Дело № 2-2025/2016 ~ М-685/2016, первая инстанция

Дело № 2-2025/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

город Уфа 24 июня 2016 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Соколовой И. Л., при секретаре ФИО5, с участием истца ФИО1,

при участии представителя ответчика ООО «Завод Промсталь» - ФИО6, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица Администрации Городского округа город Уфа ФИО7 по доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод Промсталь» о признании права собственности, защите прав потребителей,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Завод Промсталь» о защите прав потребителей и просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную на 9 этаже в секции А жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской, и продолжением <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ – <адрес> мотивировано тем, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Ответчик обязуется построить жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской, и продолжением <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ. Ответчик свои обязательства по договору не исполняет, до настоящего времени квартира Истцу по акту приема-передачи не передана. На сегодняшний день строительство многоквартирного дома завершено.

Истцом получены от застройщика ключи от указанной квартиры, квартира передана в фактическое пользование.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Представитель ответчика представил письменное заявление о признании заявленных требований, а также документы, подтверждающие соответствие дома установленным требованиям.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Башкортостан надлежаще извещены.

Выслушав участников, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО9 с одной стороны и ООО «Завод Промсталь» (далее - Ответчик, Застройщик) с другой стороны был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве (далее - Договор).

Согласно п.п. 1.1, 1.2, 2.1 Договора, стороны обязуются заключить обязуются Договор участия в долевом строительстве в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Застройщик обязуется построить жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской, и продолжением <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ и после ввода в эксплуатацию этого дома передать Участнику строительства <адрес>, расположенную на 9 этаже в секции А указанного дома: ФИО8 - 1/2 доли, ФИО9 - 1/2 доли; а Участник строительства обязуется оплатить цену в размере 3 666 180 руб.

В соответствии с п. 2.3.1. Договора сумма по договору в размере 3 666 180 руб. обеспечивает заключение основного Договора участия в долевом строительстве и засчитывается в качестве надлежащей оплаты цены основного Договора участия в долевом строительстве.

Оговоренная Договором сумма полностью оплачена ФИО8 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией Росгосстрахбанка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к Договору, в соответствии с которым внесены изменения в п. 1.1, 1.2 Договора по сроку заключения Договора участия в долевом строительстве - до ДД.ММ.ГГГГ и сроку ввода дома в эксплуатацию - до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО9 и истцом ФИО1 был заключен договор уступки права требования по Договору от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Акту об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами произведен полностью.

В соответствии с п. 1.4 Договора - ориентировочный срок ввода в эксплуатацию дома - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к Договору, в соответствии с которым внесены изменения в п. 1.1 Договора по сроку заключения Договора участия в долевом строительстве - до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к Договору, в соответствии с которым внесены изменения в п. 1.1, 1.2 Договора по сроку заключения Договора участия в долевом строительстве - до ДД.ММ.ГГГГ и сроку ввода дома в эксплуатацию - до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п. 1.1, 2.1, и Договора уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.п. 1.3 которых Застройщик обязуется построить жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской, и продолжением <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ и после ввода в эксплуатацию этого дома передать Участнику строительства <адрес>, расположенную на 9 этаже в секции А указанного дома: ФИО1.

В соответствии с п. 2.5 Договора долевого участия ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию 2 квартал 2015 года.

Согласно справке ООО «Завод Промсталь» от ДД.ММ.ГГГГ № оплата вышеуказанной <адрес> произведена Истцом в полном объеме на сумму 3 666 180 руб.

Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ, №.

В соответствии с п. 2.5 Договора долевого участия ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию 2 квартал 2015 года.

В настоящее время строительство вышеуказанного дома завершено.

В соответствии с заключением ФГОУ ВПО «Уфимский государственный нефтяной технический университет» по обследованию технического состояния строительных конструкций объекта: «Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской, и продолжением <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ. 1-й пусковой комплекс: здание жилого дома (секции А, Б), пристроенная котельная (литер 1) от ДД.ММ.ГГГГ установлено работоспособное техническое состояние дома, существующие конструкции зданий могут быть использованы для ввода дома в эксплуатацию (стр.16).

Техническим паспортом филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РБ подтверждается создание вышеуказанного дома, в составе которого на 9 этаже находится <адрес>, общей площадью 74,65 кв.м.

Согласно указанному техническому паспорту жилой дом является созданным, спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами, балконом. Подведены все необходимые коммуникации, что подтверждает возможность использования квартиры в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Между тем, объект не введен в эксплуатацию и не передан Истцу по акту в собственность ввиду отсутствия акта ввода дома в эксплуатацию.

Согласно представленному в материалы дела уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений правопритязания на спорную квартиру отсутствуют.

Наряду с этим, из представленных материалов, в частности, из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:3581, адрес местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, на территории, ограниченной <адрес> выписке из ЕГРП истец является единственным участником по объекту долевого строительства: квартиры номер 61 этаж 9, местоположение г. Уфа, Кировский район, на территории, ограниченной <адрес> (п. 5.66).

В соответствии с заключением ФГОУ ВПО «Уфимский государственный нефтяной технический университет» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения строительно- техничскоей экспертизы по гражданскому делу №: возведенный объект в целом соответствует проектно-сметной документации; построенный многоэтажный жилой <адрес> в Кировском районе городского округа г.Уфа Республики Башкортостан со встроено-пристроенными помещениями не создает угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан; категория технического состояния жилого дома – работоспособное состояние. допущенные отклонения не оказывают негативного влияния на работоспособность жилого <адрес> в Кировском районе городского округа г.Уфа Республики Башкортостан.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума № 17 от 28.06.2012 г., в соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом участии) к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных закон.

Согласно ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть только указано на признание иска и принятие его судом.

Ответчик иск признал добровольно, о чем свидетельствует его письменное заявление, признание иска ответчиком не противоречит требованиям законодательства, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, поэтому у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком.

Суд принимает признание иска ответчиком.

На основании пунктов 1, 2, 3 части 1 статьи 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой, возвращения заявления, жалобы или иного обращения или отказа в их принятии судами, прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения судом общей юрисдикции или арбитражным судом.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ООО «Завод Промсталь» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную на 9 этаже в секции А жилого дома номер 7 по <адрес> в Кировском районе Городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Взыскать с ООО «Завод Промсталь» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 5 572,59 руб.

Возвратить ФИО1 государственную пошлину в размере 7 758,31 рублей, перечисленную в МРИ ФНС России № 40 по Республике Башкортостан, КПП 027401001, ИНН 0274034097, р/с 40101810100000010001 в ГРКЦ НБ Республики Башкортостан Банка России г. Уфа, БИК 048073001, по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 28.06.2016 года.

Судья подпись Соколова И. Л.

Копия верна. Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>