Дело № 2-2282/2017 ~ М-1587/2017, первая инстанция

№2-2282/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы РБ в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в качестве компенсации затрат, произведенных на уплату квартплаты, и оплату иных коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств в качестве компенсации затрат, произведенных на уплату квартплаты и оплату иных коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 62,8 кв.м., расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ Помимо истца в квартире зарегистрированы ее дочь ФИО4 и дядя ФИО2, которые собственниками указанного жилого помещения не являются. ФИО2 единолично проживает в квартире по адресу: г. Уфа, <адрес>, поскольку совместное проживание с ним невозможно. Все бремя содержания квартиры несет истец: оплачивает квартплату, коммунальные услуги, капитальный ремонт. Ответчик, приходящуюся на него 1/3 доли платежей истцу не компенсирует. Истец просила взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму в размере 54 987,70 руб. в качестве компенсации части выплаченных денежных средств по оплате квартплаты, коммунальных услуг, оплаты капитального ремонта в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, за период с января 2014 г. по январь 2017 г., расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины.

В последующем истец дополнила исковые требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор безвозмездного найма жилого помещения, согласно которому ФИО1 передала ФИО2 во владение и пользование жилую квартиру общей площадью 60,2 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>. Согласно п. 2.2.1 Договора ответчик обязан ежемесячно вносить истцу плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Однако, ФИО2 свои обязательства по договору не исполняет. За период с июля 2015 г. по март 2017 г. истцом в в счет оплаты коммунальных услуг, капитального ремонта и квартплаты уплачено 92 767,86 руб.Кроме того, ответчик проживает в указанной квартире с января 2014 г. без заключения договора найма. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 28 779,86 руб. в качестве компенсации части выплаченных истцом денежных средств по оплате квартплаты, коммунальных услуг, оплаты капитального ремонта за период с января 2014 г. по июнь 2015 г., денежные средства в размере 92 767,91 руб. в счет исполнения условий договора безвозмездного найма жилого помещения за период с июля 2015 г. по апрель 2017 г., расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м.

В спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО4, что подтверждается справкой о регистрации.

В соответствии с договором безвозмездного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО2 за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м.

Согласно п. 2.2.4 Договора наниматель обязан в установленные договором сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно истории начислении и платежей, начислений по лицевому счету и выписке из договора по адресу: г. Уфа, <адрес> за период с января 2014 г. по март 2017 г. истцом оплачено в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с января 2014 года по март 2017 года в размере 179 107,48 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов истца на оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 28 779,86 руб. за период с января 2014 года по июнь 2015 года, в размере 92 767,91 руб. за период с июля 2015 г. по апрель 2017 года.

Между тем, учитывая, что договор безвозмездного найма жилого помещения № 235 заключен 21 июля 2015 года, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности за содержание, ремонт, отопление за период с июля 2015 года по апрель 2017 года в размере 92 767,86 руб.

В части взыскания расходов истца на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с января 2014 г. по июнь 2015 года, суд считает необходимым отказать, поскольку в отсутствие договорных отношений между сторонами у ответчика отсутствовала обязанность по оплате указанных платежей, возложенная в силу закона на собственника помещения.

Доводы истца о том, что ответчик в указанный период проживал в спорной квартире единолично, не могут повлечь обязанности по оплате, кроме того, собственником квартиры является ФИО1, и именно она в любом случае несет бремя содержания, принадлежащего имущества - квартиры. Ответчик же собственником спорной квартиры не является.

В силу ст. 100 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по оплате услуг представителя. Однако требование в размере 3 000 руб. на оплату юридических услуг суд находит завышенным и считает возможным удовлетворить иск в данной части, взыскав сумму в размере 1 000 руб.

При подаче иска истцом была оплачена госпошлина в размере 1 850 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 1 850 руб. пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 133,04 руб., которая не была уплачена истцом при увеличении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в качестве компенсации затрат, произведенных на уплату квартплаты и оплату иных коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 92 767,91 руб. в счет исполнения условий договора безвозмездного найма жилого помещения за период с июля 2015 г. по апрель 2017 г., расходы на оплату юридических услуг в размере 1 000 руб., расходы на уплате государственной пошлины в размере 1 850 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 133,04 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы.

Судья Т.А. Мухина