Дело № 2-2182/2016 ~ М-871/2016, первая инстанция

Дело №2- 2182/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гор.Уфа 15 марта 2016 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Казбулатова И.У.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истцов ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр», о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО ФПК «Полимер» заключен договор №. Предметом договора является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе <адрес>, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе <адрес> ориентировочной общей площадью 48641 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФПК «Полимер», действующего на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого микрорайона «Бакалинский», заключенного с ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «ЮжУралСтрой» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья микрорайона «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе <адрес>. Предметом данного договора является инвестирование строительства жилого дома в микрорайоне «Бакалинский». Дольщик финансирует строительство трехкомнатной <адрес> на 4 этаже в 16-этажном доме блок Е1, секция 8-14 общей проектной площадью 108,14 кв.м После окончания строительства предметом собственности дольщика является вышеуказанная квартира. Плановый срок окончания строительства – 2 квартал 2011 года, строительство квартир ведется застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр». Стоимость квартиры на дату подписания договора составила 3 027 920,00 руб. Передача простого векселя серия СПЦ № дольщиком ООО «ЮжУралСтрой» подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что вексель серия СПЦ № номинальной стоимостью 3 027920,00 руб. принят в счет расчетов с ООО «ЮжУралСтрой» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. По договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЮжУралСтрой» передало, а ФИО2 приняла принадлежащие ООО «ЮжУралСтрой» и ООО ФПК «Полимер» в момент подписания договора права требования и обязательства, возникшие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ,заключенного ООО «ЮжУралСтрой» и ООО ФПК «Полимер». ООО ФПК «Полимер» уведомлено о состоявшемся уступке права требования ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО2 уступает, а ФИО1 принимает право требования 7/10 доли жилого помещения, что составляет 75,7 кв.м проектной площади трехкомнатной <адрес> на 4 этаже 16 этажного блок Е1, секция 8-14, общей проектной площадью 108,14 кв.м в микрорайоне «Бакалинский», ограниченными <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе <адрес>, принадлежащей ФИО2 Права и обязанности в полном объеме в отношении 3/10 доли жилого помещения, что составляет 32,44 кв.м остаются у ФИО2 В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение №е на 4 этаже 16 этажного дома блок Е1, секция 8-14 общей проектной площадью 108,14 кв.м в микрорайоне «Бакалинский», ограниченными <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе <адрес>, фактически соответствует <адрес> на 4 этаже <адрес> основании изложенного истцы просят суд признать право долевой собственности на <адрес>, расположенную на 4 этаже <адрес>, общей площадью 100,6 кв.м.,кадастровый №, за ФИО2 в размере 3/10 доли в праве собственности и ФИО1 в размере 7/10 доли.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика на судебном заседании не возразила по поводу удовлетворения исковых требований.

Истцы, представители третьих лиц на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр», ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, мкр. Бакалинский, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Застройщику ОАО «СтройПроектЦентр» ГУ Управление государственной экспертизы РБ 01.12.2010г. выдано положительное заключение государственной экспертизы №, которым рабочий проект «Жилой <адрес> в Кировском районе г. Уфы» признан соответствующим требованиям нормативных технических документов и результатам инженерно-геологических изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 0330800-3-Ж, в соответствии с указанным заключением государственной экспертизы, на строительство 12, 13, 16-ти этажного жилого <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 по строительном адресу г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский».

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО ФПК «Полимер» заключен договор №. Предметом договора является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе <адрес>, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе <адрес> ориентировочной общей площадью 48641 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФПК «Полимер», действующего на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого микрорайона «Бакалинский», заключенного с ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «ЮжУралСтрой» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья микрорайона «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе <адрес>. Предметом данного договора является инвестирование строительства жилого дома в микрорайоне «Бакалинский». Дольщик финансирует строительство трехкомнатной <адрес> на 4 этаже в 16-этажном доме блок Е1, секция 8-14 общей проектной площадью 108,14 кв.м После окончания строительства предметом собственности дольщика является вышеуказанная квартира. Плановый срок окончания строительства – 2 квартал 2011 года, строительство квартир ведется застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр». Стоимость квартиры на дату подписания договора составила 3 027 920,00 руб. Передача простого векселя серия СПЦ № дольщиком ООО «ЮжУралСтрой» подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что вексель серия СПЦ № номинальной стоимостью 3 027920,00 руб. принят в счет расчетов с ООО «ЮжУралСтрой» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. По договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЮжУралСтрой» передало, а ФИО2 приняла принадлежащие ООО «ЮжУралСтрой» и ООО ФПК «Полимер» в момент подписания договора права требования и обязательства, возникшие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ,заключенного ООО «ЮжУралСтрой» и ООО ФПК «Полимер». ООО ФПК «Полимер» уведомлено о состоявшемся уступке права требования ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО2 уступает, а ФИО1 принимает право требования 7/10 доли жилого помещения, что составляет 75,7 кв.м проектной площади трехкомнатной <адрес> на 4 этаже 16 этажного блок Е1, секция 8-14, общей проектной площадью 108,14 кв.м в микрорайоне «Бакалинский», ограниченными <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе <адрес>, принадлежащей ФИО2 Права и обязанности в полном объеме в отношении 3/10 доли жилого помещения, что составляет 32,44 кв.м остаются у ФИО2 В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение №е на 4 этаже 16 этажного дома блок Е1, секция 8-14 общей проектной площадью 108,14 кв.м в микрорайоне «Бакалинский», ограниченными <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе <адрес>, фактически соответствует <адрес> на 4 этаже <адрес>.

Из представленной справки Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за жилым домом № по <адрес> (строительный адрес) зарегистрирован почтовый адрес <адрес>.

Техническим паспортом ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по <адрес> (почтовый адрес) г. Уфы подтверждается создание жилого <адрес>, в состав которого, в том числе, входит спорная квартира.

Согласно указанному техническому паспорту, жилой дом является созданным, спорная квартира является законченным строительством объектом с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, исходя из чего, суд приходит к выводу, что квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе были требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиком не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр», о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную на 4 этаже <адрес>, общей площадью 100,6 кв.м.,кадастровый №, за ФИО2 в размере 3/10 доли в праве собственности и ФИО1 в размере 7/10 доли.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья И.У.Казбулатов

.