| Тип дела | Гражданские |
| Инстанция | первая инстанция |
| Суд | Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан |
| Дата поступления | 02.02.2015 |
| Дата решения | 17.03.2015 |
| Категория дела | Прочие исковые дела |
| Судья | Рамазанова З.М. |
| Результат | Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН |
| Судебное решение | Есть |
| ID | 0bea08b6-3b3b-3e46-bb83-86220d4bbd56 |
№ 2-6874/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2015 года г.Уфа
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи З.М. Рамазановой
при секретаре Газизовой Л.З.
с участием представителя истца ФИО11 по доверенности № 95от ДД.ММ.ГГГГ
представителя ответчика ОАО «СтройПроектЦентр» - ФИО7 по доверенности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ
представителя ответчика «СтройПроектЦентр» внешнего управляющего ФИО4 по определению от ДД.ММ.ГГГГ № А07-21465/2011
представителя третьего лица - ФИО9 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФПК ПОЛИМЕР», ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ФПК ПОЛИМЕР», ОАО «СтройПроектЦентр» ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о признании права собственности.
В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФПК "Полимер» и ФИО5 был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в * Кировском районе г. Уфы (далее - Договор).
Согласно указанному договору, ФИО5 профинансировали строительство трехкомнатной <адрес>д1 на 11 этаже 16-этажного дома блок <адрес> секция 8-12, общей проектной площадью 91,04 кв.м. (далее - Квартира).
В соответствии с п. 1.1. договора после окончания строительства предметом собственности ФИО5 становится вышеуказанная квартира.
Согласно п. 1.3. договора плановый срок окончания строительства устанавливается - 2 квартал 2011 г.
Во исполнении договора ФИО5 передал ООО "ФПК "Полимер" простой вексель ОАО "СтройПроектЦентр" СПЦ № номинальной стоимостью <данные изъяты>, что подтверждается актом приема передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ г.
На основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал ФИО1 все принадлежащие права требования и обязательства, возникшие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ
По договору уступки ФИО1 уплатил ФИО5 денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ ООО ФПК «Полимер» был извещен о состоявшейся уступке соответствующим уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФПК «Полимер» был принят 1 договор уступки прав требования, оплата ФИО1 произведена полностью, что Jfc подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.
Строительство квартир (жилого дома) ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».
По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» Администрацией городского округа г. Уфа Республики Башкортостан предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: г.Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях для проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса.
Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ г.к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 предоставлен ОАО «СтройПроектЦентр в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ г..
Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан ОАО «СтройПроектЦентр» также выдано разрешение на строительство.
Распоряжением Правительства РБ от 21.04.2011г. № -р ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» поручено вступить в права застройщика и заключить соответствующие договоры с гражданами.
В целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов № 6, 7, 8 в микрорайоне Бакалинский между ГУП «ФЖС РБ» (Агент) и ОАО СтроШэоектЦентр» (Принципал) был заключен агентский договор № 6295/11=17. По условиям указанного договора ГУП «ФЖС РБ» осуществляет функции Заказчика-Застройщика.
Со стороны Истца обязательства по оплате стоимости общей проектной площади квартиры исполнены в полном объеме, расчет произведен полностью.
Квартиру Истец приобретал для личных нужд, с целью проживания в ней. в связи с чем, является потребителем в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».
ООО «ФПК "Полимер» финансировало строительство жилого дома и соответственно в силу указанных норм закона имел право на указанные квартиры как их первичный собственник.
В связи с указанным, ООО «ФПК "Полимер» после получения от Застройщика квартир и нежилых помещений (машиноместа, встроено-пристроенные нежилые помещения (ВПП)) обязан оформить свое право собственности на квартиры, машиноместа, ВПП как на вновь созданный объект недвижимости в целях исполнения своей обязанности по предоставлению
помещений различного назначения и последующего их переоформления в собственность граждан.
Не смотря на вышеуказанные обстоятельства, ООО "ФПК "Полимер" не оформил квартиры в свою собственность ввиду отсутствия у Застройщика укомплектованной общей папки на жилой дом, подлежащей представлению в Управление Росреестра по РБ.
Как следует из материалов дела, дом построен, присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом на <адрес> Кировского района <адрес>. Строительному номеру <адрес>д1 соответствует почтовый номер <адрес>, расположенной на 11 этаже. Площадь квартиры по техническому паспорту составляет 83,7 кв.м.
Инспекцией государственного строительного надзора РБ ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение № 131/уо соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанного заключения объект капитального строительства: «Жилой дом литер 8 в микрорайоне «Бакалинский». 1-й этап, жилая часть» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам.
На сегодняшний день квартиры могут использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания граждан, а сам жилой дом в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г. Уфы является фактически достроенным многоквартирным домом, предназначен для поквартирного проживания.
Приобретенная по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира должна быть предоставлена в собственность Истца. Строительство жилого дома завершено Иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность, не имеется.
На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес>. общей площадью жилых помещений по техническому паспорту 83, 7 кв.м. на 11 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г.Уфы.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 просила иск удовлетворить по изложенным в нем доводам.
Представители ответчика ОАО «СтройПроектЦентр» ФИО7, ФИО8 иск не признали, просили отказать в удовлетворении иска ФИО1 ввиду необоснованности.
Представитель третьего лица – ОАО АКБ «РБР» ФИО9 просил отказать в удовлетворении иска ФИО10 ввиду не подведомственности спора суду общей юрисдикции. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† Истец, представитель ответчика ГУП «ФЖС», представитель ответчика ООО «ФПК «Полимер», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Причины неявки в суд неизвестны. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц. Выслушав представителя истца ФИО11, представителя ответчика «СтройПроектЦентр» ФИО7, представителя ответчика «СтройПроектЦентр» ФИО4, представителя третьего лица ОАО АКБ «РБР» ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФПК "Полимер» и ФИО5, был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы. Согласно указанному договору, ФИО5 профинансировали строительство трехкомнатной <адрес>д1 на 11 этаже 16-этажного дома блок <адрес> секция 8-12, общей проектной площадью 91,04 кв.м. (далее - Квартира). В соответствии с п. 1.1. договора после окончания строительства предметом собственности ФИО5 становится вышеуказанная квартира. Согласно п. 1.3. договора плановый срок окончания строительства устанавливается - 2 квартал 2011 г. Во исполнении договора ФИО5 передал ООО "ФПК "Полимер" простой вексель ОАО "СтройПроектЦентр" СПЦ № номинальной стоимостью <данные изъяты>, что подтверждается актом приема передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ г. На основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал ФИО1 все принадлежащие права требования и обязательства, возникшие из договора № от ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????����������������?????????�?????????????????????? ? ?????????�????????? ? ?��??????????�???�??????????? ?????? ???�????????????????? ? ?????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������¦�����?������?�����?������?�����?������?��������????????�????????Z??????????????Z?�???�????Z?�?d�??Z?�???�????Z ??????d�??Z?�???�????Z??�?�?�?���������
Истец, представитель ответчика ГУП «ФЖС», представитель ответчика ООО «ФПК «Полимер», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Причины неявки в суд неизвестны.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.
Выслушав представителя истца ФИО11, представителя ответчика «СтройПроектЦентр» ФИО7, представителя ответчика «СтройПроектЦентр» ФИО4, представителя третьего лица ОАО АКБ «РБР» ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФПК "Полимер» и ФИО5, был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы.
Согласно указанному договору, ФИО5 профинансировали строительство трехкомнатной <адрес>д1 на 11 этаже 16-этажного дома блок <адрес> секция 8-12, общей проектной площадью 91,04 кв.м. (далее - Квартира).
В соответствии с п. 1.1. договора после окончания строительства предметом собственности ФИО5 становится вышеуказанная квартира.
Согласно п. 1.3. договора плановый срок окончания строительства устанавливается - 2 квартал 2011 г.
Во исполнении договора ФИО5 передал ООО "ФПК "Полимер" простой вексель ОАО "СтройПроектЦентр" СПЦ № номинальной стоимостью <данные изъяты>, что подтверждается актом приема передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ г.
На основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал ФИО1 все принадлежащие права требования и обязательства, возникшие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ В уплату за уступленное право требования ФИО1 уплатил ФИО5 денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ ООО ФПК «Полимер» был извещен о состоявшейся уступке соответствующим уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФПК «Полимер» был принят 1 договор уступки прав требования, оплата ФИО1 произведена полностью, что Jfc подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.
Строительство квартир (жилого дома) ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».
По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» Администрацией городского округа г. Уфа Республики Башкортостан предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: г.Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях для проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса.
Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ г.к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 предоставлен ОАО «СтройПроектЦентр в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ г..
Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан ОАО «СтройПроектЦентр» также выдано разрешение на строительство.
Распоряжением Правительства РБ от 21.04.2011г. № 375-р ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» поручено вступить в права застройщика и заключить соответствующие договоры с гражданами.
В целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов № 6, 7, 8 в микрорайоне Бакалинский между ГУП «ФЖС РБ» (Агент) и ОАО СтроШэоектЦентр» (Принципал) был заключен агентский договор № 6295/11=17. По условиям указанного договора ГУП «ФЖС РБ» осуществляет функции Заказчика-Застройщика.
Факт исполнения истцом обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждается актом приема-передачи векселей. .
Квартиру Истец приобретал для личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем, является потребителем в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».
В соответствии с п. 1 ст. 17 указанного закона защита прав потребителей осуществляется судом.
В соответствии п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
ООО «ФПК "Полимер» финансировал строительство жилого дома и, соответственно, в силу указанных норм закона имел право на указанные квартиры как их первичный собственник.
В связи с указанным, ООО «ФПК "Полимер» после получения от Застройщика квартир и нежилых помещений (машиноместа, встроено-пристроенные нежилые помещения (ВПП)) обязан оформить свое право собственности на квартиры, машиноместа, ВПП как на вновь созданный объект недвижимости в целях исполнения своей обязанности по предоставлению помещений различного назначения и последующего их переоформления в собственность граждан.
Несмотря на вышеуказанные обстоятельства, ООО "ФПК "Полимер" не оформил квартиры в свою собственность, неисполнение этой обязанности обосновывает невозможностью в настоящее время зарегистрировать свое право собственности ввиду отсутствия у Застройщика укомплектованной общей папки на жилой дом, подлежащей представлению в Управление Росреестра по РБ.
Как следует из материалов дела, дом построен, присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом на <адрес> Кировского района <адрес>. Строительному номеру <адрес>д1 соответствует почтовый номер <адрес>, расположенной на 11 этаже. Площадь квартиры по техническому паспорту составляет 83,7 кв.м.
Инспекцией государственного строительного надзора РБ ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение №131/у о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанного заключения объект капитального строительства: «Жилой дом литер 8 в микрорайоне «Бакалинский». 1-й этап, жилая часть» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам.
Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с пп.2 п.1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п.1 ст. 17 ЖК РФ).
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в т.ч. собственник вправе по своему усмотрению отчуждать принадлежащее ему имущество и распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).
Участие объекта недвижимости в гражданском обороте (купля-продажа, дарение, залог и т.п.) возможно только при наличии у него собственника зарегистрированного права на этот объект (п. 2 ст. 13 ФЗ № 122-ФЗ). Кроме того, отсутствие доказательств наличия у владельца имущества титула его собственника препятствует осуществлению её защиты, предоставляемую законом собственнику (ст. 301, 304 ГК РФ).
Таким образом, при отсутствии возможности оформления права собственности гражданские права такого лица являются незаконно ограниченными, т.е. нарушенными (п. 2 ст.1 ГК РФ).
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в т.ч. путем признания права.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о признании требований истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью жилых помещений по техническому паспорту 83, 7 кв.м. на 11 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г.Уфы.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья: З.М. Рамазанова
