Дело № 2-2224/2017 ~ М-1448/2017, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя ответчика ООО «Завод Промсталь» - ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод Промсталь» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод Промсталь» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что 30.12.2015г. между ООО «Фортунастрой» и Ответчиком заключен договор инвестирования на нежилое помещение, номера на поэтажном плане №, общей площадью (проектной) 74,3 кв.м., расположенные в секции Б строящегося объекта «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» на земельном участке кадастровый №.

05.10.2015г. между ООО «Фортунастрой» и Ответчиком заключен договор инвестирования на нежилое помещение, номера на поэтажном плане №, общей площадью (проектной) 70,84 кв.м., расположенные в секции А строящегося объекта «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» на земельном участке кадастровый № (далее Договоры).

В соответствии с п. 3.1 Договоров цена Помещений установлена в размере 3 863 000 (три миллиона восемьсот шестьдесят три тысячи) рублей и 3 400 320 (три миллиона четыреста тысяч триста двадцать) рублей.

Денежные обязательства ООО «Фортунастрой» перед Ответчиком по Договором исполнены в полном объеме, что подтверждается соглашениями о зачете от 04.11.2015г. и от 30.06.2016г.

19.12.2016г. между Истцом и ООО «Фортунастрой» заключены договоры уступки прав и обязанностей по Договорам.

В соответствии с п. 2.5 Договоров срок ввода Жилого дома в эксплуатацию установлен IV квартал 2015г.

В соответствии с п. 4.2.2 Договоров установлено обязательство Ответчика после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи Объекта инвестирования обеспечить передачу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов, необходимых для регистрации права собственности Истца на Помещения.

До настоящего времени вышеуказанное обязательство по Договорам Ответчиком не исполнено.

Вместе с тем, строительство Жилого дома и Помещений завершено.

В соответствии с техническими паспортами общая площадь Помещений составляет 68,1 кв.м. и 68,7 кв.м.

Согласно указанным техническим паспортам Жилой дом является созданным, спорные Помещения являются законченным строительством объектами с необходимым набором комнат и помещений в нем. Подведены все необходимые коммуникации, что подтверждает возможность использования Помещений по их целевому назначению.

В соответствии с уведомлениями Управления Росреестра по РБ в ЕГРН данные о зарегистрированных правах на помещение отсутствуют.

Решением ГУ Архитектуры и градостроительства ГО г. Уфа РБ о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Жилому дому присвоен адрес: г. Уфа, <адрес>.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать право собственности ФИО1 на нежилые помещения общей площадью 68,1 кв.м., общей площадью 68,7 кв.м., расположенные на первом этаже по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В решении суда указать, что оно является основанием для постановки нежилых помещений общей площадью 68,1 кв.м., общей площадью 68,7 кв.м., расположенных на первом этаже по адресу: г. Уфа, <адрес>, на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные нежилые помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика ООО «Завод Промсталь» в судебном заседании исковые требования признал, представил письменное заявление о признании заявленных требований, а также документы, подтверждающие соответствие дома установленным требованиям, а также пояснил, что строительство жилого дома производилось на земельном участке, принадлежавшем Застройщику на праве собственности, отведенном на цели строительства указанного жилого дома.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно, каких-либо возражений по исковым требованиям не представили.

Представители третьего лица ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно, каких-либо возражений по исковым требованиям не представили.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц в соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что 30.12.2015г. между ООО «Фортунастрой» и Ответчиком заключен договор инвестирования на нежилое помещение, номера на поэтажном плане №, общей площадью (проектной) 74,3 кв.м., расположенные в секции Б строящегося объекта «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» на земельном участке кадастровый №.

05.10.2015г. между ООО «Фортунастрой» и Ответчиком заключен договор инвестирования на нежилое помещение, номера на поэтажном плане №, общей площадью (проектной) 70,84 кв.м., расположенные в секции А строящегося объекта «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» на земельном участке кадастровый № (далее Договоры).

В соответствии с п. 3.1 Договоров цена Помещений установлена в размере 3 863 000 (три миллиона восемьсот шестьдесят три тысячи) рублей и 3 400 320 (три миллиона четыреста тысяч триста двадцать) рублей.

Денежные обязательства ООО «Фортунастрой» перед Ответчиком по Договором исполнены в полном объеме, что подтверждается соглашениями о зачете от 04.11.2015г. и от 30.06.2016г.

19.12.2016г. между Истцом и ООО «Фортунастрой» заключены договоры уступки прав и обязанностей по Договорам.

В соответствии с п. 2.5 Договоров срок ввода Жилого дома в эксплуатацию установлен IV квартал 2015г.

В соответствии с п. 4.2.2 Договоров установлено обязательство Ответчика после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи Объекта инвестирования обеспечить передачу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов, необходимых для регистрации права собственности Истца на Помещения.

До настоящего времени вышеуказанное обязательство по Договорам Ответчиком не исполнено.

Вместе с тем, строительство Жилого дома и Помещений завершено.

В соответствии с техническими паспортами общая площадь Помещений составляет 68,1 кв.м. и 68,7 кв.м.

Согласно указанным техническим паспортам Жилой дом является созданным, спорные Помещения являются законченным строительством объектами с необходимым набором комнат и помещений в нем. Подведены все необходимые коммуникации, что подтверждает возможность использования Помещений по их целевому назначению.

Решением ГУ Архитектуры и градостроительства ГО г. Уфа РБ о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Жилому дому присвоен адрес: г. Уфа, <адрес>.

В соответствии с уведомлениями Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № и № в ЕГРП данные о зарегистрированных правах на спорные помещения отсутствуют, правопритязания третьих лиц, заявленные в судебном порядке, права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.

Между тем, объект не введен в эксплуатацию и не передан Истцу по акту в собственность ввиду отсутствия акта ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии с заключением ФГОУ ВПО «Уфимский государственный нефтяной технический университет» по обследованию технического состояния строительных конструкций объекта: «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа города Уфы Республики Башкортостан. 1-ый пусковой комплекс: здания жилого дома (секция А, Б), пристроенная котельная (литер 1), установлено работоспособное техническое состояние дома, существующие конструкции здания могут быть использованы для ввода в эксплуатацию.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию предоставляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В данном случае строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>, Кировского района города Уфы Республики Башкортостан в полном объеме осуществлено в соответствии с разрешением на строительство, в рамках градостроительного плана земельного участка, проектной документации. Отсутствие акта ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку Заключением ФГОУ ВПО «Уфимский государственный нефтяной технический университет» по обследованию технического состояния строительных конструкций объекта установлено, что многоквартирный жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим пожарным нормам и правилам, его работоспособное техническое состояние дома, что подтверждает пригодность объекта для ввода в эксплуатацию.

Возникновение права собственности на помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод Истца, что бездействие Ответчика в не предоставлении в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан «Папку Застройщика», правоустанавливающих документов на вновь создаваемый объект недвижимости и все необходимые Истцу документы для регистрации права собственности на Помещение существенно нарушают его права и законные интересы.

Наличие разрешение на ввод в эксплуатацию не является единственным доказательством создания объекта недвижимости, а отсутствие его лишь свидетельствует о наличии признаков самовольной постройки дома.

Представленные доказательства приводят суд к выводу о том, что многоэтажный дом, в котором расположено Помещение Истца, является самостоятельным объектом недвижимости и на которое Истец вправе на основании заключенного Договора оформить право собственности.

В силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 27 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.

Согласно, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российского Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующее требование рассматривается в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владении его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом суд принимает во внимание, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

При этом основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной ДД.ММ.ГГГГ, вступившей в силу для России ДД.ММ.ГГГГ и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации. Эта норма международной конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушают права и интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд считает, что имущественные права Истца в данном случае нарушаются бездействием Ответчика, не исполняющие свои обязательства надлежащим образом. В связи с чем, требования Истца о признании право собственности на Помещение обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод Промсталь» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 68,1 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 68,7 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровой учет и регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на нежилое помещение, общей площадью 68,1 кв.м., и нежилое помещение, общей площадью 68,7 кв.м., расположенные на первом этаже по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья И.Ф. Зинатуллина