Дело № 2-2253/2018 ~ М-1421/2018, первая инстанция

Дело № 2-2253/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителя истцов [СКРЫТО] Д.Д., [СКРЫТО] Л.Р. по доверенностям Дмитриевой М.А.,

представителя ответчика Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» по доверенности Кадышевой Ж.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Д.Д., [СКРЫТО] Л.Р. к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Д.Д., [СКРЫТО] Л.Р. обратились в суд с исковым заявлением к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о взыскании в пользу [СКРЫТО] Д.Д. сумму неустойки в размере 29 683, 40 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя; в пользу [СКРЫТО] Л.Р. - сумму неустойки в размере 29 683, 40 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя; в пользу [СКРЫТО] Д.Д. - юридических услуг в размере 10 000 рублей, почтовых расходов в размере 150 рублей.

Иск мотивирован тем, что 23.04.2015 между ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» и [СКРЫТО] Д.Д., [СКРЫТО] Л.Р. был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является долевое участие в финансировании строительства дома, расположенного по адресу: «Жилой дом литер 4 (секции 1,2,3) по <адрес> районе городского округа г. Уфы РБ», в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли построенного дома – квартиры, а другая сторона, застройщик – обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и, после завершения строительства, получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать соответствующую часть объекта долевого строительства - квартиру в этом доме – Участнику долевого строительства. Согласно пункту 1.1.2. Договора квартира имеет следующие характеристики: <адрес>, количество комнат 3, общая проектная площадь 60,70 кв.м., жилой проектной площадью 39,71 кв.м. на 6 этаже. Согласно пункту 3.2. Договора срок ввода дома в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2016 года, срок передачи в собственность квартиры в черновой отделке не позднее 31.12.2017. Согласно пункту 3.3. Договора стоимость квартиры составляет 3 105 500 рублей. Истцами обязательства по оплате квартиры исполнены в полном объеме. 05.02.2018 в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку, однако требование в добровольном порядке не исполнено.

Истцы [СКРЫТО] Д.Д., [СКРЫТО] Л.Р. в судебное заседание не явились, представили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, направили представителя.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

В судебном заседании представитель истцов [СКРЫТО] Д.Д., [СКРЫТО] Л.Р. по доверенностям ФИО5 исковые требования поддержала, пояснила, что истцы просят взыскать неустойку за период с 01.01.2018 по 06.02.2018 согласно представленному расчету.

Представитель ответчика Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» по доверенности ФИО6 в судебном заседании представила письменные возражения на исковое заявление, согласно которым просила снизить размер взыскиваемой неустойки, применив положения статьи 333 ГК РФ. Указала, что несвоевременная передача квартиры истцам обусловлена подготовкой документации и прохождением соответствующей процедуры направленной на ввод дома в эксплуатацию.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Указанная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

На 01.01.2018 ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 7,75%.

Из материалов дела следует, что 23.04.2015 между ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» и [СКРЫТО] Д.Д., [СКРЫТО] Л.Р. был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является долевое участие в финансировании строительства дома, расположенного по адресу: «Жилой дом литер 4 (секции 1,2,3) по <адрес> районе городского округа г. Уфы РБ», в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли построенного дома – квартиры, а другая сторона, застройщик – обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и, после завершения строительства, получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать соответствующую часть объекта долевого строительства - квартиру в этом доме – Участнику долевого строительства.

Согласно пункту 1.1.2. Договора квартира имеет следующие характеристики: <адрес>, количество комнат 3, общая проектная площадь 60,70 кв.м., жилой проектной площадью 39,71 кв.м. на 6 этаже.

Согласно пункту 3.2. Договора срок ввода дома в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2016 года, срок передачи в собственность квартиры в черновой отделке не позднее 31.12.2017. Согласно пункту 3.3. Договора стоимость квартиры составляет 3 105 500 рублей. Свои обязательства по данному договору истцы исполнили надлежащим образом, что подтверждается квитанцией от 25.05.2015.

07.02.2018 ответчиком получена претензия истцов с предложением оплатить сумму неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Расчет неустойки за период с 01.01.2018 по 06.02.2018:

3 105 500 х 37 х 2 х 1/300 х 7,75% = 59 366, 81 рублей.

Итого по 26 683, 40 рублей в пользу каждого из истцов.

Представленный истцами расчет неустойки не противоречат закону и соответствуют обстоятельствам дела. Оснований для снижения неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ее размер не является чрезмерно высоким и соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок.

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд считает необходимым уменьшить компенсацию морального вреда до 500 рублей в пользу каждого истца, при этом, в соответствии с правилами статьи 1101 ГК РФ судом учтены требования разумности и справедливости, приняты во внимание степень и характер нравственных страданий потребителя.

Согласно пункту 12 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учётом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца [СКРЫТО] Д.Д. штраф в размере 15 091, 70 рублей (29 683, 40 + 500 х 50%), в пользу истца [СКРЫТО] Л.Р. в размере 15 091, 70 рублей (29 683, 40 + 500 х 50%)

Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

В соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с изложенным суд считает необходимым в пользу истца [СКРЫТО] Д.Д. с ответчика взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей с учетом требований разумности, почтовые расходы в размере 150 рублей.

Согласно статье 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден в силу статьи 333.36 НК РФ и Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 2 281 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 330 ГК РФ, 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», 98, 100, 103, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление [СКРЫТО] Д.Д., [СКРЫТО] Л.Р. к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» удовлетворить частично.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу [СКРЫТО] Данила Дамировича неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи квартиры за период с 01.01.2018 по 06.02.2018 в размере 29 683, 40 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 15 091, 70 рублей, расходы на оплату почтовых услуг в размере 150 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу [СКРЫТО] Лилии Римовны неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи квартиры за период с 01.01.2018 по 06.02.2018 в размере 29 683, 40 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 15 091, 70 рублей,

В удовлетворении остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 281 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.03.2018.

Судья М.З. Галлямов