Дело № 2-214/2017 (2-13731/2016;) ~ М-13179/2016, первая инстанция

Дело № 2-214/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя ответчика ООО «Строительная компания» по доверенности ФИО4,

представителя третьего лица Администрации ГО г. Уфа по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Строительная компания» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском к ООО «Строительная компания» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>, площадью 40,6 кв.м., кадастровый №, мотивируя тем, что между ООО «Строительная компания» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № 137-К от 14.05.2013. В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой комплекс (литер 20, 20А) предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, м-р «Караидель» (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:310, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – нежилое помещение, строительные оси 4с-6с, Ас-Дс, проектной общей расчетной площадью 38,29 кв.м., расположенные на 1 (первом) этаже секции Б, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно пункту 2.1 договора цена договора на момент его заключения составляла 2 105 950 рублей. Цена договора фиксированная и изменению не подлежит. Свои обязательства по договору истец выполнил полностью, произвел полный расчет на общую сумму 2 105 950 рублей, что подтверждается справкой об оплате. На сегодняшний день строительство жилого дома фактически завершено. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако ответчик нежилое помещение по акту не передал, об изменении сроков сдачи объекта не уведомил, от подписания акта приема-передачи помещения отказался, что является необходимым условием для регистрации права собственности истца на объект в регистрирующем органе.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания» по доверенности ФИО4 в судебном заседании представил заявление о признании иска, подтвердив, что оплата за нежилое помещение произведена в полном объеме, претензий к истцу не имеется. Данное заявление ответчика судом приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа по доверенности ФИО5 в удовлетворении иска не возражала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между ООО «Строительная компания» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № 137-К от 14.05.2013.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой комплекс (литер 20, 20А) предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, м-р «Караидель» (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:310, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – нежилое помещение, строительные оси 4с-6с, Ас-Дс, проектной общей расчетной площадью 38,29 кв.м., расположенные на 1 (первом) этаже секции Б, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункту 2.1 договора цена договора на момент его заключения составляла 2 105 950 рублей. Цена договора фиксированная и изменению не подлежит.

Истец свои обязательства по договору выполнил полностью, произвел полный расчет на общую сумму 2 105 950 рублей, что подтверждается справкой об оплате, мемориальными ордерами.

На сегодняшний день спорное нежилое помещение существует как самостоятельный объект недвижимости, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 02:55:010808:5959, что подтверждается кадастровым паспортом от 02.12.2016, общая площадь нежилого помещения составляет 40,6 кв.м.

Правомерность строительства объекта недвижимости, приобретения права собственности истцом подтверждается совокупностью имеющихся в деле документов: договором аренды земельного участка от 21.01.2014, разрешением на строительство RU 03308000-89-Ж от 31.01.2014, договором участия в долевом строительстве, справке об оплате стоимости, кадастровым паспортом помещения.

При этом, нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве, не получение застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не являются основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на объект долевого строительства (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Кроме того, с учетом исследования всех обстоятельств дела суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение, расположенное на 1 этаже по адресу: г. <адрес> <адрес> <адрес>, площадью 40,6 кв.м., кадастровый №.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 530 рублей.

Согласно статье 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден в силу статьи 333.36 НК РФ и Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 13 200 рублей (18 730 - 5 530).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 218, 219 ГК РФ, 39, 173, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Строительная компания» удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, расположенное на 1 этаже по адресу: г. <адрес>, площадью 40,6 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 530 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении нежилого помещения, расположенного на 1 этаже по адресу: г. <адрес>, площадью 40,6 кв.м., кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

Решение суда в окончательной форме принято 18.01.2017.

Судья М.З. Галлямов