Дело № 2-2015/2015 ~ М-664/2015, первая инстанция

№ 2-2015/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Бакалинский-23» к ФИО1 об обязании устранить самовольное переустройство нежилых помещений путем приведения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Бакалинский-23» обратилось в суд с иском к ФИО3 как собственнику <адрес> г. Уфы, об обязании устранить самовольное переустройство общего коридора на двадцатом этаже жилого <адрес> г. Уфы путем демонтажа перегородки и входной двери – проход, ведущий на общий балкон и эвакуационный выход.

В связи с продажей ФИО3 квартиры и сменой его собственника, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО3 его правопреемником ФИО1

В обоснование исковых требований ТСЖ «Бакалинский-23» указало, что собственник <адрес> г. Уфы самовольно, без получения согласия всех собственников <адрес> г. Уфы, произвел захват общего коридора на 20 этаже, установив перегородку с дверью для использования его в личных целях. Установка ответчиком указанной перегородки препятствует выходу на общий балкон, где расположен эвакуационный выход с пожарной лестницей. Указанное поведение ответчика нарушает права всех жильцов многоквартирного дома, препятствует доступу к эвакуационному выходу и нарушает правила противопожарного режима.

Жильцы <адрес> г. Уфы своего согласия на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем реконструкции общего коридора не давали. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, прошедшем ДД.ММ.ГГГГ г., было принято решение запретить всем собственникам возводить какие-либо перегородки на общедомовых территориях и сносить пожарные лестницы на всех балконах.

На основании изложенного, истец просит обязать ФИО1 за свой счет устранить самовольное переустройство общего коридора (литер V) на двадцатом этаже жилого <адрес> г. Уфы путем демонтажа перегородки и входной двери – проход, ведущий на общий балкон (литер VIII) и не загромождать пожарную лестницу и эвакуационный выход на данном балконе.

Представитель истца ТСЖ «Бакалинский-23» по доверенности ФИО4 (доверенность в деле) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, возражений по предъявленному иску не представила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, изучив и оценив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья «Бакалинский-23» для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, что подтверждается Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 и ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме (п. 4), обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью (п. 6).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от ДД.ММ.ГГГГ г., установлено право управляющих организаций, как организаций представляющих интересы собственников помещений многоквартирных жилых домов, на обращение в суд с исками об истребовании имущества из чужого незаконного владения и об устранении всяких нарушений права собственности.

В соответствии с пп.1, п.1, п.3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 37 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Судом установлено, что собственником <адрес> в г. Уфе на дату рассмотрения дела является ответчик ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., запрещено возведение перегородок на общедомовых территориях, а также снос пожарных лестниц на всех балконах.

Актом комиссии в составе председателя правления и члена правления ТСЖ «Бакалинский-23» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается захват общего коридора на 20 этаже дома собственником <адрес>.

В связи с многочисленными жалобами жильцов – собственников квартир вышеуказанного дома в адрес ТСЖ «Бакалинский-23» на захват общих коридоров, установку перегородок и дверей, препятствующих доступу к эвакуационному выходу, председатель ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Государственный комитет РБ по жилищному надзору с просьбой обязать собственников-нарушителей обязать устранить нарушение прав других жильцов.

Государственный комитет РБ по жилищному надзору указанное обращение передал для рассмотрения в ГУ МЧС России по РБ, а также в Управление МВД России по г. Уфе для принятия решения и привлечения к ответственности виновных лиц за самоуправство и нарушение требований пожарной безопасности.

Из ответа Главного управления МЧС России по РБ № от 13.03.2015г. установлено, что инспектором г. Уфы по пожарному надзору осуществлен выезд на место, доводы обращения подтвердились, собственник <адрес> установил непроектную дверь в общем коридоре выхода на балкон, оборудованный аварийным люком, чем нарушил Правила противопожарного режима.

Постановлением УУП ОП № Управления МВД России по г. Уфе от ДД.ММ.ГГГГ в отношении собственников квартир, установивших перегородки в местах общего пользования, было отказано в возбуждении уголовного дела, поскольку усматриваются гражданско-правовые отношения, рекомендовано обратиться в суд в порядке гражданского производства.

Кроме того, в отношении председателя ТСЖ «Бакалинский-23» Государственным комитетом РБ по жилищному надзору был составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ об административном правонарушении за бездействие по отношению к собственникам квартир, осуществивших захват мест общего пользования.

Постановлением мирового судьи судебного участка № судебного района Кировский район г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ председатель правления ТСЖ «Бакалинский-23» была признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ.

Из поэтажного плана технического паспорта жилого <адрес> г. Уфы усматривается, что общий коридор под литером V ведет на общий балкон (литер VIII), где расположен эвакуационный выход.

Из объяснений представителя ТСЖ «Бакалинский-23» установлено, что часть указанного общего коридора захвачена собственником <адрес>, установлена перегородка и металлическая дверь, препятствующая выходу на общий балкон, доступу к пожарной лестнице, что создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома в случае пожара.

Согласно п. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 390), при эксплуатации эвакуационных путей и аварийных выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

По смыслу ч. 2 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственник не вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества действия, противоречащие закону и иным правовым актам и нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Бремя содержания имущества и ответственности возлагается на собственника.

Таким образом, поскольку собственником <адрес> произведено самовольное переустройство нежилого помещения – общего коридора, нарушающее права собственников многоквартирного дома на общее имущество и правил противопожарной безопасности, устранение нарушений прав возможно путем приведения нежилого помещения в первоначальное состояние.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей, за выписку из ЕГРП в размере 240 рублей.

Согласно п.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд с учетом разумности и справедливости, сложности дела, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы за представление его интересов при рассмотрении данного гражданского дела в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Бакалинский-23» к ФИО1 об обязании устранить самовольное переустройство нежилых помещений путем приведения в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 за свой счет в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить самовольное переустройство общего коридора (литер V) на двадцатом этаже жилого <адрес> г. Уфы путем демонтажа перегородки и входной двери – проход, ведущий на общий балкон (литер VIII) и не загромождать эвакуационный выход на данном балконе.

Взыскать со ФИО1 в пользу ТСЖ «Бакалинский-23» расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб., по оплате выписки из ЕГРП в размере 240 руб., по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Мухина Т.А.