Дело № 2-2104/2019 ~ М-739/2019, первая инстанция

УИД 03RS003-01-2019-000853-70

дело № 2-2104/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Акамовой А.Ф.,

при участии истца [СКРЫТО] Н.Р., ее представителя Амерхановой Е.Е. по устному ходатайству, ответчика [СКРЫТО] И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Наили Рамильевны к [СКРЫТО] Ильдару Эриковичу о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

[СКРЫТО] Н.Р. обратилась в суд к [СКРЫТО] И.Э. прося признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>., аннулировать регистрационную запись № от 12.01.2018 г. из Единого государственного реестра недвижимости.

Требования мотивированы тем, что 01 декабря 2017 г. между [СКРЫТО] Н.Р. ( Принципал) и [СКРЫТО] И.Э. (Агент) был заключен договор агентирования, в соответствии с которым Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и иные действия от имени и за счет Принципала, направленные на приобретение недвижимого имущества для Принципаала, а именно нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкоростан, г.Уфа, <адрес>.

Согласно п.1.3 договора агентирования от 01 декабря 2017 г. Агент обязуется совершать действия на следующих существенных условиях - стоимость объекта недвижимости составляет 1 500 000 руб. с рассрочкой платежа: 500 000 руб. в день подписания договора купли-продажи, -500 000 руб. в срок до 31 января 2018 г., -500 000 руб. в срок до 10 февраля 2018 г.

27 декабря 2017 г. между [СКРЫТО] И.Э. и Сафоновым В.Е. был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> Право собственности на спорное помещение до настоящего времени зарегистрировано за [СКРЫТО] И.Э., регистрационная запись № от 12.01.2018 г.

01 мая 2018 г. истец обращался с требованием о переоформлении права собственности спорного объекта недвижимости на имя истца, однако до настоящего времени заявленные требования остались без удовлетворения.

В соответствии договора агентирования Агент обязуется принятое на себя поручение исполнить на наиболее выгодных для принципала условиях добросовестно и разумно в соответствии с указаниями Принципала, а при отсутствии в Договоре таких указаний- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями в срок, установленный в Договоре (с п.3.1.1 ) ; осуществлять регистрацию договоров купли-продажи недвижимости (переход права собственности) в регистрирующем органе в соответствии с законодательством (п.3.1.9).

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Н.Р., ее представитель Амерханова Е.Е., действующая по устному ходатайству, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик [СКРЫТО] И.Э. исковые требования признал, пояснив так же суду, что имеет большую задолженность перед кредиторами, в связи с чем осуществить передачу права собственности истцу во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду возможных претензий со стороны кредиторов.

Третьи лица Сафонов В.Е., представитель третьего лица ФКП Росреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Как установлено судом 01 декабря 2017 г. между [СКРЫТО] Н.Р. ( Принципал) и [СКРЫТО] И.Э. (Агент) был заключен договор агентирования, в соответствии с которым Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и иные действия от имени и за счет Принципала, направленные на приобретение недвижимого имущества для Принципала, а именно нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>. По сделке, совершенной по договору Агентом с третьим лицом, права и обязанности возникают непосредственно у Принципала.( п. 1.1 договора)

Согласно п.1.3 договора агентирования от 01 декабря 2017 г. Агент обязуется совершать действия на следующих существенных условиях - стоимость объекта недвижимости составляет 1 500 000 руб. с рассрочкой платежа: 500 000 руб. в день подписания договора купли-продажи, -500 000 руб. в срок до 31 января 2018 г., -500 000 руб. в срок до 10 февраля 2018 г.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

27 декабря 2017 г. между [СКРЫТО] И.Э. и Сафоновым В.Е. был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> Согласно условиям договора, [СКРЫТО] И.Э выступил покупателем, а Сафонов В.Е. продавцом указанной недвижимости с принятием на себя всех обязанностей, соответственно, покупателя и продавца указанного объекта. Договор агентирования в договоре купли продажи не назван, [СКРЫТО] Н.Р. в договоре купли продажи не упоминается. 12.01.2018 г. произведена государственная регистрация права собственности [СКРЫТО] И.Э. на вышеуказанный объект недвижимости.

Таким образом, исходя из содержания договора [СКРЫТО] И.Э. заключив договор купли продажи действовал от своего имени и в своих интересах, а не в рамках агентского договора, заключенного с [СКРЫТО] Н.Р.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на спорное помещение до настоящего времени зарегистрировано за [СКРЫТО] И.Э., регистрационная запись № от 12.01.2018 г.

Учитывая, что договор купли продажи не оспорен, недействительным не признан, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для принятия судом признания ответчиком иска поскольку такое признание противоречит закону и отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

При указанных обстоятельствах требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Наили Рамильевны к [СКРЫТО] Ильдару Эриковичу о признании права собственности на нежилое помещение, аннулировании регистрационной записи - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Шакиров А.С.