор), VII (забор).

Постройки ФИО121, А2, А3 указаны самовольными.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что была возведена самовольная постройка ФИО124 (2004 года постройки), в 2008 году реконструирован литер Б (жилой дом), в результате чего увеличилась его площадь с 49,8 кв.м. до 81,1 кв.м. Кроме того, ФИО122 была снесена, в техническом паспорте как объект она не указана.

Таким образом, самовольными постройками в спорном домовладении в настоящее время являются ФИО121, А3, А4, Б что подтверждено кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ

При рассмотрении настоящего дела, состав домовладения и перечень самовольных построек не изменился.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Согласно п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пп.6 п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации к заявлению на выдачу разрешений на строительство прилагается согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома;

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Поскольку ФИО121, А3 изначально являлись самовольными, ФИО124 (второй этаж) возведена на месте существовавшей ФИО122 причем со значительным изменением параметров, суд приходит к выводу о том, что истцами произведена реконструкция объекта недвижимости, а не переустройство, перепланировка на что указывают истцы в своем дополнении к иску.

Как установлено судом согласия сособственника ФИО10 на реконструкцию не получено, представители ответчика возражают против удовлетворения иска. Самовольно возведенными строениями занята часть земельного участка на котором расположено домовладение и пользователем которого является ФИО10 тем самым нарушаются ее права как пользователя земельного участка и собственника доли в жилом доме.

Указание в письме МБУ «Управление пожарной охраны ГО г. Уфа РБ» от ДД.ММ.ГГГГ на несоблюдение противопожарных расстояний до литеры Б, не может быть отнесен судом к обстоятельствам влияющим на выводы суда поскольку в отноешении литеры Б имеется решение суда о его сносе.

Далее истцами заявлено требование о сохранении квартир индивидуального жилого дома в реконструированном состоянии.

Вместе с тем истцам принадлежат доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом.

Согласно технического паспорта жилой дом по <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства, что так же полдтверждается кадастровым паспортом здания.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания, что согласуется с Приказом Министерства экономического развития России от ДД.ММ.ГГГГ N 577, ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в соответствии с которыми государственный учет частей объекта не производится.

Таким образом требования истцов о сохранении в реконструированном состоянии квартир, при том, что истцам принадлежат доли в индивидуальном жилом доме не основано на законе и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении квартир в индивидуальном жилом доме в реконструированном состоянии, признании права собственности на доли - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.С.Шакиров