Дело № 2-2359/2015 ~ М-1131/2015, первая инстанция

Дело № 2-2359/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Энерготехсервис», РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Энерготехсервис», РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ о признании права собственности на 1/127 долю в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме по адресу: РБ, г Уфа, квартал 290-292 по <адрес>, которая после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес>, расположенной на 9 этаже (строительный адрес), общей проектной площадью 48,765 кв. м, о взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭнергоТехСервис» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно данному договору, подлежит передаче однокомнатная квартира (строительный номер) № 5, расположенной на 9 этаже (строительный адрес), общей проектной площадью 48,765 кв. м. Во исполнение условий договора она оплатила 1 300 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, обязательства по оплате за жилое помещение ФИО1 исполнены в полном объеме. Согласно п. 2.1.4 договора, дом должен быть сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии подписан в 4 квартале 2010 года, однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан. Застройщиком указанного жилого дома является РОФ СРЦИЗ «Луч» Республики Башкортостан, которому ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой по адресу: адрес. На основании договора на передачу функций заказчика от ДД.ММ.ГГГГ года, РОФ СРЦИЗ «Луч» Республики Башкортостан передал ООО «ЭнергоТехСервис» права заказчика строительства, включая обязанности по ведению технического надзора и права на привлечение денежных средств инвесторов (соинвесторов) указанного многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещгниями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой. ООО «ЭнергоТехСервис» в указанный в договоре срок строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан и квартира не передана в собственность. Квартиру она приобрела для личных нужд, в связи с чем является потребителем в соответствии с положениями Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Согласно п. 1.3 договора на передачу функций заказчика от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь многоквартирного жилого дома составляет 6211,15 кв. м, следовательно, ее доля в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте составляет 1/127 (6 211,15 кв.м. / 48,765 кв.м).

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищностроительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии сч.ч. 2,3 ст.З ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 ГК Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Установлено, что 12 ноября (января) 2009 года между ООО «ЭнергоТехСервис» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно данному договору, подлежит передаче однокомнатная квартира (строительный номер) № 5, расположенной на 9 этаже (строительный адрес), общей проектной площадью 48,765 кв. м.

Государственную регистрацию договор не прошел.

Во исполнение условий договора она оплатила 1 300 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 2.1.4 договора, дом будет сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан в 4 квартале 2010 года.

Застройщиком указанного жилого дома является РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ, которому ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой по адресу: РБ, адрес

В соответствии с договором на передачу функций заказчика от ДД.ММ.ГГГГ РОФ СРЦИЗ «Луч» Республики Башкортостан передал ООО «ЭнергоТехСервис» права заказчика строительства, включая обязанности по ведению технического надзора и права на привлечение денежных средств инвесторов (соинвесторов) многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой по адресу: РБ, адрес

Согласно указанному договору РОФ СРЦИЗ «Луч» Республики Башкортостан обязан в качестве застройщика, в том числе, принять участие в подписании договоров по передаче жилых помещений третьим лицам, заключившим гражданско-правовые договоры в качестве пайщиков, инвесторов и т.п. (п.2.1). ООО «ЭнергоТехСервис» обязано от имени сторон найти и привлечь для строительства объекта инвестора (инвесторов) без согласования кандидатуры инвестора (инвесторов) с РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ, но с обязательным согласованием условий договора инвестирования с РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ (п.2.2).

По договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между РОФ «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» (застройщик), ООО «ЭнергоТехСервис» (заказчик) и ЖСК «Дуслык Строй» (инвестор) последний является единственным инвестором, осущестляя 100 процентное финансирование проектирования и строительства жилой части объекта (п.2.1). Результат инвестиционной деятельности - введенный в эксплуатацию многоэтажный дом со встроено-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой с техническими характеристиками: жилой дом обшей площадью 6211,15 кв. м, подземная автостоянка общей площадью 1214,31 кв.м. Строительство ведется на земельном участке, принадлежащем застройщику (п. 1.4).

Пунктом 10.5 данного договора установлено, что после его заключения все предыдущие соглашения между сторонами как письменные, так и устные признаются утратившими свою силу.

Достоверно установлено, что заказчиком строительных работ по спорному многоквартирному дому является ООО «ЭнергоТехСервис», застройщиком - РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ, инвестором -ЖСК «Дуслык Строй».

Анализируя приведенные нормы закона и условия договора участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о недействительности указанной сделки, поскольку вопреки требованиям статьи 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, согласно которой правом на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве обладают только застройщики, договор истцом заключен с ООО «ЭнергоТехСервис», который застройщиком не является. Как указано выше, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций заказчика ООО «ЭнергоТехСервис» не имело полномочий по заключению договоров с пайщиками, инвесторами, таким правом был наделен только РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ как застройщик, а после заключения договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ года- ЖСК «Дуслык Строй».

Таким образом, договор участия в долевом строительстве, заключенный между Гайнцевым СБ. и 00 «ЭнергоТехСервис» не соответствует закону, а также условиям приведенных выше договоров, что влечет его недействительность.

При исследовании в судебном заседании подлинников утвержденных рабочих проектов внутреннего газоснабжения, водопровода и канализации, архитектурных решений наличие требуемой истцом однокомнатной квартиры не установлено. Таким образом, заказчиком работ ООО «ЭнергоТехСервис» допущены изменения утвержденного в установленном порядке рабочего проекта, в результате чего изменилось количество и площади квартир, этажность дома. До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, государственная экспертиза проекта с учетом допущенных заказчиком работ ООО «ЭнергоТехСервис» изменений утвержденного в установленном порядке рабочего проекта не проведена. Квартира истца утвержденным и прошедшим государственную экспертизу проектом не предусмотрена. Перепланировка квартир (трехкомнатная - в две однокомнатных) повлечет изменения и в проектировании и планировке инженерных и коммуникационных сетей, поскольку изменяется количество и месторасположение кухонь и санузлов, в том числе расположение их на месте жилых комнат. При этом отсутствуют доказательства возможности такой перепланировки, в том числе соответствия ее требованиям строительных и санитарных норм и правил. Объект незавершенного строительства с истребуемой площадью квартир по спорному адресу не существует. Доказательства обратного не добыто.

Таким образом, юридически отсутствует предмет договора, поскольку стороны не пришли к соглашению о конкретном объекте долевого строительства в соответствии с утвержденной проектной документацией.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска о признании права собственности на 1/127 долю в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме по адресу: РБ, г Уфа, квартал 290-292 по <адрес>, которая после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес>, расположенной на 9 этаже (строительный адрес), общей проектной площадью 48,765 кв. м, о взыскании судебных расходов, следует отказать.

Далее. Согласно абз. 4 ст. 94 ГПК Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дел, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам.

В соответствии с положениями абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК Российской Федерации эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от производства экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой ст. 96 и 98 ГПК Российской Федерации.

Согласно определению Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате расходов за проведение экспертизы была возложена на ответчика РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ, однако, оплата за проведение экспертизы произведена не была, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать в пользу экспертного учреждения понесенные расходы на производство экспертизы № 567/2-2-1.1 в размере 18 192 руб. с истца.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Энерготехсервис», РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ о признании права собственности на 1/127 долю в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме по адресу: РБ, г Уфа, квартал 290-292 по <адрес>, которая после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес>, расположенной на 9 этаже (строительный адрес), общей проектной площадью 48,765 кв. м, о взыскании судебных расходов, отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФБУ Башкирская лаборатория судебных экспертиз Министерства Юстиции РФ расходы на производство экспертизы № 567/2-2-1.1 в размере 18 192 (восемнадцать тысяч сто девяноста два) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий: И. Я. Индан