Дело № 2-2191/2016 ~ М-945/2016, первая инстанция

КОПИЯ

Дело №2- 2191/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор.Уфа 26 февраля 2016 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Казбулатова И.У.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на нежилое помещение № общей площадью 109,45 кв.м., на первом этаже секция 1 жилого <адрес> в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы», общей проектной площадью 109,45 кв.метров.

Требования мотивированы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключила договор №г2 «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный» микрорайон «Бакалинский» ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы» с ООО «СПЕЦХИМСНАБ».

В соответствии с п.п. 1.1.,1.2.,2.1.,2.2. Договора, Дольщик финансирует строительство нежилого помещения на первом этаже секция 8-1 блок Г2 № (строительный номер) ж/<адрес> (строительный номер) в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы», общей проектной площадью 109,45 кв.метров, из расчета стоимости одного квадратного метра нежилого помещения – 48 000 руб. Инвестиционный взнос составляет 5 253 600 руб.

В соответствии с п.п. 3.1. Договора Дольщик обязуется полностью оплатить стоимость нежилого помещения в порядке, определенном п.п. 2.2.-2.4. Договора.

В соответствии п.п. 1.1.,1.2. Договора после окончания строительства, при участии в строительстве нежилого помещения путем внесения денежных средств, в соответствии с п.п. 1.1.,2.1.,2.2. Договора, предметом собственности Дольщика становится вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии с п.п. 1.3. Договора плановый срок окончания строительства устанавливается -1 квартал 2008 года.

В соответствии с п.п.7.1. Договора, после завершения строительства и ввода в эксплуатацию Дольщик приобретает право на получение в собственность жилого помещения, указанного в п.п. 1.1. Договора, при условии выполнения им обязательств согласно п.п. 2.1.,2.2.,3.1. Договора.

ФИО1, приняв на себя права и обязанности Дольщика исполнила условия Договора №г2 «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», мкр. «Бакалинский» ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы», исполнила обязательства следующим образом: перечислила на расчетный счет ООО «СПЕЦХИМСНАБ» - 5 060 000 рублей; внесла в кассу ООО «СПЕЦХИМСНАБ» наличными - 193 600 рублей.

Согласно приложению к Договору, истица оплатила инвестиционный взнос в размере 5 253 600 руб., чем оплачено: 109,45 кв.м. по цене 48 000 руб. за 1 кв.м.

Ответчик в свою очередь не исполнил принятые на себя обязательства и в срок, указанный в договоре - 1 квартал 2008 года, не передал истице нежилое помещение на первом этаже секция 8-1 блок Г2 № (строительный номер) ж/<адрес> (строительный номер) в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы», общей проектной площадью 109,45 кв.метров.

Принимая во внимание, указанные обстоятельства, осуществляя защиту своих гражданских прав имея право на подачу иска о за Дольщиком права собственности на долю в объекте незавершенном строительством – многоквартирного жилого дома строительный № находящегося по строительному адресу мкр Бакалинский ограниченного <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, ФИО1 обратилась в Кировский районный суд города Уфы о признании за ней права собственности на 1/463 доли в мноквартирном жилом <адрес> (строительный номер) по <адрес>, в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном <адрес> в Кировском районе города Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению № (строительный номер) на первом этаже литера А секции 8-1 блок г2, общей проектной площадью 109,45 кв.м., в соответствии с договором № г2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кировского районного суда города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме: за ФИО2 признано право собственности на 1/463 доли в мноквартирном жилом <адрес> (строительный номер) по <адрес>, в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном <адрес> в Кировском районе города Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению № (строительный номер) на первом этаже литера А секции 8-1 блок г2, общей проектной площадью 109,45 кв.м., в соответствии с договором № г2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения.

Строительство дома, в котором расположен спорный объект- нежилое помещение № (строительный номер) на первом этаже литера А секции 8-1 блок г2, общей проектной площадью 109,45 кв.м.(нежилое помещение офис 32 на первом этаже секции 1 <адрес>) в соответствии с договором №г2 от ДД.ММ.ГГГГ на сегодняшний момент фактически завершено.

В связи с тем, что жилая часть дома введена в эксплуатацию, нежилая не введена в эксплуатацию, но построена, а ответчики не предпринимают мер и не исполняют обязательства по вводу в эксплуатацию нежилой части многоквартирного дома и тем, что спорный объект недвижимости -нежилое помещение офис №, общей площадью 109,45 кв.м., на первом этаже жилого секция 1 <адрес> Кировского района города Уфы, может являться отдельным объектом гражданских прав, т.е. он может участвовать в гражданском обороте недвижимости, в т.ч. может находиться в собственности гражданина, полностью выплатившего его стоимость, истица полагает возможным удовлетворение иска на признании права собственности непосредственного на объект инвестировпания.

В судебное заседание истица не явилась. Обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствии. О времени, дате, месте судебного заседания надлежаще уведомлена.

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» не обеспечил представительство в суде. О времени, месте, дате судебного заседания уведомлен надлежаще.

В соответствии с ч. 3,4,5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор №г2 «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы» с ООО «СПЕЦХИМСНАБ».

В соответствии с п.п. 1.1.,1.2.,2.1.,2.2. Договора, Дольщик финансирует строительство нежилого помещения на первом этаже секция 8-1 блок Г2 № (строительный номер) ж/<адрес> (строительный номер) в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы», общей проектной площадью 109,45 кв.метров, из расчета стоимости одного квадратного метра нежилого помещения – 48 000 руб. Инвестиционный взнос составляет 5 253 600 руб.

В соответствии с п.п. 3.1. Договора Дольщик обязуется полностью оплатить стоимость нежилого помещения в порядке, определенном п.п. 2.2.-2.4. Договора.

В соответствии п.п. 1.1.,1.2. Договора после окончания строительства, при участии в строительстве нежилого помещения путем внесения денежных средств, в соответствии с п.п. 1.1.,2.1.,2.2. Договора, предметом собственности Дольщика становится вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии с п.п. 1.3. Договора плановый срок окончания строительства устанавливается -1 квартал 2008 года.

В соответствии с п.п.7.1. Договора, после завершения строительства и ввода в эксплуатацию Дольщик приобретает право на получение в собственность жилого помещения, указанного в п.п. 1.1. Договора, при условии выполнения им обязательств согласно п.п. 2.1.,2.2.,3.1. Договора.

ФИО1, приняв на себя права и обязанности Дольщика исполнила условия Договора №г2 «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», мкр. «Бакалинский» ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы», исполнила обязательства следующим образом :перечислила на расчетный счет ООО «СПЕЦХИМСНАБ» 5 060 000 рублей.; внесла в кассу ООО «СПЕЦХИМСНАБ» наличными 193 600 рублей.

Согласно приложению к Договору, истица оплатила инвестиционный взнос в размере 5 253 600 руб., чем оплачено: 109,45 кв.м. по цене 48 000 руб. за 1 кв.м.

Ответчики в свою очередь не исполнили принятые на себя обязательства и в срок, указанный в договоре - 1 квартал 2008 года, не передали истице нежилое помещение на первом этаже секция 8-1 блок Г2 № (строительный номер) ж/<адрес> (строительный номер) в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы», общей проектной площадью 109,45 кв.метров.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии с п.1 ст.128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.п. 1.5. Договора строительство велось Застройщиком – ОАО «Строй Проект Центр» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 1.5. Застройщик – ОАО «Строй Проект Центр», является Заказчиком строительства и арендатором земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «СПЕЦХИСНАБ » на момент подписания Договора подтверждал наличие необходимой разрешительной документации для проведения строительства, надлежащее оформление права на земельный участок, отведенный под строительство.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07-21465/2011 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07-21465/2011 от ДД.ММ.ГГГГ к ОАО «СтройПроектЦентр» применены правила параграфа 7 главы 1Х ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07-21465/2011 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введено внешнее управление.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-9898/2012 ООО «СПЕЦХИМСНАБ» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-9898/2012 ООО «СПЕЦХИМСНАБ» при рассмотрении дела о банкротстве применен параграфа 7 главы 1Х ФЗ « О несостоятельности(банкротстве).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-9898/2012 ООО «СПЕЦХИМСНАБ» при рассмотрении дела о банкротстве применен параграф 7 главы 1Х ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В отношении ответчика ООО « СПЕЦХИМСНАБ» Определением о завершении конкурсного производства Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-9898/2012 от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ООО « СПЕЦХИМСНАБ» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

Исходя из смысла параграфа 7 главы 1Х, в частности положений ст. 201.1,201.4 ФЗ « О несостоятельности(банкротстве), Дольщик по инвестиционному договору предметом которого является приобретение права собственности на нежилое помещение, не имеет правовой возможности защитить свое право путем обращения в Арбитражный суд Республики Башкортостан, в рамках дел о банкротстве как ООО «СПЕЦХИМСНАБ», так и ОАО «СтройПроектЦентр».

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-, положения статьи 201.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)» не предусматривают возможности предъявить к застройщику требование о передаче в собственность нежилого помещения.

Исходя из буквального значения содержащихся в нормах параграфа 7 главы 1Х Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)»слов и выражений, положения п.1 ч.1 ст. 201.8 Закона о банкротстве неприменимы к правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение.

Наличие заключенного договора №г2 «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы» между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО2, исходя из определения данного в п.п. 2. П. 1 ст. 201.1 ФЗ « О несостоятельности(банкротстве», не позволяет отнести ФИО1 к категории участников строительства, так как предметом договора является строительство и передача нежилого помещения. Соответственно, порядок, установленный статьями 201.10.,201.11 указанного закона не подлежит применению в отношении обязательств ООО «СПЕЦХИМСНАБ» перед ФИО1

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 21. 09.2012 года № за жилым домом № по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа зарезервирован почтовый адрес объекта – город Уфа <адрес>.

Управлением капитального строительства ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» был изготовлен документ-«Уточненная нумерация, состав квартир и офисов». Из указанного документа усматривается что нежилому помещению - офис №(строительный номер) на первом этаже блока г2 секция 8-1 соответствует нежилое помещение офис № на первом этаже секции 1 <адрес>.

Решением Кировского районного суда города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО2 признано право собственности на 1/463 доли в мноквартирном жилом <адрес> (строительный номер) по <адрес>, в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном <адрес> в Кировском районе города Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению № (строительный номер) на первом этаже литера А секции 8-1 блок г2, общей проектной площадью 109,45 кв.м., в соответствии с договором № г2 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного решения суда (№ ) был изготовлен кадастровый паспорт в котором нежилое помещение № в жилом <адрес> на первом этаже блока г2 секция 8-1, в соответствии с договором №г2 от ДД.ММ.ГГГГ пронумеровано за №( на первом этаже секции 1 <адрес>).

Нормы статьи 12 ГК РФ определяют одним из способов защиты гражданских прав признание права собственности.

Строительство дома, в котором расположен спорный объект- нежилое помещение офис 32 на первом этаже секции 1 <адрес> в соответствии с договором №г2 от ДД.ММ.ГГГГ на сегодняшний момент фактически завершено.

Жилая часть дома введена в эксплуатацию, нежилая не введена в эксплуатацию, но построена, ответчики не предпринимают мер и не исполняют обязательства по вводу в эксплуатацию нежилой части многоквартирного дома.

Согласно «Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на объект инвестирования.

В связи с тем, что спорный объект недвижимости -нежилое помещение офис №, общей площадью 109,45 кв.м., на первом этаже жилого секция 1 <адрес> Кировского района города Уфы, может являться отдельным объектом гражданских прав, т.е. он может участвовать в гражданском обороте недвижимости, в т.ч. может находиться в собственности гражданина, полностью выплатившего его стоимость.

Приведенные обстоятельства указывают на возможность защиты прав подачей иска о признании права собственности на нежилое помещение-офис № общей площадью 109,45 кв.м. на первом этаже секция 1 в жилом <адрес> Кировского района г.Уфы, в соответствии с договором №г2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 218,219,131 ГК РФ, ст.ст. 173,194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение № общей площадью 109,45 кв.м., на первом этаже секция 1 жилого <адрес> в Кировском районе города Уфы в соответствии с договором № г2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфы.

Судья И.У. Казбулатов

копия верна И.У.Казбулатов