Дело № 2-216/2017 (2-13738/2016;) ~ М-12132/2016, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2017 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ООО «Девелоп Инвест» - директора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Девелоп Инвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Девелоп Инвест» о признании права собственности.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что 19.10.2012г. между ООО «Девелоп Инвест» (далее - Ответчик, Застройщик) и ООО «Стройресурс» был заключен договор участия в долевом строительстве № 1910 (далее - договор участия в строительстве), согласно которому Застройщик обязался за счет привлеченных денежных средств построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства Дольщику. Объект долевого строительства - далее Имущество, состояло из 10 квартир, согласно приложению № 1 к договору участия в строительстве. Расчеты между Ответчиком и ООО «Стройресурс» лицом произведены надлежащим образом, договор участия в строительстве прошел государственную экспертизу и зарегистрирован в установленном законом порядке.

18.11.2014 г. между ООО «Стройресурс» и ФИО2 (далее - Истец) был заключен договор уступки прав требования (цессии) с ипотекой в силу закона, согласно которому ООО «Стройресурс» передало, а Истец принял право требования передачи четырехкомнатной квартиры, со строительным номером № 20 (двадцать), общей проектной площадью 124,86 кв.м., этаж - 3 (третий) (далее - договор цессии). Расчет за уступленное право произведен Истцом в полном объеме.

Ответчик, согласно п. 3.2.2, 3.2.3. договора участия в строительства принял на себя обязательство обеспечить ввод Дома в эксплуатацию во 2 квартале 2013 г, в течение шести месяцев с момента подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Дольщику имущество в собственность по акту приема-передачи.

В нарушение условий договора участия в строительстве Ответчик обязательство по передаче квартиры не исполнил, квартиру Истцу не передал.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору участия в строительстве и со стороны Ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

С учетом того, что дом, где расположена спорная квартира, как объект недвижимости, существует, поскольку фактически построен, степень его готовности составляет не менее 90%, однако работы по окончанию строительства и сдаче дома в эксплуатацию не ведутся, вместе с тем на спорную квартиру имеется технический паспорт, подтверждающий реальное существование объекта правопритязаний, как индивидуально-определенной вещи, считаю правомерным и возможным признание права собственности Истца на причитающееся ему по договору долевого участия в строительстве жилое помещение.

В такой ситуации добросовестный истец, в полном объеме оплативший обусловленную договором стоимость квартиры, не может быть лишен возможности на защиту нарушаемого ответчиком права на приобретение этой квартиры в собственность.

Так как сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, при том, что спорная квартира, как и дом, в котором она расположена, фактически построены, иные средства защиты, кроме признания за истцом права собственности на незавершенный строительством объект не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты. Изложенное согласуется и с правовой позицией Европейского Суда по правам человека, выраженной в Постановлении от 07.05.2002 года по делу "Бурдов против России".

Кроме того, в процессе строительства дома Ответчиком было дополнительно надстроено еще два этажа в доме, что повлекло за собой смещение строительных номеров квартир. Согласно кадастровому паспорту, в настоящее время реально построенная квартира имеет следующие характеристики:

Квартира, назначение: жилое, площадь: 122.0 кв.м., этаж №, адрес: 450077, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, назначение: жилое, площадь: 122.0 кв.м., этаж № 3, адрес: 450077, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, кадастровый №;

Взыскать с ООО «Девелоп Инвест» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить.

Представитель ответчика – директор ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал, просил удовлетворить, пояснил, что жилой дом построен, но не введен в эксплуатацию, оплату со стороны ООО «Стройресурс» он подтвепрждает.

Истец ФИО1, представитель третьего лица ООО «Стройресурс», представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфы РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц в соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что 19.10.2012г. между ООО «Девелоп Инвест» и ООО «Стройресурс» был заключен договор участия в долевом строительстве № 1910, согласно которому Застройщик обязался за счет привлеченных денежных средств построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства Дольщику.

Предметом Договора является долевое участие дольщика в финансировании строительства имущества, установленном в Договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в Договоре доли (части) построенного Дома - Имущества, а другая сторона - Застройщик обязуется в предусмотренный договором
срок своими силами или с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства - Имущество в этом Доме Дольщику (согласно Приложения №1).

Дольщик направляет собственные денежные средства на строительство Дома в порядке долевого участия, а Застройщик обязуется:

Обеспечить строительство Дома и выполнение своими силами или с привлечением других лиц всех работ по строительству Дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих
документах, но необходимые для сооружения указанного выше Дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке.

Обеспечить ввод Дома в эксплуатацию во II квартале 2013 года.

В течение шести месяцев с момента подписания разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику Имущество, указанные в Приложении № 1 к настоящему договору, в собственность Дольщика по акту приема-передачи.

Стоимость Имущества (долевого участия) составляет 83 216 694 (Восемьдесят три миллиона двести шестнадцать тысяч шестьсот девяносто четыре) рубля 61 коп.

18.11.2014 г. между ООО «Стройресурс» и ФИО2 (далее - Истец) был заключен договор уступки прав требования (цессии) с ипотекой в силу закона, согласно которому ООО «Стройресурс» передало, а Истец принял право требования передачи четырехкомнатной квартиры, со строительным номером № 20 (двадцать), общей проектной площадью 124,86 кв.м., этаж - 3 (третий) (далее - договор цессии). Расчет за уступленное право произведен Истцом в полном объеме.

Ответчик, согласно п. 3.2.2, 3.2.3. договора участия в строительства, принял на себя обязательство обеспечить ввод Дома в эксплуатацию во 2 квартале 2013 г, в течение шести месяцев с момента подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Дольщику имущество в собственность по акту приема-передачи.

В нарушение условий договора участия в строительстве Ответчик обязательство по передаче квартиры не исполнил, квартиру Истцу не передал.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору участия в строительстве и со стороны Ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

До настоящего времени вышеуказанное обязательство по Договору Ответчиком не исполнено.

Вместе с тем, строительство Жилого дома и Квартиры завершено.

Строительство многоквартирного жилого дома со встроенно – пристроенными помещениями по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан в полном объеме осуществлено в соответствии с разрешением на строительство № RU03308000-395Ж-2011 от 31.07.2015 г., выданного Администрацией ГО г. Уфы.

В соответствии с положительным заключением негосударственной экспертизы №77-2-1-2-0098-16 ООО «Торговый Дом «Партнер» от 04.07.2016 г. следует, что проектная документация объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенно – пристроенными помещениями по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан соответствует к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время объект поставлен на кадастровый учет, нежилое помещение учтено в государственном кадастре со следующими характеристиками - кадастровый №, этаж №, площадь помещения составляет 122 кв.м., адрес: РБ, г. Уфа, <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, объект не введен в эксплуатацию и не передан истцу по акту в собственность ввиду отсутствия акта ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ за № правопритязания третьих лиц, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на квартиру по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес> отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию предоставляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В данном случае строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>, города Уфы Республики Башкортостан в полном объеме осуществлено в соответствии с разрешением на строительство, в рамках градостроительного плана земельного участка, проектной документации. Отсутствие акта ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку Заключением № ООО «Торговый Дом «Партнер» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что документация объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенно – пристроенными помещениями по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан соответствует их содержанию, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждает пригодность объекта для ввода в эксплуатацию.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод Истца, что бездействие Ответчика в не предоставление в Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан «Папку Застройщика», правоустанавливающие документы на вновь создаваемый объект недвижимости и все необходимые Истцу документы для регистрации права собственности на квартиру существенно нарушают его права и законные интересы.

Наличие разрешение на ввод в эксплуатацию не является единственным доказательством создания объекта недвижимости, а отсутствие его лишь свидетельствует о наличии признаков самовольной постройки дома.

Представленные доказательства приводят суд к выводу о том, что многоэтажный дом, в котором расположена квартира Истца, является самостоятельным объектом недвижимости и на которую Истец вправе на основании заключенного Договора оформить право собственности.

В силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Одновременно в силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российского Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующее требование рассматривается в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владении его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом суд принимает во внимание, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

При этом основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной 03 сентября 1953 года, вступившей в силу для России 05 мая 1998 года и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации. Эта норма международной конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушают права и интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд считает, что имущественные права Истца в данном случае нарушаются бездействием Ответчика, не исполняющие свои обязательства надлежащим образом. В связи, с чем требования Истца о признании право собственности на квартиру обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Девелоп Инвест» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, назначение: жилое, площадь: 122.0 кв.м., этаж № 3, адрес: 450077, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, кадастровый №;

Взыскать с ООО «Девелоп Инвест» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Зинатуллина И.Ф.