Дело № 2-2226/2017 ~ М-1450/2017, первая инстанция

Дело №2-2226/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности от 05.04.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Строим Дом», Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ЖСК «Строим Дом», Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителей. Указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО ФПК «Полимер» (инвестор) был заключен договор №, предметом которого, согласно пункту 1.1., является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м.

Договором № 3 от 16.11.2009 г. (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО ФПК «Полимер» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО ФПК «Полимер» (инвестор) заключено Дополнительное соглашение от 10.11.2011г. к договору № 3 от 16.11.2009 г., который содержит в себе условие, что по окончании строительства и ввода в эксплуатацию Объекта Застройщик по акту приема-передачи передает Инвестору помещения Объекта, права на которые принадлежат Инвестору. По заключенным от имени Инвестора договорам передача квартир или нежилых помещений по акту приема-передачи производится непосредственно соинвесторам. Акт приема-передачи является подтверждением передачи Объекта и основанием для государственной регистрации права собственности.

25.12.2009 г. между ООО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО ФПК «Полимер» (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен Договор соинвестирования № 25/12.

Согласно п. 2.9. договора соинвестирования № 25/12 от 25.12.2009 г. основанием для заключения договора, кроме прочего, является договор инвестирования от 16.11.2009 г.

Согласно условиям договора соинвестирования заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный № 6, 7, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 (объект) с передачей соинвестору определенной в приложении № 1 «Протокол распределения жилых площадей» доли результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 1.3 договора результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения общей площадью 10.322,1 кв. м. Соинвестор имеет право в рамках настоящего договора осуществлять реализацию жилых помещений, входящих в его долю и указанных в Протоколе распределения жилых площадей (Приложение № 1) (п. 3.2.4).

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «Строим Дом» привлек к участию соинвестора ФИО3 путем заключения Членского договора (договора присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ В данном Членском договоре (договор присоединения) указано, что за членом кооператива ФИО1 закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 40,7 кв.м., этаж/этажность: 2 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

Членским договором (договор присоединения) предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых, вступительных, членских взносов в соответствии с Графиком платежей, которую ФИО3 исполнила, что подтверждается Актом приема-передачи векселя от Об августа 2010 г., согласно которому ФИО3 передала, а ЖСК «Строим Дом» принял простой вексель серии СПЦ № с датой составления 06.08.2010г. номинальной стоимостью 1.017.500,00 руб., квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 13.08.2010г. на сумму 3.000 рублей, квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 17.10.2016г. на сумму 30.000 рублей. Справкой о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь данный простой вексель ФИО3 приобрела у ООО «Магистральстрой», что подтверждается Договором купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец ООО «Магистральстрой» продал, а ФИО3 приняла приобрела простой вексель серии СПЦ № с датой составления ДД.ММ.ГГГГ номинальной стоимостью 1.017.500,00 руб. Согласно п. 2.1. договора купли-продажи векселей от ДД.ММ.ГГГГ цена векселя составляет 1.017.500,00 руб. Передача данного векселя подтверждается Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Магистральстрой» передало, а ФИО3 приняла простой вексель серии СПЦ № с датой составления от 06.08.2010г., номинальной стоимостью 1.017.500,00 рублей.

Таким образом, свои обязательства по Членскому договору (договор присоединения) истец выполнила в полном объеме. Согласно условиям указанного договора ЖСК «Строим Дом» обязан был зафиксировать за истцом <адрес> последующей передачей прав на нее от ЖСК «Строим Дом» истцу.

Квартира истцом приобреталась исключительно для личных, бытовых и семейных нужд. Таким образом, на их требования распространяется законодательство о защите прав потребителей. В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

Членским договором был предусмотрен срок сдачи объекта - IV квартал 2011 <адрес> застройщиком ООО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом не возведен и не сдан.

Соответственно ЖСК «Строим Дом» нарушил свое обязательство перед истцом по Членскому договору (договор присоединения) и не передал до настоящего времени права на объект недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 40,7 кв.м., этаж/этажность: 2 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома со строительным номером 7, находящегося в мкр. Бакалинский, в Кировском районе города Уфы с присвоенным почтовым адресом: Кировский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, <адрес>, окончено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-8-ЖА от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> ГУ Архитектуры и градостроительства администрации ГО город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ на основании данного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 25-ти этажному жилому дому со строительным номером б, находящего в мкр. Бакалинский, в Кировском районе города Уфы, присвоен почтовый адрес: г. Уфа, <адрес>.

Площадь жилого помещения - <адрес> согласно уточненным фактическим замерам составляет 40,3 кв.м.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать за ФИО1 право собственности на 1-комнатную (однокомнатную) <адрес> на 2 этаже 25-эт.дома, расположенного по адресу: город Уфа Республики Башкортостан, <адрес>, общей площадью по техническому паспорту 40,3 кв.м.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и настаивал на их удовлетворении.

Истец ФИО3 надлежаще извещенная о дате и времени в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении без его участия.

Представитель ответчиков ОАО «СтройПроектЦентр», ЖСК "СТРОИМ ДОМ", представителя третьих лиц ООО ФПК «Полимер», ГУП «Фонд жилищного строительства» надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с 01.04.2005 года.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 16.11.2009 г. между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО ФПК «Полимер» (инвестор) был заключен договор № 3, предметом которого согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м.

Договором № 3 от 16.11.2009 г. (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО ФПК «Полимер» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО ФПК «Полимер» (инвестор) заключено Дополнительное соглашение от 10.11.2011г. к договору № 3 от 16.11.2009 г., который содержит в себе условие, что по окончании строительства и ввода в эксплуатацию Объекта Застройщик по акту приема-передачи передает Инвестору помещения Объекта, права на которые принадлежат Инвестору. По заключенным от имени Инвестора договорам передача квартир или нежилых помещений по акту приема-передачи производится непосредственно соинвесторам. Акт приема-передачи является подтверждением передачи Объекта и основанием для государственной регистрации права собственности.

25.12.2009 г. между ООО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО ФПК «Полимер» (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен Договор соинвестирования № 25/12.

Согласно п. 2.9. договора соинвестирования № 25/12 от 25.12.2009 г. основанием для заключения договора, кроме прочего, является договор инвестирования от 16.11.2009 г.

Согласно условиям договора соинвестирования заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный № 6, 7, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 (объект) с передачей соинвестору определенной в приложении № 1 «Протокол распределения жилых площадей» доли результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 1.3 договора результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения общей площадью 10.322,1 кв. м. Соинвестор имеет право в рамках настоящего договора осуществлять реализацию жилых помещений, входящих в его долю и указанных в Протоколе распределения жилых площадей (Приложение № 1) (п. 3.2.4).

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «Строим Дом» привлек к участию соинвестора ФИО3 путем заключения Членского договора (договора присоединения) № 7/7 от 06 августа 2010 г. В данном Членском договоре (договор присоединения) указано, что за членом кооператива ФИО1 закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 40,7 кв.м., этаж/этажность: 2 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

Членским договором (договор присоединения) предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых, вступительных, членских взносов в соответствии с Графиком платежей, которую ФИО3 исполнила, что подтверждается Актом приема-передачи векселя от Об августа 2010 г., согласно которому ФИО3 передала, а ЖСК «Строим Дом» принял простой вексель серии СПЦ № с датой составления 06.08.2010г. номинальной стоимостью 1.017.500,00 руб., квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 13.08.2010г. на сумму 3.000 рублей, квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 17.10.2016г. на сумму 30.000 рублей. Справкой о полном выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ.

Простой вексель ФИО3 приобрела у ООО «Магистральстрой», что подтверждается Договором купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец ООО «Магистральстрой» продал, а ФИО3 приняла приобрела простой вексель серии СПЦ № с датой составления ДД.ММ.ГГГГ номинальной стоимостью 1.017.500,00 руб. Согласно п. 2.1. договора купли-продажи векселей от ДД.ММ.ГГГГ цена векселя составляет 1.017.500,00 руб. Передача данного векселя подтверждается Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которому ООО «Магистральстрой» передало, а ФИО3 приняла простой вексель серии СПЦ № с датой составления от 06.08.2010г., номинальной стоимостью 1.017.500,00 рублей.

Таким образом, свои обязательства по Членскому договору (договор присоединения) истец выполнила в полном объеме. Согласно условиям указанного договора ЖСК «Строим Дом» обязан был зафиксировать за истцом <адрес> последующей передачей прав на нее от ЖСК «Строим Дом» истцу.

Квартира истцом приобреталась исключительно для личных, бытовых и семейных нужд. Таким образом, на их требования распространяется законодательство о защите прав потребителей. В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

Членским договором был предусмотрен срок сдачи объекта - IV квартал 2011 <адрес> застройщиком ООО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом не возведен и не сдан.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ требование ФИО1 о передаче однокомнатной <адрес> на 2 этаже 25 этажного <адрес> общей проектной 41,7 кв.м, в микрорайоне «Бакалинский» включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр».

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на Истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме ОАО «СтройПроектЦентр».

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в РБ № от ДД.ММ.ГГГГ права на указанную квартиру не зарегистрированы.

В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома со строительным номером 7, находящегося в мкр. Бакалинский, в Кировском районе города Уфы с присвоенным почтовым адресом: Кировский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, <адрес>, окончено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-8-ЖА от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> ГУ Архитектуры и градостроительства администрации ГО город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ на основании данного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 25-ти этажному жилому дому со строительным номером 7, находящего в мкр. Бакалинский, в Кировском районе города Уфы, присвоен почтовый адрес: г. Уфа, <адрес>.

Площадь жилого помещения - <адрес>, согласно уточненным фактическим замерам составляет 40,3 кв.м.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод Истца, что бездействие Ответчиков в не предоставление всех необходимых Истцу документов для регистрации права собственности на квартиру существенно нарушают его права и законные интересы.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиком не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что квартира приобретена Истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем Истец является потребителем, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закон РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.1 Федерального закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом, «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.

Согласно, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российского Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующее требование рассматривается в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владении его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом суд принимает во внимание, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

При этом основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной 03 сентября 1953 года, вступившей в силу для России 05 мая 1998 года и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации. Эта норма международной конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В связи, с чем требование Истца о признании право собственности на квартиру обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Строим Дом», Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителей, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м., на 2 этаже 25-ти этажного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья И.Ф. Зинатуллина