Дело № 2-220/2015 (2-10207/2014;) ~ М-9460/2014, первая инстанция

Дело № 2-220/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2015 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина P.P.,

при секретаре Валинуровой Г.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» об обязании устранить допущенные нарушения, встречному иску ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» к ФИО1, ФИО3 об обязании устранить допущенные нарушения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» об обязании устранить допущенные нарушения, в обоснование указав, что на момент приобретения им помещения в жилом доме продавец, он же ответчик не предупредил его о том, что он вплотную к дому будет возводить пристрой, который нарушает его права: прикроет своими строениями его окна; закроет доступ к помещению, путем ограждения прилегающей территории, вытянет проложенные провода для кондиционеров, сломает весь асфальт перед входом в помещение, кончает дорогу большегрузными машинами, запачкает бетоном все остальные окна, зальет бетоном крыльцо его помещения и изломает половину плитки. Купленное им офисное помещение в 140 кв. м. превратилось наполовину в подсобное помещение без окон, разрушен ремонт на той же части помещения, и прилегающая территория либо сломана, либо огорожена и завалена стройматериалами.

Согласно уточненным исковым требованиям, принятым судом, истец просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании помещением и снести постройки, прилегающие к жилому дому № по <адрес> г. Уфы.

ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» обратилось в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО3 об обязании устранить допущенные нарушения, мотивировав требования тем, что между истцом и ответчиками заключен договор инвестирования строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.1 договора застройщик (истец) обязуется построить и передать ответчикам нежилые помещения, указанные в п. 1.1. договора в равных долях по 1/2 доли каждому. Согласно п. 2.2 строительство дома, в том числе нежилого помещения производится в соответствии с правилами застройки, проектно-сметной документацией и иной разрешительной документацией, и с соблюдением установленных строительных норм и правил. В соответствии с п. 6.3 договора инвестор не вправе без письменного согласия застройщика осуществлять перепланировку нежилого помещения и изменение фасада до оформления права собственности. При нарушении требований данного пункта сторона обязана по требованию застройщика своими силами и за свой счет привести имущество в соответствие проектно-сметной документации.

Строительство объекта инвестирования - нежилых помещений осуществлено истцом на основании Разрешения на строительство № RU №-№-№ от 06.07.2010г., продленного разрешения на строительство № RU №-№-№ от 05.07.2013г. Получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU №-№ от 23.05.2014г.

Согласно утвержденной проектной документации, в нежилых помещениях первого этажа, расположенных в торцевой части жилого дома №№ (санузел), 75 (коридор), 76 (подсобное помещение) окна не были предусмотрены, в том числе в помещении № 76, входящим в состав объекта инвестирования по договору, что подтверждается выкопировкой из проектно-технической документации, приложенной к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ В помещении № ответчики, в нарушение требований п. 6.3 договора, без разрешения и согласия застройщика, без внесения в установленном порядке изменений в проектную документацию, самовольно прорубили несущую стену, установили оконную конструкцию. В результате нарушен проектный вид фасада, создается угроза и препятствие при осуществлении строительства следующей очереди строительства пристроенных помещений литер 36В.

Истец ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» просит суд обязать ответчиков демонтировать окно в офисном помещении №76, расположенном на первом этаже в торцевой части многоэтажного жилого дома литер 36, почтовый адрес: г. Уфа, <адрес> заделать проем в стене своими силами и средствами в соответствии с проектом, в 10-ти дневной срок со дня вынесения решения.

Обязать ответчиков не чинить препятствия истцу в осуществлении строительства пристроенных помещений литер 36В.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по первоначальному иску - ФИО5 от иска к ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» об обязании устранить допущенные нарушения отказалась.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» об обязании устранить допущенные нарушения прекращено.

Представитель истца по встречному иску ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» ФИО6, она же представитель третьего лица ООО "ВАЛ", исковые требования поддержала.

Ответчики по встречному иску ФИО1, ФИО3, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО5, представитель ответчика ФИО3 - ФИО7 исковые требования не признали, в удовлетворении просили отказать.

Представитель третьего лица ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра в лице филиала в РБ ФИО8 рассмотрение иска оставила на усмотрение суда.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при данной явке.

Выслушав доводы сторон, изучив и оценив материалы дела, суд считает встречный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п.3 ст.38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Согласно п.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что между истцом и ответчиками заключен договор инвестирования строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.1 договора застройщик (истец) обязуется построить и передать ответчикам нежилые помещения, указанные в п. 1.1. договора, а именно: офис, находящийся на 1 этаже многоэтажного жилого дома литер 36 в микрорайоне "Урал" Кировского района г. Уфы, состоящий согласно проектной документации, техническому и кадастровому паспортов из помещений №58-66, 76-78, в равных долях по 1/2 доли каждому.

Согласно п. 2.2 договора строительство дома, в том числе нежилого помещения, причитающегося инвестору, производится в соответствии с правилами застройки, проектно-сметной документацией и иной разрешительной документацией, и с соблюдением установленных строительных норм и правил.

В соответствии с п. 6.3 договора инвестор не вправе без письменного согласия застройщика осуществлять перепланировку нежилого помещения и изменение фасада до оформления права собственности. При нарушении требований данного пункта сторона обязана по требованию застройщика своими силами и за свой счет привести имущество в соответствие проектно-сметной документации.

Строительство объекта инвестирования - нежилых помещений осуществлено истцом на основании разрешения на строительство № RU 03308000-62-Ж от 06.07.2010г., продленного разрешения на строительство № № №-№-№ от 05.07.2013г.

Истцом получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № №-№-№ от 23.05.2014г.

Сторонами не оспаривалось, что в помещении № установлена оконная конструкция.

Согласно утвержденной проектной документации, в нежилых помещениях первого этажа, расположенных в торцевой части жилого дома №№ (санузел), 75 (коридор), 76 (подсобное помещение) окна не были предусмотрены, в том числе в помещении № 76, входящим в состав объекта инвестирования по договору.

Указанное подтверждается выкопировкой из проектно-технической документации, приложенной к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ г., представленной ответчиками в материалы дела, техническим паспортом ГУП БТИ по состоянию на 18.08.2009., кадастровым паспортом на помещения с кадастровым номером № №:№:№, фотографией от 29.04.2014., разрешением на строительство № № №-№-№ от 06.07.2010г., техническим планом от 18.04.2014., необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № №-№-№ от 23.05.2014г.

Допустимых и относимых доказательств того, что указанная оконная конструкция устанавливалась не инвесторами ФИО1, ФИО3, а иными лицами, а также того, что ответчиками в установленном законом порядке получены разрешение и согласие застройщика, внесены в установленном порядке соответствующие изменения в проектную документацию, стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Довод ответчиков о том, что оконная конструкция в помещении № предусмотрена кадастровым паспортом помещений с кадастровым номером № №:№:№, признается судом несостоятельным в силу следующего.

Данный объект недвижимости имеет следующие характеристики:

поставлен на государственный кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ г.;

вид объекта недвижимости - помещение;

назначение - нежилое;

адрес - г. Уфа, <адрес>;

Согласно пояснениям ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра в лице филиала в РБ объект недвижимости с кадастровым номером №:№:№:№ был поставлен на кадастровый учет на основании рассмотрения представленных документов: заявления № от 10.07.2014г. и технического плана от 25.06.2014г., изготовленного на основе декларации об объекте недвижимости от 25.06.2014г.

С заявлением о постановке на кадастровый учет обратился кадастровый инженер, изготовивший технический план, ФИО2. В результате рассмотрения указанных документов 14.07.2014г. было принято решение об осуществлении государственного кадастрового учета.

Согласно ст. 41 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Технический план состоит из графической и текстовой частей.

Графическая часть технического плана помещения представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане расположения такого помещения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения (ч.4 ст. 41 Закона о кадастре).

Согласно п.32 Требований к оформлению графической технического плана, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 583 «Об утверждении технического плана помещения и требований к его подготовке», графическая часть технического плана помещения оформляется на основе технического плана, являющегося частью проектной документации, графической части технического паспорта здания (или сооружения).

При отсутствии указанных документов в целях оформления графической технического плана кадастровым инженером по результатам выполненных измерений от руки чернилами или пастой синего цвета изготавливается внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением данных, необходимых для оформления Плана этажа либо Плана здания (сооружения). Указанный чертеж (копия чертежа) включается в состав технического плана в качестве Приложения(п.32 Требований).

В чертеже производится зарисовка контура наружных капитальных стен, контура стен пристроек, крылец, ступеней, а также оконных и дверных проемов по всему наружному периметру стен или частично.

Согласно данным государственного кадастра недвижимости в помещении, расположенном на первом этаже здания по адресу г. Уфа, <адрес> (номер на поэтажном плане №76) в графической части действительно имеется зарисовка окна. В приложенном поэтажном плане также присутствует зарисовка окна.

Между тем, доказательств тому, что оформление графической технического плана кадастровым инженером осуществлялось на основе технического плана, являющегося частью проектной документации, графической части технического паспорта здания (или сооружения), суду не представлено, в связи с чем кадастровый паспорт помещения с кадастровым номером № 02:55010812:1618 не может быть признан судом надлежащим доказательством того, что проем окна в помещении № был предусмотрен проектной документаций.

Материалами дела подтверждается, что строительство пристроенных помещений литер 36В к жилому дому литер 36, почтовый адрес: г. Уфа, <адрес> предусмотрено проектом планировки микрорайона «Урал» в Кировском районе ГО г. Уфа, утвержденным постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании указанного постановления утвержден Градостроительный план земельного участка № № №-№/№ от ДД.ММ.ГГГГ для размещения строительства - пристроенные помещения литер 36В.

На основании ГПЗУ разработан проект № 356-АР «Пристроенные помещения 36В. Городской округ г. Уфа РБ, Кировский район, микрорайон «Урал», <адрес>», на который выдано положительное заключение по проекту от ДД.ММ.ГГГГ Государственного автономного учреждения «Управление государственной экспертизы Республики Башкортостан".

Согласно архитектурному решению проектируемый пристрой примыкает по оси 5п к оси торцевой стены секции А существующего многоэтажного жилого <адрес> (стр. 11 заключения Главгосэкспертизы).

На строительство пристроенных помещений литер 36В выдано разрешение на строительство № № №-№-П от ДД.ММ.ГГГГ

В материалы дела представлено согласование строительства пристроенных помещений с инвесторами ФИО3, ФИО9, ФИО10.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что офисные помещения, являющиеся предметом договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ г., расположены в торцевой части жилого дома литер 36 (жилого <адрес>) и оконный проем в помещении № проектом предусмотрен не был, а строительство пристроенных помещений литер 36В к жилому дому литер 36, почтовый адрес: г. Уфа, <адрес> осуществляется истцом на законных основаниях.

В нарушение п. 6.3 договора ответчики, установив оконную конструкцию в помещении № 76, создали препятствия в осуществлении деятельности истца по строительству пристроенных помещений литер 36В к жилому дому литер 36, почтовый адрес: г. Уфа, <адрес>.

Таким образом, исходя из анализа приведенных норм закона, установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» по встречному иску к ФИО1, ФИО3 об обязании устранить допущенные нарушения, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Встречный иск ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» к ФИО1, ФИО3 об обязании устранить допущенные нарушения, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО3 демонтировать окно в офисном помещении №76, расположенном на первом этаже в торцевой части многоэтажного жилого дома литер <адрес>, почтовый адрес: г. Уфа, <адрес> заделать проем в стене своими силами и средствами в соответствии с проектом, в 14-дневной срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1, ФИО3 не чинить препятствия ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» в осуществлении строительства пристроенных помещений литер 36В.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р.Зайдуллин

Решение принято в окончательной форме 17.02.2015.