Дело № 2-2291/2015 ~ М-784/2015, первая инстанция

Дело №2-2291/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2015 г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Хисамовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на нежилое помещение и возложении обязанности по оплате стоимости нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на нежилое помещение и возложении обязанности по оплате стоимости нежилого помещения.

В обоснование требований истица указала, что 28.02.2006г. между ней и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» был заключен договор №49Б1 о долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г.Уфы. Данный договор был заключен на основании договора долевого участия в строительстве № от 29.11.2004г., заключенного между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ОАО «СтройПроектЦентр». В соответствии с условиями договора от 28.02.2006г. приняла на себя обязательство по финансированию строительства нежилого помещения по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, этаж первый секции 8-8 блок Б1 № (строительный номер) общей проектной площадью 109,70 кв.м. Плановый срок окончания строительства установлен – 2-й квартал 2008г. Указала, что свои обязательства по оплате выполнила частично на общую сумму 1 645 500 руб. Согласно акту сверки от 28.04.2011г. ее задолженность составила 1 645 500 руб. (не оплачено 54,85 кв.м.). Наличие задолженности в указанном размере не отрицает. Полагала, что обстоятельство неполной оплаты суммы инвестирования не лишает ее права требовать надлежащего исполнения другой стороной обязательств по договору. Ни ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ни ОАО «СтройПроектЦентр» требований о расторжении или об отказе от договора от 28.02.2006г. по причине допущенной ею просрочки в оплате сумме инвестиций не заявляли. Соглашение о расторжении договора не заключалось. Также указала, что строительство спорного нежилого помещения на момент обращения в суд не завершено. Просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, этаж первый секции 8-8 блок Б1 № (строительный номер) общей проектной площадью 109,70 кв.м.; возложить на нее обязанность по оплате объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, этаж первый секции 8-8 блок Б1 № (строительный номер) общей проектной площадью 109,70 кв.м., в размере 1 645 500 руб. после регистрации за ней права собственности на спорный объект недвижимости.

В уточненном исковом заявлении истица указала, что нежилому помещению по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, этаж первый секции 8-8 блок Б1 № (строительный номер) общей проектной площадью 109,70 кв.м., присвоен почтовый адрес: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, этаж первый, офис 19. Просила признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, этаж первый, офис 19, строительный номер которого по договору: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, этаж первый секции 8-8 блок Б1 № (строительный номер) общей проектной площадью 109,70 кв.м.; возложить на нее обязанность по оплате нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, этаж первый, офис 19, строительный номер которого по договору: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, этаж первый секции 8-8 блок Б1 № (строительный номер) общей проектной площадью 109,70 кв.м., в размере 1 645 500 руб. после регистрации за ней права собственности на спорный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО3 исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ОАО «СтройПроектЦентр» по доверенности ФИО4 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ООО «СПЕЦХИМСНАБ» в судебное заседание не явился.

Определением Арбитражного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «СПЕЦХИМСНАБ» завершено. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности юридического лица. При указанных обстоятельствах производство по настоящему делу в отношении ООО «СПЕЦХИМСНАБ» прекращено о чем вынесено отдельное определение.

Представитель третьего лица ОАО «Региональный банк развития» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему:В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 28.02.2006г. между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и ФИО1 (дольщик) заключен договор №49Б1 о долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы.

В соответствии с п.1.1. договора его предметом является инвестирование строительства нежилого помещения в жилом доме в микрорайоне «Бакалинский».

Дольщик финансирует строительство нежилого помещения по <адрес> на первом этаже секции 8-8 блок Б1 № (строительный номер), общей проектной площадью 109,70 кв.м.

30.03.2007г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору №49Б1 от 28.02.2006г., согласно которому установлен плановый срок окончания строительства – 1-й квартал 2008 года.

Согласно п.2.2 договора №49Б1 от 28.02.2006г. (в редакции дополнительного соглашения от 30.03.2007г.) в порядке инвестирования строительства указанного нежилого помещения дольщик в срок не позднее 26.12.2007г. обязан полностью внести инвестиционный взнос (полностью оплатить стоимость нежилого помещения) в размере 3 291 000 руб.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как следует из материалов дела, истица ФИО1 свои обязательства по договору №49Б1 от 28.02.2006г. выполнила лишь частично, оплатила взнос от стоимости квартиры в размере 1 645 500 руб., что подтверждается квитанциями ООО «СПЕЦХИМСНАБ» к приходным кассовым ордерам № от 09.03.2006г., № от 10.03.2006г.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, составленному по состоянию на 28.04.2011г. между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО1 по договору №49Б1 от 28.02.2006г., следует, что на 28.04.2011г. оплата произведена в размере 1 645 500 руб. за 54,85 кв.м. спорного нежилого помещения. Задолженность за ФИО1 составляет 1 645 500 руб.

В соответствии с договором №49Б1 от 28.02.2006г. после завершения строительства и ввода в эксплуатацию Дольщик приобретает право на получение в собственность нежилого помещения, указанного в п.п. 1.1 настоящего договора при условии выполнения им обязательств согласно п.п. 2.2-2.5 настоящего договора. Таким образом возможность приобретения права собственности на нежилое помещение по <адрес> на первом этаже секции 8-8 блок Б1 № (строительный номер), общей проектной площадью 109,70 квм., обусловлено исполнением истицей обязательства по внесению инвестиционного взноса в полном объеме.

Следовательно у истицы возникает право на получение спорного нежилого помещения в собственность только после исполнения условий договора по оплате его стоимости в полном объеме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, истица в нарушение вышеуказанной нормы доказательств исполнения обязательств по оплате денежных средств по договору в полном объеме в том числе в порядке предусмотренном ст. 327 ГК РФ суду не представила.

При таком положении, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска ФИО1 о признании права собственности следует отказать.

Довод ОАО «СтройПроектЦентр», ОАО «РБР» о подведомственности спора Арбитражному суду РБ суд не может признать состоятельным, так как истец вступая в долевое строительство, выступал в качестве физического лица, индивидуальным предпринимателем не является, что не опровергнуто участвующими в деле лицами, характер отношений и требований между сторонами не имеет признаков экономического спора.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, этаж первый, офис 19, строительный номер которого по договору: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, этаж первый секции 8-8 блок Б1 № (строительный номер) общей проектной площадью 109,70 кв.м., и возложении на нее обязанности по оплате стоимости указанного нежилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: А.С. Шакиров