Дело № 2-2275/2014 ~ М-9785/2013, первая инстанция

Дело № 2-2275/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2014 года г.Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО6 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.

представителя ответчика ФИО7 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда, обязании передать квартиру истцу.

В обоснование иска ФИО1 указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регионснаб», в лице генерального директора ФИО4 и ООО «<данные изъяты>» в лице генерального директора ФИО5, заключили договор № участия в долевом строительстве жилого дома литер 6 в квартале № в Кировском районе города Уфы.

Предметом договора является однокомнатная квартира общей площадью 37,47 кв.м., расположенной на 7 этаже жилого дома с литерой 6, на земельном участке с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 заключила договор - уступки прав требований б/н на квартиру по договору № от «28» ноября 2011 года с ООО «ЮжУралРесурс» в лице генерального директора ФИО5

ФИО1 исполнила обязательства по оплате путем покупки векселя Цедента (ООО «ЮжУралРесурс»).

Договор б/ н от «15» декабря 2011 года согласован с застройщиком ООО «Регионснаб» в лице генерального директора ФИО4, данный факт свидетельствует о том, что застройщик был уведомлен о заключении договора б/н от «15» декабря уступки прав требований на квартиру по договору № от «28» ноября 2011 года между «ЮжУралРесурс» и ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ договор б/н от 15 декабря между ООО «ЮжУралРесурс» и ФИО1 уступки прав требований на квартиру по договору № от «28» ноября 2011 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за регистрационным номером 02-04-№

В апреле 2013 года ООО «ЮжУралРесурс» заключил договор уступки прав требований на квартиру по договору № от «28» ноября 2011 с ФИО7

Застройщик ООО «Регионснаб» подписал с ФИО7 акт приема-передечи квартиры, передал ключи от квартиры.

Управление Федеральной службы государственной службы отказало в регистрации договора уступки прав требований по договору № от»28» декабря 2011 года между ООО «ЮжУралРесурс» и ФИО7, мотивировав это тем, что ООО «ЮжУралРесурс» никаких имущественных прав на квартиру по договору № от 28 ноября не имеет.

За разъяснениями по данному факту, истец обратилась к генеральному директору ООО «ЮжУралРесурс» ФИО5, который признал неправомерность своих действий по отношению к ФИО7

Об этом свидетельствует мировое соглашение, подписанное между ООО «ЮжУралРесурс», ФИО5 и ФИО7 в ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в Кировском районном суде города Уфы по иску ФИО7 к ООО «ЮжУралРесурс» о защите прав потребителей и возврате выплаченной суммы.

Мировое соглашение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Кировский районный суд с иском к застройщику ООО «Регионснаб» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГ суд принял решение иск удовлетворить (частично).

В настоящее время жилой многоквартирный дом литер 6 в квартале 533 в Кировском районе города Уфы на земельном участке с кадастровым номером № фактически готов к эксплуатации, а именно организована подача тепла, воды, электричества, организован вывоз твердых бытовых отходов, канализационных стоков, дом передан управляющей организации ООО «МД Финанс». №

Единственной причиной со слов представителя застройщика ООО «Регионснаб» - ФИО7 невозможности исполнения договора долевого участия является незаконное требование Администрации Кировского района городского округа город Уфа выделить жилые площади для муниципальных нужд.

Другим участникам долевого строительства застройщик предложил подписать предварительный акт приема-передачи, что дает возможность сделать ремонт и заселиться.

Свое намерение подписать акт приема-передачи и претензию по поводу нарушения сроков окончания строительства (в письменном виде), истец направила ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением, что подтверждается квитанцией.

Обе претензии остались без ответа.

После того как истец обратилась в суд с иском к застройщику ООО «Регионснаб» «14» августа 2013 года, истец получила от застройщика письмо от ДД.ММ.ГГГГ, которое содержало следующий ответ: «В настоящее время жилой дом по указанному в договоре адресу в эксплуатацию не введен», предложений подписать предварительный акт приема-передачи оно не содержит.

Истец ФИО1 приобрела права на квартиру, полностью оплатила, зарегистрировала их в порядке установленном законом, однако акт приема-передачи застройщик ООО «Регионснаб» подписал с ФИО7 и передал ей квартиру на которую она не имеет имущественных прав.

Истцу 72 года, она ветеран труда, инвалид 3-й группы, эта квартира единственное жилье. На сегодняшний день просрочка передачи объекта долевого участия составляет 340 дней. Застройщик нарушил права истца как потребителя и причинил моральный вред.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать право собственности на квартиру по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ уступки требований на квартиру по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Принудить застройщика ООО «Регионснаб» передать вышеуказанную квартиру ФИО1 Взыскать с застройщика ООО «Регионснаб» компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 требования уточнила просила признать право собственности на <адрес> по ул. Октябрьской Революции в г. Уфа, остальные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО7 просила в удовлетворении иска отказать ввиду того, что имеется спор между ФИО1 и ФИО7 относительно <адрес> по ул. Октябрьской революции, 48/1. У Застройщика ООО «Регионснаб» не было сведений о переуступке прав на указанную квартиру истцу ФИО1 Спорная ситуация возникла из-за преступных действий руководителя ООО «ЮжУралРесурс» ФИО8, в отношении которого в настоящее время возбуждено уголовное дело.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив все материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регионснаб» и ООО «ЮжУралРесурс» заключили договор № участия в долевом строительстве жилого дома литер 6 в квартале № в Кировском районе города Уфы.

Согласно условиям договора предмет договора - однокомнатная квартира общей площадью 37,47 кв.м., расположенной на 7 этаже жилого дома с литерой 6, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010158:95.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключила договор - уступки прав требований б/н на квартиру по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЮжУралРесурс».

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 исполнила обязательства по оплате путем покупки векселя Цедента (ООО «ЮжУралРесурс»).

Оплата подтверждается также платежными поручениями № от 29.11.29011 г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., актом приема-передачи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 №

Договор б/н от «15» декабря 2011 года согласован с застройщиком ООО «Регионснаб», что подтверждается подписью генерального директора ФИО4 в Договоре б/н от «15» декабря уступки прав требований на квартиру по договору № от «28» ноября 2011 года между «ЮжУралРесурс» и ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ договор б/н от 15 декабря между ООО «ЮжУралРесурс» и ФИО1 уступки прав требований на квартиру по договору № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (регистрационный номер 02-04-№

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 дважды - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обращалась к ответчику с требованием о передаче квартиры в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., (л.д. 57-60).

На основании письма ООО «Регионснаб» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано истцу в удовлетворении предъявленных требований.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ были оценены и отклонены доводы ФИО7 о наличии прав на указанный объект долевого строительства.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Более того, по спору между ФИО7 и ООО «ЮжУралРесуср» о признании права собственности на спорную квартиру определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мирового соглашение, по условиям ответчик обязался возвратить ФИО7 внесенную в счет оплаты за указанную квартиру денежную сумму.

Далее, из обстоятельств дела следует, что ответчик в установленный п. 4.1.5 Договора до ДД.ММ.ГГГГ не передал ФИО1 – участнику долевого строительства квартиру по акту приема- передачи.

Доказательств иного ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> по ул. Октябрьской Революции передан в управление и техническое обслуживание ООО «МД финанс».

Квартира № <адрес> по ул. Октябрьской революции в г. Уфа поставлена на кадастровый учет (кадастровый номер № № что подтверждается представленным в материалы дела кадастровым паспортом на квартиру.

Суд, исходя из приведенных правовых норм, установленных обстоятельств дела, приходит к выводу о признании требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру, возложении обязанности передать квартиру истцу обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд, исходя из установленных обстоятельств дела, индивидуальных особенностей лица (возраст истца – 73 года), продолжительности периода неисполнения обязательства по передаче объекта (340 дней), требований разумности, справедливости. считает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере №

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, возложении обязанности передать квартиру, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать ООО «<данные изъяты>» передать ФИО1 <адрес> по ул. Октябрьской Революции в г. Уфа.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> по ул. Октябрьской Революции в г. Уфа.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере №., штраф в № руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: З.М. Рамазанова