Дело № 2-2101/2017 ~ М-1100/2017, первая инстанция

№2-2101/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мурзаковой Р.Ф.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «Селена» - ФИО4, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Селена» о признании постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении в аренду ООО «Селена» земельного участка с кадастровым номером 02:55:010140:217 для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов недействительным; признании договора аренды земельного участка № от 28.02.2007г. недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности (ничтожности) сделки; снятии земельного участка с кадастровым номером 02:55:010140:217 с кадастрового учета и исключении (аннулировании) регистрационной записи о правах на земельный участок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении в аренду ООО «Селена» земельного участка с кадастровым номером 02:55:010140:217 для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов недействительным; признании договора аренды земельного участка № от 28.02.2007г. недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности (ничтожности) сделки; снятии земельного участка с кадастровым номером 02:55:010140:217 с кадастрового учета и исключении (аннулировании) регистрационной записи о правах на земельный участок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилую комнату по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, 10 с кадастровым номером 02:55:010140:962. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с просьбой осуществить формирование земельного участка под многоквартирным жилым домом.

На указанное обращение был получен ответ Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № М-18932, из содержания которого следует, что земельный участок под вышеуказанным многоквартирным домом учтен в государственном кадастре недвижимости с присвоением кадастрового номера 02:55:010140:217 и предоставлен ООО «Селена» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов.

По мнению истца, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по <адрес> в г. Уфа незаконно передан в аренду коммерческой организации, что является нарушением земельного, жилищного законодательства и одновременно нарушает и права истца на приобретение в долевую собственность участка занятого жилым домом и придомовой территорией.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участков.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилую комнату по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, 10 с кадастровым номером 02:55:010140:962.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с просьбой осуществить формирование земельного участка под многоквартирным жилым домом.

На указанное обращение был получен ответ Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № М-18932, из содержания которого следует, что земельный участок под вышеуказанным многоквартирным домом учтен в государственном кадастре недвижимости с присвоением кадастрового номера 02:55:010140:217 и предоставлен ООО «Селена» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа и ООО «Селена» заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером 02:55:010140:0217 по адресу: Кировский район городского округа г. Уфа РБ, <адрес> детского творчества, тренажерного зала, кафе сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений № в договор № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды указанного земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации городского округа г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Селена» разрешена разработка проекта межевания территории квартала №, ограниченного <адрес>, Коммунистическая, Новомостовой, Октябрьской Революции в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ, ориентировочно площадью 13,8 га городских земель.

Указанное обстоятельство подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что действия ответчиков нарушают ее права как собственника объекта недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке.

Однако, земельный участок с кадастровым номером 02:55:010140:0217 сформирован с соблюдением земельного законодательства, градостроительных норм и передан в аренду ООО «Селена», постановление Администрации ГО г. Уфа от 18.11.2013 № 5812 и договор аренды земельного участка от № 164-07 от 28.02.2007, заключенный между УЗР Администрации ГО г. Уфа и ООО «Селена» соответствуют закону, гражданские права и охраняемые законом интересы истца, обратившегося в суд с соответствующим требованием, не нарушены.

Жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес> находится на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010140:215, который поставлен на кадастровый учет для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов. На указанном земельном участке построен и введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Статьей 36 п.1 пп.4 Жилищного кодекса РФ «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» определено, что собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, земельный участок на котором расположен дом входит в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, у Администрации городского округа город Уфа и у ООО «Селена» отсутствуют полномочия на раздел/выдел или любое другое действие в отношении земельного участка, находящегося в собственности жильцов многоквартирного жилого дома.

В исковых требованиях истец оспаривает Постановление главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а также заключенный на его основании договор аренды земельного участка 02:55:010140:217. Однако жилой дом, в котором Истец владеет 1/3 доли в праве собственности на жилую комнату по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>,10, не располагается на спорном земельном участке.

Таким образом, договор аренды земельного участка 02:55:010140:217, заключенный между Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «Селена», а также Постановление главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан никак не затрагивают прав и законных интересов Истца. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований ФИО1 не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Селена» о признании постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении в аренду ООО «Селена» земельного участка с кадастровым номером 02:55:010140:217 для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов недействительным; признании договора аренды земельного участка №164-07 от 28.02.2007 для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов, заключенного между Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «Селена», недействительным (ничтожным); о применении последствий недействительности (ничтожности) сделки по договору аренды земельного участка №164-07 от 28.02.2007 для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов, заключенный между Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «Селена» в виде снятия земельного участка с кадастровым номером 02:55:010140:217 с кадастрового учета и исключения (аннулирования) регистрационной записи о правах на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010140:217 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Р.Ф. Мурзакова