Дело № 2-2190/2016 ~ М-943/2016, первая инстанция

Дело №2- 2190/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гор.Уфа 09 марта 2016 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Казбулатова И.У.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр», ООО «Солнечный город» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском к Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр», ООО «Солнечный город» о признании права собственности на жилое помещение. В обосновании иска ( с учетом уточненных исковых требований), указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Солнечный Город» (Инвестор) и Открытым акционерным обществом «СтройПроектЦентр» (Застройщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес>, Бакалинская, Ст. Злобина в Кировском районе г.Уфы.

15.09.2009г. между ООО «Солнечный город» и Обществом с ограниченной ответственностью «Строймастер Плюс» (Дольщик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы, согласно которому дольщик финансирует строительство трехкомнатной <адрес>г1 (строительный номер) на 2 этаже 12-ти этажного дома блок Г1А секция 8-16, общей проектной площадью 98,25 кв. м. После окончания строительства предметом собственности Дольщика становится вышеуказанная квартира (далее - Объект). Дольщик участвует в строительстве жилого дома путем внесения денежных средств на условиях вышеуказанного договора. В соответствии с п. 2.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость квартиры на дату подписания договора составляет <данные изъяты>. По условиям п. 2.3. Договора Дольщиком полностью оплачен инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> за 98,25 кв. м. векселем. Указанная сумма в дальнейшем индексации не подлежит.

Дольщик полностью исполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Дольщик передал Инвестору простой вексель серии СПЦ № на общую сумму <данные изъяты>, выданного ОАО «СтройПроектЦентр», в счет погашения задолженности перед Дольщиком – ООО «Строймастер Плюс» по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи векселей № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Строймастер Плюс» и Обществом с ограниченной ответственностью «Промсервис» заключен договор уступки прав требования №, по которому ООО «Промсервис» перешли все права требования по договору № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ За переуступаемое право ООО «Строймастер Плюс» в соответствии с договором № от 31.03.2010г. получило от ООО «Промсервис» оплату в размере <данные изъяты>, что подтверждается актом составленным между ООО «Строймастер Плюс» и ООО «Промсервис» к договору № об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ Оплата была совершена путем зачета однородных требований, срок которых наступил в соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подтверждается актом взаимозачета № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ плановый срок окончания строительства устанавливается – 2-й квартал 2010 года, также установлено, что строительство квартир (жилого дома) ведется Застройщиком – ОАО «СтройПроектЦентр».

На момент окончания строительства Дольщик – ООО «Промсервис», приобретший право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнил свои обязательства.

Застройщик - ОАО «СтройПроектЦентр» не исполнил свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче квартир в собственность Инвестора – ООО «Солнечный город», а соответственно Инвестор не исполнил свои обязательства по передаче <адрес>г1 (строительный номер) на 2 этаже 12-ти этажного дома блок Г1А секция 8-16, общей проектной площадью 98,25 кв. м, расположенной в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы, Дольщику – ООО «Промсервис».

17.03.2011г. между ООО «Промсервис» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, по которому ФИО1 (Истцу) перешли все права требования по договору № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы от 15.09.2009г.

За переуступаемое право ООО «Промсервис» получило от Истца оплату по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Отсюда следует, что ООО «Солнечный Город» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с момента получения уведомления о состоявшейся уступке прав требования (письмо – уведомление вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) по договору от 17.03.2011г. от Общества с ограниченной ответственностью «Промсервис» обязано было исполнить свои обязательства по передаче Объекта Дольщику – ФИО1.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования, с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика относительно удовлетворения исковых требований истца не возразила.

Истец на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Определением суда производство по делу по иску ФИО1 к ООО «Солнечный город», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности в части исковых требований к ООО «Солнечный город» прекращено на основании абз. 7 ст. 220 ГПК Российской Федерации, поскольку ответчик по делу - ООО «Солнечный город» ликвидировано вследствие банкротства, ликвидация данного юридического лица завершена, внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности данного юридического лица.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр», ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, мкр. Бакалинский, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Застройщику ОАО «СтройПроектЦентр» ГУ Управление государственной экспертизы РБ 01.12.2010г. выдано положительное заключение государственной экспертизы №, которым рабочий проект «Жилой <адрес> в Кировском районе г. Уфы» признан соответствующим требованиям нормативных технических документов и результатам инженерно-геологических изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 0330800-3-Ж, в соответствии с указанным заключением государственной экспертизы, на строительство 12, 13, 16-ти этажного жилого <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 по строительном адресу г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский».

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Солнечный Город» (Инвестор) и Открытым акционерным обществом «СтройПроектЦентр» (Застройщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес>, Бакалинская, Ст. Злобина в Кировском районе г.Уфы.

15.09.2009г. между ООО «Солнечный город» и Обществом с ограниченной ответственностью «Строймастер Плюс» (Дольщик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы, согласно которому дольщик финансирует строительство трехкомнатной <адрес>г1 (строительный номер) на 2 этаже 12-ти этажного дома блок Г1А секция 8-16, общей проектной площадью 98,25 кв. м. После окончания строительства предметом собственности Дольщика становится вышеуказанная квартира (далее - Объект). Дольщик участвует в строительстве жилого дома путем внесения денежных средств на условиях вышеуказанного договора. В соответствии с п. 2.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость квартиры на дату подписания договора составляет <данные изъяты>. По условиям п. 2.3. Договора Дольщиком полностью оплачен инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> за 98,25 кв. м. векселем. Указанная сумма в дальнейшем индексации не подлежит.

Дольщик полностью исполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Дольщик передал Инвестору простой вексель серии СПЦ № на общую сумму <данные изъяты>, выданного ОАО «СтройПроектЦентр», в счет погашения задолженности перед Дольщиком – ООО «Строймастер Плюс» по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи векселей № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Строймастер Плюс» и Обществом с ограниченной ответственностью «Промсервис» заключен договор уступки прав требования №, по которому ООО «Промсервис» перешли все права требования по договору № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ За переуступаемое право ООО «Строймастер Плюс» в соответствии с договором № от 31.03.2010г. получило от ООО «Промсервис» оплату в размере <данные изъяты>, что подтверждается актом составленным между ООО «Строймастер Плюс» и ООО «Промсервис» к договору № об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ Оплата была совершена путем зачета однородных требований, срок которых наступил в соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подтверждается актом взаимозачета № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ плановый срок окончания строительства устанавливается – 2-й квартал 2010 года, также установлено, что строительство квартир (жилого дома) ведется Застройщиком – ОАО «СтройПроектЦентр».

На момент окончания строительства Дольщик – ООО «Промсервис», приобретший право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнил свои обязательства.

Застройщик - ОАО «СтройПроектЦентр» не исполнил свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче квартир в собственность Инвестора – ООО «Солнечный город», а соответственно Инвестор не исполнил свои обязательства по передаче <адрес>г1 (строительный номер) на 2 этаже 12-ти этажного дома блок Г1А секция 8-16, общей проектной площадью 98,25 кв. м, расположенной в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы, Дольщику – ООО «Промсервис».

17.03.2011г. между ООО «Промсервис» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, по которому ФИО1 (Истцу) перешли все права требования по договору № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы от 15.09.2009г.

За переуступаемое право ООО «Промсервис» получило от Истца оплату по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Отсюда следует, что ООО «Солнечный Город» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с момента получения уведомления о состоявшейся уступке прав требования (письмо – уведомление вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) по договору от 17.03.2011г. от Общества с ограниченной ответственностью «Промсервис» обязано было исполнить свои обязательства по передаче Объекта Дольщику – ФИО1.

Из представленной справки Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за жилым домом № по <адрес> (строительный адрес) зарегистрирован почтовый адрес <адрес>.

Техническим паспортом ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по <адрес> (почтовый адрес) г. Уфы подтверждается создание жилого <адрес>, в состав которого, в том числе, входит спорная квартира.

Согласно указанному техническому паспорту, жилой дом является созданным, спорная квартира является законченным строительством объектом с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, исходя из чего, суд приходит к выводу, что квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе были требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиком не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр»о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы Республики Башкортостан.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья И.У.Казбулатов