Дело № 2-2360/2015 ~ М-1133/2015, первая инстанция

№ 2-2360/2015

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

30 марта 2015 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Тутаевой Л.Ш.,

с участием истца ФИО1, ее представителей ФИО3, ФИО4, представителя ответчика РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ ФИО5, представителя ответчика ООО «ЭнергоТехСервис» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоТехСервис», Региональному общественному фонду спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЭнергоТехСервис», РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ о признании за ней права собственности на 1/127 долю в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: РБ, г. Уфа, квартал 290-292 по <адрес>, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес>, расположенной на 5 этаже (строительный адрес), общей проектной площадью 48,765 кв.м., взыскании с ООО «ЭнергоТехСервис» расходов по оплате госпошлины, расходов на нотариальные действия в размере <данные изъяты>, расходов на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>, расходов на подготовку акта обследования в размере <данные изъяты>

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭнергоТехСервис» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> (далее – договор). Согласно данному договору, ФИО1 подлежит передаче однокомнатная <адрес> (строительный номер), расположенная на 5 этаже, предварительная общая площадь которой составляет 48,765 кв.м. Во исполнение условий договора ФИО1 оплатила <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, и актами приема-передачи денежных средств. Как следует из п. 4.1. договора, стоимость квартиры на момент заключения договора составляет <данные изъяты> Таким образом, обязательства истца по оплате за жилое помещение исполнены в полном объеме. Согласно п. 2.1.4 договора, дом будет сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан в 4 квартале 2010 года, однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан.

Застройщиком указанного жилого дома является РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ, которому ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район ГО г. Уфа РБ, в квартале 290-292 по <адрес>.

Квартиру истец приобрел для личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем он является потребителем в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

На основании договора на передачу функций заказчика от ДД.ММ.ГГГГ г., РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ передал ООО «ЭнергоТехСервис» права заказчика строительства, включая обязанности по ведению технического надзора и права на привлечение денежных средств инвесторов (соинвесторов) многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район ГО г. Уфа РБ, в квартале 290-292 по <адрес>.

ООО «ЭнергоТехСервис» нарушило свои обязательства перед истцом по заключенному договору, поскольку в указанный в договоре срок строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан и квартира не передана в собственность истца, в связи с чем он вправе требовать защиты своего нарушенного права, в том числе путем признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Согласно п. 1.3 договора на передачу функций заказчика от ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь многоквартирного жилого дома составляет 6 211,15 кв.м., следовательно, доля истца в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте составляет 1/127 (6 211,15 кв.м. / 48,765 кв.м.).

В судебном заседании истец, его представители исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика ООО «ЭнергоТехСервис» возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица ЖСК «Дуслык Строй», привлеченного к участию в деле, на судебное заседание не явился, третье лицо извещалось по юридическому и последнему известному фактическому адресу, с которых заказная корреспонденция возвращается с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

При таких обстоятельствах, поскольку судом приняты все меры к надлежащему извещению не явившегося третьего лица, дело рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителей, представителя ответчика РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ, представителя ответчика ООО «ЭнергоТехСервис», исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право частной собственности защищается статьей 35 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Аналогичное разъяснение дано в п. 8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ г.), - к отношениям может применяться законодательство о защите прав потребителей, если они вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭнергоТехСервис» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> (далее – договор).

Согласно данному договору, ФИО1 подлежит передаче однокомнатная <адрес> (строительный номер), расположенная на 5 этаже, предварительная общая площадь которой составляет 48,765 кв.м.

Во исполнение условий договора ФИО1 оплатила <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, и актами приема-передачи денежных средств.

Как следует из п. 4.1. договора, стоимость квартиры на момент заключения договора составляет <данные изъяты> Таким образом, обязательства истца по оплате за жилое помещение исполнены в полном объеме.

Согласно п. 2.1.4 договора, дом будет сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан в 4 квартале 2010 года, однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан.

Застройщиком указанного жилого дома является РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ, которому ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район ГО г. Уфа РБ, в квартале 290-292 по <адрес>.

Квартиру истец приобрел для личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем он является потребителем в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

На основании договора на передачу функций заказчика от ДД.ММ.ГГГГ г., РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ передал ООО «ЭнергоТехСервис» права заказчика строительства, включая обязанности по ведению технического надзора и права на привлечение денежных средств инвесторов (соинвесторов) многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район ГО г. Уфа РБ, в квартале 290-292 по <адрес>.

ООО «ЭнергоТехСервис» нарушило свои обязательства перед истцом по заключенному договору, поскольку в указанный в договоре срок строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан и квартира не передана в собственность истца, в связи с чем он вправе требовать защиты своего нарушенного права, в том числе путем признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Согласно п. 1.3 договора на передачу функций заказчика от ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь многоквартирного жилого дома составляет 6 211,15 кв.м., следовательно, доля истца в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте составляет 1/127 (6 211,15 кв.м. / 48,765 кв.м.).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Суд также учитывает, что Закон о долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем), в той ситуации, когда строительство приостановлено.

Возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Судом установлено, что договорные обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома истцом выполнены в полном объеме. Со своей стороны, ответчик ООО «ЭнергоТехСервис» свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанная квартира в собственность истца не передана.

Определяя размер доли, право собственности на которую следует признать за ФИО1, суд соглашается с предложенной истцом методикой расчета.

Согласно п. 1.3 договора на передачу функций заказчика от ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь многоквартирного жилого дома составляет 6 211,15 кв.м., следовательно, доля истца в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте составляет 1/127 (6 211,15 кв.м. / 48,765 кв.м.).

На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, ввиду недобросовестности действий ответчика ООО «ЭнергоТехСервис» в части исполнения им обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд считает возможным возложить на данного ответчика судебные расходы, понесенные истцом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, подтвержденные документально, а именно - расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, расходы на нотариальные действия в размере <данные изъяты>, расходы на оплату юридических услуг, с учетом критерия разумности, в размере <данные изъяты>, расходы на подготовку акта обследования помещения в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоТехСервис», Региональному общественному фонду спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/127 долю в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: РБ, г. Уфа, квартал 290-292 по <адрес>, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес>, расположенной на 5 этаже (строительный адрес), общей проектной площадью 48,765 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоТехСервис» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, расходы на нотариальные действия в размере <данные изъяты>, расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>, расходы на подготовку акта обследования в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты> 05 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Мухина Т.А.