Дело № 2-2004/2019 ~ М-806/2019, первая инстанция

Дело № 2-2004/2019

03RS0003-01-2019-000923-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителя истца Загидуллина Р.М., третьих лиц ООО «Селена», ООО «Трест №» по доверенностям Гилязова И.Р.,

представителя ответчиков [СКРЫТО] Т.В., [СКРЫТО] Е.С., [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.Ш., Апполоновой А.М. по доверенностям Линника В.В.,

представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности Чувашева И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загидуллина Р.М. к [СКРЫТО] Р.Ш., [СКРЫТО] [СКРЫТО] И., [СКРЫТО] [СКРЫТО] И., [СКРЫТО] Т.В., [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] М.Е., [СКРЫТО] В.Е., [СКРЫТО] Р.Р., [СКРЫТО] И.С., [СКРЫТО] Р.Д., [СКРЫТО] А.С., [СКРЫТО] Е.С. о разделе жилого дома и признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Загидуллин Р.М. обратился в суд с уточненным иском к [СКРЫТО] Р.Ш., [СКРЫТО] [СКРЫТО] И., [СКРЫТО] [СКРЫТО] И., [СКРЫТО] Т.В., [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] М.Е., [СКРЫТО] В.Е., [СКРЫТО] Р.Р., [СКРЫТО] И.С., [СКРЫТО] Р.Д., [СКРЫТО] А.С., [СКРЫТО] Е.С. с требованиями:

1. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры А, А1, А4, Б, общей площадью 140,5 кв.м, расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес>.

2. Перераспределить доли в праве общей собственности на жилой дом литеры А, Б общей площадью 87,3 кв.м, расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес> в следующем соотношении:

за [СКРЫТО] Рафаэлем Маратовичем - 7/98 долей, [СКРЫТО] Игорем Салаватовичем - 21/98 долей, [СКРЫТО] Рафаилем Джиганшаевичем - 28/98 долей, [СКРЫТО] Татьяной Владимировной - 17/98 долей, [СКРЫТО] Русланом Раисовичем - 17/98 долей, [СКРЫТО] Альфией Мухамедовной - 6/98 долей, [СКРЫТО] Маргаритой Евгеньевной - 6/98 долей, [СКРЫТО] Владимиром Евгеньевичем - 6/98 долей.

3. Взыскать с [СКРЫТО] Розы Шавкатовны за несоразмерность выделенного в натуре в ее собственность жилого помещения ее доле в праве общей собственности на жилой дом литеры А, А1, А4, Б в пользу других участников этой собственности денежную компенсацию в следующем размере:

[СКРЫТО] Рафаэлю Маратовичу - 4 521,47 руб., [СКРЫТО] Игорю Салаватовичу– 13 564,41 руб., [СКРЫТО] Рафаилю Джиганшаевичу - 18 085,87 руб., [СКРЫТО] Татьяне Владимировне - 10 980,71 руб., [СКРЫТО] Руслану Раисовичу - 4 521,47 руб., [СКРЫТО] Альфие Мухамедовне - 3 875,54 руб., [СКРЫТО] Маргарите Евгеньевне - 3 875,54 руб., [СКРЫТО] Владимиру Евгеньевичу - 3 875,54 руб.

4. Взыскать с участников общей собственности на жилой дом литеры А, А1, А4, Б за несоразмерность выделенного в натуре в собственность [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] жилого помещения их долям в праве собственности на этот дом денежную компенсацию в равных долях в пользу каждого их указанных лиц:

с [СКРЫТО] Рафаэля Маратовича – 160,13 руб., [СКРЫТО] Игоря Салаватовича- 480,38 руб., [СКРЫТО] Рафаиля Джиганшаевича – 640,51 руб., [СКРЫТО] Татьяны Владимировны – 388,88 руб., [СКРЫТО] Руслана Раисовича - 160,13 руб., [СКРЫТО] Альфии Мухамедовны – 137,25 руб., [СКРЫТО] Маргариты Евгеньевны – 137,25 руб., [СКРЫТО] Владимира Евгеньевича – 137,25 руб.

5. Произвести раздел жилого дома литеры А, Б общей площадью 87,3 кв.м, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес> на следующие жилые помещения согласно техническому паспорту домовладения ГУП «БТИ РБ» инвентарный № от 05.02.13г.:

- квартиру площадью 35,7 кв.м, состоящую из помещений №№, 2, 3, 12 согласно поэтажному плану к техническому паспорту жилого здания (строения) от 29.11.11г., расположенную в жилом доме по адресу: г.Уфа, <адрес>а;

- жилой дом литер Б общей площадью 51,6 кв.м, состоящий из помещений №№, 2, 3, 4, 5, 6 согласно поэтажному плану к техническому паспорту жилого здания (строения) от 07.09.11г., расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес>.

6. Признать статус многоквартирного дома за жилым домом с кадастровым номером №, площадью 134,6 кв.м, расположенным по адресу: г.Уфа, <адрес>.

7. Признать право общей долевой собственности на квартиру площадью 35,7 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г.Уфа, <адрес>, за [СКРЫТО] Рафаэлем Маратовичем - 14/98 долей, [СКРЫТО] Татьяной Владимировной - 34/98 долей, [СКРЫТО] Русланом Раисовичем - 14/98 долей, [СКРЫТО] Альфией Мухамедовной - 12/98 долей, [СКРЫТО] Маргаритой Евгеньевной - 12/98 долей, [СКРЫТО] Владимиром Евгеньевичем - 12/98 долей.

8. Признать право общей долевой собственности на жилой дом литер Б общей площадью 51,6 кв.м, расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес>, за [СКРЫТО] Игорем Салаватовичем (3/7 доли), [СКРЫТО] Рафаилем Джиганшаевичем (4/7 доли).

9. Взыскать с [СКРЫТО] Игоря Салаватовича, [СКРЫТО] Рафаиля Джиганшаевича за несоразмерность выделенного в натуре в их собственность жилого помещения их долям в праве собственности на жилой дом литеры А, Б в пользу других участников этой собственности денежную компенсацию в следующем размере:

- с [СКРЫТО] Игоря Салаватовича в пользу:

[СКРЫТО] Рафаэля Маратовича – 2 871,44 руб., [СКРЫТО] Татьяны Владимировны – 6 973,50 руб., [СКРЫТО] Руслана Раисовича - 2 871,44 руб., [СКРЫТО] Альфии Мухамедовны – 2 461,24 руб., [СКРЫТО] Маргариты Евгеньевны - 2 461,24 руб., [СКРЫТО] Владимира Евгеньевича - 2 461,24 руб.;

- с [СКРЫТО] Рафаиля Джиганшаевича в пользу:

[СКРЫТО] Рафаэля Маратовича – 3 828,59 руб., [СКРЫТО] Татьяны Владимировны – 9 298,01 руб., [СКРЫТО] Руслана Раисовича - 3 828,59 руб., [СКРЫТО] Альфии Мухамедовны – 3 281,65 руб., [СКРЫТО] Маргариты Евгеньевны - 3 281,65 руб., [СКРЫТО] Владимира Евгеньевича - 3 281,65 руб.

10. Обязать [СКРЫТО] Александра Семеновича, [СКРЫТО] Екатерину Семеновну произвести в квартире с кадастровым номером № следующие строительные работы в соответствии с приложениями №№, 2 к экспертному заключению ООО «Компания «ПроектЦентр» №.070/3 от 14.06.19г.:

1) заложить два дверных проема в межквартирной стене между помещениями № и №, между помещениями № и №,

2) выполнить устройство дверного проема во внутриквартирной ненесущей перегородке между помещениями № и №.

Расходы по выполнению работ возложить на указанных лиц в равных долях.

11. Обязать [СКРЫТО] Рафаэля Маратовича, [СКРЫТО] Татьяну Владимировну, [СКРЫТО] Руслана Раисовича, [СКРЫТО] Альфию Мухамедовну, [СКРЫТО] Маргариту Евгеньевну, [СКРЫТО] Владимира Евгеньевича произвести в квартире площадью 35,7 кв.м следующие строительные работы в соответствии с приложениями №№, 2 к экспертному заключению ООО «Компания «ПроектЦентр» №.070/3 от 14.06.19г.:

1) выполнить устройство дверного проема в габаритах существующего оконного проема, расположенного в помещении №, путем демонтажа подоконной части наружной несущей стены до отметки пола и оборудовать образованный дверной проем тамбуром;

2) обустроить в квартире санузел площадью не менее 3 кв.м путем объединения помещений № и №, для чего произвести перенос ненесущей перегородки с дверным блоком между этими помещениями на расстояние не менее чем 1,6 м от противоположной стены помещения № и разместить в санузле рукомойник и унитаз.

3) в помещении № обустроить кухню-нишу.

Расходы по выполнению работ возложить на указанных лиц в равных долях.

12. Произвести раздел вспомогательных построек, находящихся по адресу: г.Уфа, <адрес>, выделив их в собственность следующих лиц:

[СКРЫТО] Игоря Салаватовича, [СКРЫТО] Рафаиля Джиганшаевича в равных долях - предбанник литер Г2, баню литер Г3 с пристроенным навесом, уборную литер IV, уборную, расположенную между строениями литер В и литер Г2,

[СКРЫТО] Розы Шавкатовны - навес литер а4, уборную литер I,

[СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в равных долях - навес литер Г4, уборную литер III,

[СКРЫТО] Александра Семеновича, [СКРЫТО] Екатерины Семеновны в равных долях - сарай литер Г, сарай Г1, летний душ литер V,

[СКРЫТО] Татьяны Владимировны, [СКРЫТО] Альфии Мухамедовны, [СКРЫТО] Маргариты Евгеньевны, [СКРЫТО] Владимира Евгеньевича в равных долях - уборную литер X, выгребную яму литер XI.

13. Установить, что решение суда является основанием для:

1) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о следующих объектах недвижимости и правах на них

в отношении объекта с кадастровым номером 02:55:010140:659:

многоквартирный дом, площадь 134,6 кв.м, количество этажей, в т.ч. подземных этажей, - 1, расположенный по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>а;

в отношении жилых помещений, находящихся в указанном многоквартирном доме:

- квартира, площадь 42,1 кв.м, этаж №, собственность, правообладатель - [СКРЫТО] Роза Шавкатовна;

- квартира, площадь 33,5 кв.м, этаж №, общая долевая собственность, правообладатели - [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] (доля в праве – 1/2), [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] (доля в праве – 1/2);

- квартира, площадь 23,3 кв.м, кадастровый №, этаж №, общая долевая собственность, правообладатели - [СКРЫТО] Александр Семенович (доля в праве – 1/2), [СКРЫТО] Екатерина Семеновна (доля в праве – 1/2);

- квартира, площадь 35,7 кв.м, этаж №, общая долевая собственность, правообладатели - [СКРЫТО] Татьяна Владимировна (доля в праве – 34/98), [СКРЫТО] Руслан Раисович (доля в праве – 14/98), [СКРЫТО] Альфия Мухамедовна (доля в праве – 12/98), [СКРЫТО] Маргарита Евгеньевна (доля в праве – 12/98), [СКРЫТО] Владимир Евгеньевич (доля в праве – 12/98), [СКРЫТО] Рафаэль Маратович (доля в праве – 14/98);

2) снятия с кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и погашения имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости записей о правах на данные объекты.

Иск мотивирован тем, что истцу Загидуллина Р.М. принадлежит 24/400 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Согласно техпаспорту домовладения инв. № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес>114а состоит из двух основных жилых строений (зданий) литеры А,А1,А2,А3,А4,А5,а3 и литер Б (далее – <адрес>).

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся следующие сведения о правах на <адрес>а: жилой дом кадастровый №, площадь 117,4 кв.м, количество этажей, в т.ч. подземных, - 1, <адрес>, правообладатели (участники общей долевой собственности): [СКРЫТО] Ф.Г. - 6/100 долей, [СКРЫТО] Флюра Д. - 6/100 долей, [СКРЫТО] Фарзана Д. - 6/100 долей, [СКРЫТО] Т.В. - 58/400 долей, Баимов Р.Ф. - 23/400 долей, [СКРЫТО] Р.Ф. - 24/400 долей, [СКРЫТО] [СКРЫТО] И. – 37/800 долей (23/800 + 7/400), [СКРЫТО] [СКРЫТО] И. – 37/800 долей (23/800 + 7/400), [СКРЫТО] Р.Ш. – 32/400 долей, [СКРЫТО] А.М. - 29/600 долей, [СКРЫТО] М.Е. - 29/600 долей, [СКРЫТО] В.Е. - 29/600 долей. Также [СКРЫТО] Р.Д. на основании договора дарения № от 27.07.81г. принадлежат 24/100 доли, незарегистрированные в ЕГРП (ЕГРН), но в силу п.1 ст.69 ФЗ от 13.07.15г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» признаваемые юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

В то же время, эти сведения противоречат вступившему в законную силу судебному акту о признании права собственности на реконструированный жилой дом и выделе долей.

Решением Кировского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), принятого по иску [СКРЫТО] Р.Ш., [СКРЫТО] [СКРЫТО] И., [СКРЫТО] [СКРЫТО] И., было постановлено сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, литеры А,А1,А4,Б, общей площадью 140,3 кв.м в соответствии с техпаспортом ГУП «БТИ РБ» от 05.02.13г., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры А,Б, общей площадью 117,7 кв.м и признать право общей долевой собственности на указанный реконструированный жилой дом литеры А,А1,А4,Б за прежними сособственниками дома. При этом судом, с учетом возведенных [СКРЫТО] [СКРЫТО] И., [СКРЫТО] [СКРЫТО] И. строений литеры А1,А4, в их пользу за счет остальных сособственников были перераспределены доли в праве общей собственности на жилой дом литеры А,А1,А4,Б: за [СКРЫТО] Р.Ш. признано 9/141 долей, [СКРЫТО] [СКРЫТО] И. – 17/141 доля, [СКРЫТО] [СКРЫТО] И. – 17/141 доля, [СКРЫТО] Т.В. - 7/141 долей, Баимовым Р.Ф. - 7/141 долей, [СКРЫТО] А.М. - 6/141 долей, [СКРЫТО] М.Е. - 6/141 долей, [СКРЫТО] В.Е. - 6/141 долей, [СКРЫТО] Ф.Г. - 7/141 долей, [СКРЫТО] Флюрой Д. - 7/141 долей, [СКРЫТО] Фарзаной Д. - 7/141 долей, [СКРЫТО] Р.Д. - 28/141 долей, [СКРЫТО] Р.Ф. - 7/141 долей. При этом в счет 17/141 и 17/141 доли в отдельную собственность [СКРЫТО] [СКРЫТО] И., [СКРЫТО] [СКРЫТО] И. в равных долях судом было выделено в натуре жилое помещение общей площадью 33,5 кв.м, состоящее из помещения № (коридор), площадь 7,2 кв.м (литер А), помещения № (коридор), площадь 3,7 кв.м (литер А), помещения № (жилая), площадь 14,4 кв.м (литер А1), помещения № (кухня), площадь 8,2 кв.м (литер А4). Также в счет 9/141 долей в собственность [СКРЫТО] Р.Ш. судом было выделено в натуре жилое помещение общей площадью 48,3 кв.м, состоящее из помещения № (жилая), площадь 6,0 кв.м (литер А), помещения №а (ванная), площадь 3,2 кв.м (литер А), помещения № (жилая), площадь 10,5 кв.м (литер А), помещения № (кухня), площадь 5,1 кв.м (литер А2), помещения № (тамбур), площадь 2,6 кв.м (литер А2), помещения № (жилая), площадь 14,7 кв.м (литер А5), помещения № (веранда), площадь 6,2 кв.м (литер а3).

Установленные решением суда от ДД.ММ.ГГГГ права на вновь образованные объекты недвижимого имущества (реконструированный жилой дом и жилые помещения) и соответствующие доли в праве собственности на них подлежали обязательной государственной регистрации с осуществлением кадастрового учета этих объектов. При этом одновременной регистрации подлежало прекращение прав на исходный объект недвижимости (прежний жилой дом) со снятием его с кадастрового учета.

Однако, в ЕГРН содержатся прежние сведения о жилом <адрес>, включающем литеры А,Б общей площадью 117,4 кв.м. Поэтому реконструированный жилой дом литеры А,А1,А4,Б общей площадью 140,3 кв.м в качестве объекта недвижимости не считается образованным. А так как сведений о регистрации прав на этот дом также не внесено в ЕГРН, следовательно, права на этот объект ни у кого из собственников прежнего дома также не считаются возникшими. В прежнем состоянии остаются сведения в ЕГРН и о жилых помещениях, расположенных в <адрес>а:

1) жилом помещении кадастровый №, площадь 22,4 кв.м, этаж №, принадлежащем на праве собственности [СКРЫТО] Р.Ш. (согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ вошло в состав выделенного в натуре жилого помещения площадью 48,3 кв.м),

2) жилом доме (пристрое) кадастровый №, площадь 23,3 кв.м, количество этажей, в т.ч. подземных, - 1, принадлежащем на праве общей собственности в равных долях [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] Е.С. (помещение не подлежало преобразованию, т.к. не являлось предметом спора согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ в состав жилого дома кадастровый № частично входят объекты с кадастровыми номерами №. Согласно выпискам №№, № от ДД.ММ.ГГГГ указанными объектами являются соответственно жилой дом площадью 134,6 кв.м и жилой дом площадью 66,1 кв.м, расположенные по тому же адресу, что и дом с кадастровым номером №, площадью 117,4 кв.м. В качестве таковых на кадастровый учет поставлены строения литеры А,А1,А2,А3,А4,А5,а3 и литеры Б,Б1, зарегистрированных прав на которые не имеется и они не являются жилыми помещениями, образованными согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное означает, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ фактически не было исполнено.

При этом в решении от ДД.ММ.ГГГГ выделенные в натуре жилые помещения площадью 33,5 кв.м и 48,3 кв.м были квалифицированы судом в мотивировочной части в качестве изолированных жилых помещений – квартир со ссылкой на Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. По смыслу п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартира как вид жилого помещения может существовать только в многоквартирном доме. Согласно п.6 Положения, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (ст. 36 ЖК РФ).

Жилое строение литеры А,А1,А2,А3,А4,А5,а3, в котором расположены вышеуказанные помещения, не было квалифицировано судом в качестве многоквартирного дома, в т.ч. не определены признаки наличия в доме элементов общего имущества. При этом в резолютивной части решения также не содержится указания о признании судом выделенных двух жилых помещений квартирами, что не позволяет на основании данного решения органу кадастрового учета и государственной регистрации внести соответствующие сведения в ЕГРН. Судом не были признаны квартирами и два других жилых помещения в этом строении: 1) пристрой кадастровый №, площадью 23,3 кв.м; 2) жилое помещение площадью 35,7 кв.м, оставшееся в этом жилом строении после выдела судом двух указанных квартир и состоящее из помещений в литере А, а именно: помещения № (отопительная) площадью 1,3 кв.м, помещения № (жилая) площадью 11,4 кв.м, помещения № (жилая) площадью 18,1 кв.м, помещения № (коридор) площадью 4,9 кв.м. Т.е. правовой статус этих двух помещений в составе жилого здания также не определен.

Одновременно судом признано за 13-тью лицами право собственности на реконструированный жилой дом литеры А,А1,А4,Б общей площадью 140,3 кв.м (имеется ошибка в подсчете этой площади, т.к. согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь этих строений составляет: 66,3 + 14,4 + 8,2 + 51,6 = 140,5 кв.м, в примечании которого указано, что площадь литер А изменилась на + 0,2 кв.м в результате внутренней перепланировки). При этом данный дом в действительности состоит из двух отдельно стоящих жилых строений (зданий).

В итоге, по решению суда образованы две квартиры в одном жилом строении, включающем также два жилых помещения, который в результате выдела квартир фактически преобразовался в многоквартирный дом. Но при этом по решению суда был образован и жилой дом (индивидуальный) площадью 140,3 кв.м, в состав которого одновременно входят часть помещений многоквартирного дома в виде вышеуказанного жилого помещения площадью 35,7 кв.м и помещения в другом жилом строении литер Б, действительно имеющего признаки индивидуального жилого дома.

Между тем, закон не допускает совмещения в одном жилом строении (здании) жилых помещений разных типов – квартир и жилого дома, имеющих различный правовой статус, т.к. это противоречит положениям статьи 16 ЖК РФ.

С ДД.ММ.ГГГГ в связи с введением в действие Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в части постановки на кадастровый учет и регистрации прав [СКРЫТО] на выделенные в их собственность из состава помещений в <адрес> два жилых помещения (квартиры) в настоящее время в принципе не может быть исполнено регистрирующим органом (Росреестром) ввиду прямого запрета в законе на осуществление такого учета в отношении части жилого дома и/или помещений в нем.

Кроме того, отсутствие в резолютивной части решения постановления суда о признании за строением литеры А,А1,А2,А3,А4,А5,а3 статуса многоквартирного дома также препятствует исполнению этого решения в части кадастрового учета и регистрации прав на выделенные судом квартиры. Это обусловлено следующими нормами закона.

В ЕГРН нет никаких записей о том, что <адрес> или одно из его строений, в котором судом признаны квартирами и выделены в качестве таковых в собственность [СКРЫТО] два жилых помещения, является многоквартирным домом. Напротив, в отношении как самого дома кадастровый №, так и частично входящих в него объекты с кадастровыми номерами 02:55:010140:659 и :381 указано, что это жилые дома. Более того, сохранение по решению суда в отношении части помещений в строении литер А (жилого помещения общей площадью 35,7 кв.м) совместно со строением литер Б правового статуса жилого дома в принципе исключает возможность кадастрового учета и регистрации прав как выделенных в натуре двух жилых помещений, так и двух других оставшихся жилых помещений в строении литеры А,А1,А2,А3,А4,А5,а3 (объект кадастровый №) в качестве квартир.

В решении суда от ДД.ММ.ГГГГ также не разрешен вопрос о размере (площади) оставшегося после выдела двух жилых помещений жилого дома, который и должен был признаваться принадлежащим всем 13-ти прежним собственникам существовавшего до реконструкции жилого дома площадью 117,7 кв.м. Хотя судом и было признано за всеми этими собственниками право собственности на реконструированный жилой дом литеры А,А1,А4,Б, общей площадью 140,3 кв.м, однако после выдела из него двух жилых помещений его площадь должна была быть соответствующим образом уменьшена за счет вычета площади выбывших из его состава помещений и строений (литер). В итоге, жилой дом после выдела помещений по суду должен иметь уменьшенный состав строений - только литеры А, Б (при этом в литере А к этому дому теперь относятся только помещения №№, 2, 3, 12). <адрес> этого дома должна равняться сумме жилого помещения (пом. №№, 2, 3, 12) в строении литер А и жилого строения литер Б (пом. №№), а именно: 35,7 кв.м + 51,6 кв.м = 87,3 кв.м. Указанный размер площади жилого дома и подлежал внесению в ЕГРН при регистрации прав на выделенные по решению суда в собственность [СКРЫТО] двух жилых помещений.

При этом площадь объекта с кадастровым номером 02:55:010140:381 - 66,1 кв.м не может полностью учитываться, т.к. включает в себя площадь самовольной постройки литер Б1,б – 14,5 кв.м. Поэтому для расчетов принимается только площадь законно возведенного строения литер Б - 51,6 кв.м. Следовательно, суммарная площадь всех жилых помещений в обоих строениях <адрес> должна составлять: 134,6 кв.м + 51,6 кв.м = 186,2 кв.м.

В настоящее время, с учетом решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и возникающих на его основании правовых последствий, состав помещений в <адрес>, как объектов гражданских прав, и количественный состав их собственников имеет следующий вид:

- жилой дом общей площадью 87,3 кв.м (строение литер А - помещения №№, 2, 3, 12; строение литер Б - помещения №№,7 кв.м + 51,6 кв.м = 87,3 кв.м), 13 собственников с долями в праве собственности, указанными в решении от ДД.ММ.ГГГГ;

- жилой дом (пристрой) кадастровый №, площадью 23,3 кв.м, количество этажей, в т.ч. подземных, - 1 (строение литер А3 - помещения №№,2 кв.м + 10,1 кв.м + 2,5 кв.м + 1,2 кв.м + 1,2 кв.м = 23,3 кв.м), 2 собственника - [СКРЫТО] А.С., [СКРЫТО] Е.С. (по 1/2 доле);

- жилое помещение площадью 42,1 кв.м (строение литер А - помещения №№, 8а, 9; литер А2 - помещения №№, 11; литеры А5,а3 - помещения №№, 20* (*площадь веранды 6,2 кв.м не включается в общую площадь жилого помещения, что не учтено в решении суда от 03.12.15г.): 6,0 кв.м + 3,2 кв.м + 10,5 кв.м + 5,1 кв.м + 2,6 кв.м + 14,7 кв.м = 42,1 кв.м), 1 собственник - [СКРЫТО] Р.Ш.;

- жилое помещение площадью 33,5 кв.м (литер А - помещения №№, 5; литер А1 – помещение №; литер А4 - помещение №,2 кв.м + 3,7 кв.м + 14,4 кв.м + 8,2 кв.м = 33,5 кв.м), 2 собственника – [СКРЫТО] [СКРЫТО] И., [СКРЫТО] [СКРЫТО] И. (по 1/2 доле).

В результате принятия решения от ДД.ММ.ГГГГ жилые строения литеры А,А1,А2,А3,А4,А5,а3 и литер Б, являвшиеся одним жилым домом №а, фактически должны были приобрести различный правовой режим: первое строение должно являться многоквартирным домом, состоящим из 4-х квартир, а второе – индивидуальным жилым домом. Однако, как такового раздела жилого дома на отдельные здания судом также не было совершено в виду не предъявления истцами [СКРЫТО] таких исковых требований.

<адрес> вышеуказанных основных жилых строений и жилых помещений литеры А,А1,А2,А3,А4,А5,а3,Б составляет: 87,3 кв.м + 23,3 кв.м + 42,1 кв.м + 33,5 кв.м = 186,2 кв.м. <адрес> жилых помещений, являющихся объектами прав в составе <адрес>, равна вышеуказанной суммарной площади законно возведенных жилых помещений в обоих строениях этого дома.

Следовательно, после выдела двух помещений жилой дом литеры А,А1,А4,Б, общей площадью 140,3 кв.м как объект недвижимости и объект права попросту не может существовать, т.к. часть его площади (помещения №№,5,8,8а,9 общей площадью 30,6 кв.м в строении литер А) уже включена судом в площадь выделенных в натуре двух жилых помещений площадью 42,1 кв.м и 33,5 кв.м. Такое частичное наложение площади (совпадение местоположения) также противоречит пп. 50 п. 1 ст. 26, п. 7 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Раздел лишь жилых помещений был произведен судом только на основании заявленных исковых требований [СКРЫТО], без перерасчета долей в пользу остальных собственников привел к фактическому уменьшению площади, приходящейся на долю каждого из этих в реально существующем жилом помещении (жилом доме) литеры А,Б общей площадью 87,3 кв.м. Это уменьшение для каждого из этих собственников пропорционально уменьшению площади указанного дома относительно площади реконструированного дома, существовавшей до выдела из него в натуре площади помещений [СКРЫТО], а именно: 140,5 кв.м / 87,3 кв.м = 1,61 раз.

Суммарная доля троих [СКРЫТО] в праве собственности на реконструированный дом составляет по решению суда: 9/141 + 17/141 + 17/141 = 43/141. В нарушение закона именно эта доля и осталась не перераспределенной. Т.е. невыполненное после выдела помещений троим [СКРЫТО] перераспределение их долей на реконструированный дом в пользу остальных 10-ти собственников автоматически привело к уменьшению площади оставшейся части дома, приходящейся на долю этих собственников.

Не был судом разрешен вопрос и о выплате компенсации другим собственникам за несоразмерность долям [СКРЫТО] переданных им в собственность помещений.

Возникшая правовая неопределенность относительно правового статуса <адрес>, состава помещений в нем, принадлежности этих помещений и соотношения долей в праве собственности на них, принадлежности хозпостроек, нерешенность вопроса с компенсацией нарушает права истца и права других собственников.

Кроме того, такая сложившаяся ситуация также может ввести в заблуждение третьих лиц, ориентирующихся на имеющиеся в ЕГРН сведения как на достоверные и бесспорные сведения о <адрес> и его собственниках.

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ является обязательным для всех собственников <адрес> как имеющий для них преюдициальную силу ввиду их участия в рассмотренном деле. Поэтому в целях разрешения вопросов, по которым в указанном решении не была дана оценка, и обеспечения возможности осуществления государственной регистрации на обособленные жилые помещения в доме, истцом было направлено в адрес остальных собственников дома письмо от ДД.ММ.ГГГГ с предложением произвести окончательный раздел дома с определением правового статуса двух жилых строений в его составе. Для этого предлагалось на основании ст. 252 ГК РФ заключить между всеми собственниками письменного соглашения о перераспределении долей [СКРЫТО], проведении раздела <адрес> с выделом в натуре вышеуказанных строений дома в качестве самостоятельных объектов недвижимости и разделом между собственниками вспомогательных построек. Истец также просил обеспечить доступ в помещения дома для их осмотра оценщиком, кадастровым инженером и специалистом в области строительно-технических экспертиз в целях составления соответствующих отчетов и технических планов. При этом сообщалось, что все расходы на оплату услуг этих специалистов могут быть возложены соглашением на истца. Истец также гарантировал отказ от компенсации в свою пользу за несоразмерность выделенных помещений.

Никем из собственников дома в установленный 5-дневный срок письменного согласия на раздел жилого дома направлено не было. О принятии [СКРЫТО] Р.И. мер по снятию запрета мне сообщено не было. В доступе специалистов в помещения дома проживающими в них собственниками было отказано. Указанное свидетельствует о преднамеренном уклонении ответчиков от раздела общего имущества во внесудебном порядке в целях воспрепятствования мне в осуществлении гражданских прав.

Истцом представлен вариант раздела жилого дома, перераспределения долей и компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Селена», Управление по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа город Уфа РБ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны по делу -ответчиков [СКРЫТО] Флюры Джигаимовны, [СКРЫТО] Фарзаны Джигаимовны на правопреемника [СКРЫТО] Игоря Салаватовича, ответчика с Баимова Рашита Фанзиловича на правопреемника [СКРЫТО] Руслана Раисовича.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены [СКРЫТО] Флюра Джигаимовна, [СКРЫТО] Фарзана Джигаимовна, Баимов Рашит Фанзилович.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрации городского округа г. Уфа РБ, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ.

Истец Загидуллин Р.М., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без своего участия, направил в суд своего представителя.

Ответчики [СКРЫТО] Р.Ш., [СКРЫТО] [СКРЫТО] И., [СКРЫТО] [СКРЫТО] И., [СКРЫТО] Т.В., [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] М.Е., [СКРЫТО] В.Е., [СКРЫТО] Р.Р., [СКРЫТО] И.С., [СКРЫТО] Р.Д., [СКРЫТО] А.С., [СКРЫТО] Е.С., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Третьи лица [СКРЫТО] Флюра Джигаимовна, [СКРЫТО] Фарзана Джигаимовна, Баимов Рашит Фанзилович, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа город Уфа РБ, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. Представил отзыв на исковое заявление, считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, Администрации городского округа г. Уфа РБ, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца Загидуллина Р.М., третьих лиц ООО «Селена», ООО «Трест №» по доверенностям Гилязов И.Р. требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков [СКРЫТО] Т.В., [СКРЫТО] Е.С., [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.Ш., Апполоновой А.М. по доверенностям Линник В.В. в удовлетворении иска возражал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Пояснив, что истец является представителем застройщика, целью деятельности которого является коммерческая застройка земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом. При этом, на долю Загидуллина Р.М. 24/400 приходится 7,19 кв.м., такую долю следует признать незначительной. Истец имеет в собственности другое жилое помещение, в жилье не нуждается, не имеет интереса в фактическом вселении и проживании в спорном жилом доме. Истец и ответчики являются посторонними друг другу лицами, совместное проживание в жилом помещении является невозможным. Действия истца направлены на причинение вреда остальным участникам долевой собственности. Учитывая, что органом местного самоуправления принято решение об изъятии жилых помещений по указанному адресу, истец не лишен права получить соответствующую компенсацию при реализации решения об изъятии. Считает, что требования о взыскании с Усмановых компенсации заявлены за пределами срока исковой давности. Жилой дом Литер Б собственниками не используется, он не пригоден для проживания, им фактически пользуются рабочие застройщика ООО «Трест №».

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности Чувашев И.Ю. оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

По смыслу приведенной нормы права и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

Указанная правовая позиция изложена в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)

Из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту домовладения инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес> состоит из двух основных жилых строений (зданий) литеры А,А1,А2,А3,А4,А5,а3,а4 и литеры Б,Б1,б. Имеются отметки о том, что на возведение А1,А2,А4,А5,а3,а4 и литер Б1,б разрешение не предъявлено.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся следующие сведения о правах на <адрес>а: жилой <адрес> года постройки, кадастровый №, площадь 140,3 кв.м., количество этажей, в т.ч. подземных, - 1, <адрес>, правообладатели (участники общей долевой собственности): [СКРЫТО] Т.В. - 58/400 долей, [СКРЫТО] Р.Ф. - 24/400 долей, [СКРЫТО] [СКРЫТО] И. – 37/800 долей (23/800 + 7/400), [СКРЫТО] [СКРЫТО] И. – 37/800 долей (23/800 + 7/400), [СКРЫТО] Р.Ш. – 32/400 долей, [СКРЫТО] А.М. - 29/600 долей, [СКРЫТО] М.Е. - 29/600 долей, [СКРЫТО] В.Е. - 29/600 долей, [СКРЫТО] Р.Р. – 23/400 долей, [СКРЫТО] И.С. - 18/100 долей.

Также [СКРЫТО] Р.Д. на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 24/100 доли, незарегистрированные в ЕГРН, что подтверждается справкой ГБУ РБ «ГКО и ТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

На кадастровом учете также состоят другие объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Уфа, <адрес>а:

- 02:55:010140:659, жилой дом, 1914 года постройки - литеры А,А1,А2,А3,А4,А5, площадью 134,6 кв.м., права не зарегистрированы.

- 02:55:010140:381, жилой дом - литеры ББ1б, площадью 66,1 кв.м., права не зарегистрированы.

- 02:55:010140:1187, жилой дом - пристрой литер А3, площадью 23,2 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности [СКРЫТО] А.С., [СКРЫТО] Е.С. по ? доли в праве каждому.

- 02:55:010140:1272 жилое помещение - пристрой литер А3, площадью 22,4 кв.м., соответствует площади литер А2,А5, принадлежит на праве собственности [СКРЫТО] Р.Ш.

Указанные объекты недвижимости находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 02:55:010140:205 площадью 12 430 кв.м., предоставленного в аренду ООО «Трест №» для строительства многоквартирных жилых домов.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено:

Иск [СКРЫТО] Розы Шавкатовны, [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Фагиме Гариповне, [СКРЫТО] Флюре Джиганшовне, [СКРЫТО] Фарзане Джигаимовне, [СКРЫТО] Рафаилю Джиганшаевичу, [СКРЫТО] Татьяне Владимировна, Баимову Рашиту Фанзилевичу, [СКРЫТО] Альфие Мухамедовне, [СКРЫТО] Маргарите Евгеньевне, [СКРЫТО] Владимиру Евгеньевичу, [СКРЫТО] Рафаэлю Маратовичу, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на реконструированный жилой дом, выделении доли в натуре удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес> (Литер А,А1,А4,Б) общей площадью 140,3 кв.м. в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУП БТИ РБ от 05.02.2013г.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом литер А,Б общей площадью 117,7 кв.м. расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>.: [СКРЫТО] Розы Шавкатовны (доля в праве 32/400), [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] (доля в праве 7/400 и 23/800), [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] (доля в праве 7/400 и 23/800), [СКРЫТО] Фагимы Гариповны (доля в праве: 6/100), [СКРЫТО] Флюры Джиганшовны (доля в праве: 6/100), [СКРЫТО] Фарзаний Джигаимовны (доля в праве: 6/100), [СКРЫТО] Татьяны Владимировны (доля в праве: 58/400), Баимова Рашита Фанзилевича (доля в праве: 23/400), [СКРЫТО] Альфии Мухамедовны (доля в праве 29/600), [СКРЫТО] Маргариты Евгеньевны (доля в праве: 29/600), [СКРЫТО] Владимира Евгеньевича (доля в праве: 29/600), [СКРЫТО] Рафаэля Маратовича (доля в праве: 24/400) [СКРЫТО] Рафаиля Джиганшаевича (доля в праве 24/100).

Признать право собственности на реконструированный жилой дом расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес> (Литер А,А1,А4,Б), общей площадью 140,3 кв.м. в соответствии с техническим паспортом от 05.02.2013г. за [СКРЫТО] Розой Шавкатовной (доля в праве 9/141), [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] (доля в праве 17/141), [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] (доля в праве 17/141), [СКРЫТО] Фагимой Гариповной (доля в праве: 7/141), [СКРЫТО] Флюрой Джиганшовной (доля в праве: 7/141), [СКРЫТО] Фарзаной Джигаимовной (доля в праве: 7/141), [СКРЫТО] Татьяной Владимировной (доля в праве: 17/141), Баимовым Рашитом Фанзилевичем (доля в праве: 7/141), [СКРЫТО] Альфией Мухамедовной (доля в праве 6/141), [СКРЫТО] Маргаритой Евгеньевной (доля в праве:6 /141), [СКРЫТО] Владимиром Евгеньевичем (доля в праве: 6/141), [СКРЫТО] Рафаэлем Маратовичем (доля в праве: 7/141) [СКРЫТО] Рафаилем Джиганшаевичем (доля в праве 28/141).

Выделить в натуре, в счет 17/141 и 17/141 доли в праве на реконструированный жилой дом (Литер А,А1,А4,Б) общей площадью 140,3 кв.м. в соответствии с техническим паспортом от 05.02.2013г., [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в собственность по ? доли каждому на помещение №, коридор, площадью 7,2 кв.м. (Литер А); Помещение №, коридор, площадью 3,7 кв.м. (Литер А); Помещение №, жилая, площадью 14,4 кв.м. (Литер А1); Помещение №, кухня, площадью 8,2 кв.м. (Литер А4), общей площадью 33,5 кв.м. жилого дома расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Выделить в натуре, в счет 9/141 доли в праве на реконструированный жилой дом (Литер А,А1,А4,Б) общей площадью 140,3 кв.м. в соответствии с техническим паспортом от 05.02.2013г., [СКРЫТО] Розе Шавкатовне в собственность помещение №, жилая, площадью 6,0 кв.м. (Литер А); Помещение №а, ванная, площадью 3,2 кв.м. (Литер А); Помещение №, жилая, площадью 10,5 кв.м. (Литер А); Помещение №, кухня, площадью 5,1 кв.м. (Литер А2); Помещение №, тамбур, площадью 2,6 кв.м. (Литер А2); Помещение №, жилая, площадью 14,7 кв.м. (Литер А5); Помещение №, веранда, площадью 6,2 кв.м. (Литер а3), общей площадью 48,3 кв.м. жилого дома расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ принято решение № об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилых домах, в том числе 114, 114а по <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ. В числе жилых помещений, подлежащих изъятию, указан объект с кадастровым номером 02:55:010140:994.

Производство сноса жилых и нежилых помещений поручено Управлению по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа город Уфа РБ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании ходатайства представителя истца по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая, оценочная экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам Независимый центр судебных экспертиз ООО «Компания Проект Центр».

В экспертном заключении №.070/3 от ДД.ММ.ГГГГ экспертами Ерофеечевым С.А., Гайнетдиновой К.Л., Инсаповым В.М. даны полные и развернутые ответы на все поставленные судом вопросы.

Указанное экспертное заключение сторонами в установленном законом порядке не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы заявлено не было. Заключение составлено компетентными экспертами Ерофеечевым С.А., Гайнетдиновой К.Л., Инсаповым В.М., имеющими высшее техническое образование, соответствующую профессиональную переподготовку и прошедшими повышение квалификации, которые были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах суд считает суд считает возможным принять его в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку оно соответствует действующему законодательству, эксперты дали конкретные ответы на поставленные вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперты пришли к таким выводам.

В ответе на вопрос № эксперт указал, что предложенный истцом вариант раздела является оптимальным и возможным к выполнению.

Таким образом, по данному делу невозможность раздела по предложенному истцом варианту с предоставлением каждой из сторон отдельных самостоятельных объектов не установлена. Несогласие одной из сторон с разделом само по себе не исключает возможности принятия судом такого варианта раздела.

Из искового заявления и доводов представителя истца Загидуллина Р.М., третьих лица ООО «Селена», ООО «Трест №» по доверенностям Гилязова И.Р. следует, что требования истца фактически направлены на достижение правовой определенности в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Уфа, <адрес>, их состава, площадей, состава собственников, размера их долей в праве общей долевой собственности для последующего изъятия (выкупа) и не связаны с защитой жилищных прав истца, который не имеет существенного интереса в использовании указанного имущества.

С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которым установлен запрет на постановку на кадастровый учет и регистрацию прав в отношении части жилого дома и/или помещений в нем.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Однако, следует учитывать, что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность описания и кадастрового учета части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества Равным образом законом не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом.

В связи с этим решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в части постановки на кадастровый учет и регистрации прав на выделенные Усмановым двух отдельных жилых помещений в счет их долей в праве общей долевой собственности не может быть исполнено.

Кроме того, юридическая судьба оставшейся части жилого дома с литером А и отдельно стоящего жилого дома с литером Б названным решением суда не определена.

Судом установлено, что на кадастровом учете стоят несколько объектов по адресу: г. Уфа, <адрес>, включающие различные литеры и помещения, являющиеся составной частью жилого дома (домов), произведен двойной учет одних и тех же помещений с различной площадью и составом жилых помещений, а также с учетом самовольных построек, что не позволяет однозначно идентифицировать принадлежность того или иного объекта собственникам, определить его состав и размер их долей в праве общей долевой собственности, что также противоречит вступившему в законную силу решению суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на реконструированный жилой дом и выделе долей.

Названные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что права истца, являющего участником общей долевой собственности, нарушены и могут быть восстановлены способом, который реализован в настоящем иске.

При названных обстоятельствах, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры А, А1, А4, Б, общей площадью 140,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>. Перераспределить доли в праве общей собственности на жилой дом литеры А, Б общей площадью 87,3 кв.м, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес> в предложенном соотношении. Произвести раздел жилого дома литеры А, Б общей площадью 87,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, с учетом ранее произведенного раздела, на следующие жилые помещения согласно техническому паспорту домовладения ГУП «БТИ РБ» инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ: квартиру площадью 35,7 кв.м, состоящую из помещений №№, 2, 3, 12 согласно поэтажному плану к техническому паспорту жилого здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную в жилом доме по адресу: г.Уфа, <адрес>а; жилой дом литер Б общей площадью 51,6 кв.м, состоящий из помещений №№, 2, 3, 4, 5, 6 согласно поэтажному плану к техническому паспорту жилого здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>. Признать статус многоквартирного дома за жилым домом, расположенным по адресу: г.Уфа, <адрес>. Признать право общей долевой собственности на квартиру площадью 35,7 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, за [СКРЫТО] Рафаэлем Маратовичем - 7/98 долей, [СКРЫТО] Игорем Салаватовичем - 21/98 долей, [СКРЫТО] Рафаилем Джиганшаевичем - 28/98 долей, [СКРЫТО] Татьяной Владимировной - 17/98 долей, [СКРЫТО] Русланом Раисовичем - 17/98 долей, [СКРЫТО] Альфией Мухамедовной - 6/98 долей, [СКРЫТО] Маргаритой Евгеньевной - 6/98 долей, [СКРЫТО] Владимиром Евгеньевичем - 6/98 долей. Признать право общей долевой собственности на жилой дом литер Б, общей площадью 51,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, за [СКРЫТО] Рафаэлем Маратовичем - 7/98 долей, [СКРЫТО] Игорем Салаватовичем - 21/98 долей, [СКРЫТО] Рафаилем Джиганшаевичем - 28/98 долей, [СКРЫТО] Татьяной Владимировной - 17/98 долей, [СКРЫТО] Русланом Раисовичем - 17/98 долей, [СКРЫТО] Альфией Мухамедовной - 6/98 долей, [СКРЫТО] Маргаритой Евгеньевной - 6/98 долей, [СКРЫТО] Владимиром Евгеньевичем - 6/98 долей.

Суд считает необходимым отойти от варианта раздела (выдела долей в натуре), предложенного в исковом заявлении, в соответствии с которым истец просил признать право общей долевой собственности на квартиру площадью 35,7 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, за [СКРЫТО] Рафаэлем Маратовичем - 14/98 долей, [СКРЫТО] Татьяной Владимировной - 34/98 долей, [СКРЫТО] Русланом Раисовичем - 14/98 долей, [СКРЫТО] Альфией Мухамедовной - 12/98 долей, [СКРЫТО] Маргаритой Евгеньевной - 12/98 долей, [СКРЫТО] Владимиром Евгеньевичем - 12/98 долей. Признать право общей долевой собственности на жилой дом литер Б общей площадью 51,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, за [СКРЫТО] Игорем Салаватовичем (3/7 доли), [СКРЫТО] Рафаилем Джиганшаевичем (4/7 доли).

Названный вариант раздела (выдела долей в натуре) не соответствует интересам ответчиков, состояние жилого дома литер Б согласно ответу на вопрос № заключения судебной экспертизы характеризуется как недопустимое техническое состояние, следовательно, передача его в собственность только [СКРЫТО] И.С. и [СКРЫТО] Р.Д. повлечет возложение на них бремени расходов и затрат для приведения жилого дома в работоспособное состояние. Кроме того, такой вариант раздела (выдела долей в натуре) влечет необходимость выплаты ими компенсаций остальным участникам общей долевой собственности. Доказательств того, что [СКРЫТО] И.С. и [СКРЫТО] Р.Д. фактически пользуются жилым домом литер Б, имеют существенный интерес в его использовании, в материалы дела не представлено. Истец фактически жилым помещением не пользуется, членом семьи ответчиков не является, его доля является незначительной.

В связи с этим, суд считает необходимым, произведя раздел, распространить режим общей долевой собственности оставшейся части сособственников в равной степени как на квартиру площадью 35,7 кв.м, так и на жилой дом литер Б общей площадью 51,6 кв.м. с учетом произведенного перераспределения долей.

В целях последующего исполнения решения суда суд считает необходимым указать, что является основанием для:

1) изготовления технических планов для последующей постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости:

в отношении жилых помещений - квартир, находящихся в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>а:

- <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м, этаж №, собственность, правообладатель - [СКРЫТО] Роза Шавкатовна;

- <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м, этаж №, общая долевая собственность, правообладатели - [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] (доля в праве – 1/2), [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] (доля в праве – 1/2);

- <адрес>, общей площадью 23,3 кв.м, кадастровый №, этаж №, общая долевая собственность, правообладатели - [СКРЫТО] Александр Семенович (доля в праве – 1/2), [СКРЫТО] Екатерина Семеновна (доля в праве – 1/2);

- <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м, этаж №, общая долевая собственность, правообладатели – [СКРЫТО] Рафаэль Маратович - 7/98 долей, [СКРЫТО] Игорь Салаватович - 21/98 долей, [СКРЫТО] Рафаиль Джиганшаевич - 28/98 долей, [СКРЫТО] Татьяна Владимировна - 17/98 долей, [СКРЫТО] Руслан Раисович - 17/98 долей, [СКРЫТО] Альфия Мухамедовна - 6/98 долей, [СКРЫТО] Маргарита Евгеньевна - 6/98 долей, [СКРЫТО] Владимир Евгеньевич - 6/98 долей.

- жилой дом литер Б, общей площадью 51,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, собственность, правообладатели – [СКРЫТО] Рафаэль Маратович - 7/98 долей, [СКРЫТО] Игорь Салаватович - 21/98 долей, [СКРЫТО] Рафаиль Джиганшаевич - 28/98 долей, [СКРЫТО] Татьяна Владимировна - 17/98 долей, [СКРЫТО] Руслан Раисович - 17/98 долей, [СКРЫТО] Альфия Мухамедовна - 6/98 долей, [СКРЫТО] Маргарита Евгеньевна - 6/98 долей, [СКРЫТО] Владимир Евгеньевич - 6/98 долей.

2) снятия с кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами 02:55:010140:659, 02:55:010140:381, 02:55:010140:1187, 02:55:010140:994, 02:55:010140:1272 и погашения имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости записей о правах на данные объекты недвижимости.

Истцом заявлены требования: Обязать [СКРЫТО] Александра Семеновича, [СКРЫТО] Екатерину Семеновну произвести в квартире с кадастровым номером 02:55:010140:1187 следующие строительные работы в соответствии с приложениями №№, 2 к экспертному заключению ООО «Компания «ПроектЦентр» №.070/3 от 14.06.19г.:

1) заложить два дверных проема в межквартирной стене между помещениями № и №, между помещениями № и №,

2) выполнить устройство дверного проема во внутриквартирной ненесущей перегородке между помещениями № и №.

Расходы по выполнению работ возложить на указанных лиц в равных долях.

Обязать [СКРЫТО] Рафаэля Маратовича, [СКРЫТО] Татьяну Владимировну, [СКРЫТО] Руслана Раисовича, [СКРЫТО] Альфию Мухамедовну, [СКРЫТО] Маргариту Евгеньевну, [СКРЫТО] Владимира Евгеньевича произвести в квартире площадью 35,7 кв.м следующие строительные работы в соответствии с приложениями №№, 2 к экспертному заключению ООО «Компания «ПроектЦентр» №.070/3 от 14.06.19г.:

1) выполнить устройство дверного проема в габаритах существующего оконного проема, расположенного в помещении №, путем демонтажа подоконной части наружной несущей стены до отметки пола и оборудовать образованный дверной проем тамбуром;

2) обустроить в квартире санузел площадью не менее 3 кв.м путем объединения помещений № и №, для чего произвести перенос ненесущей перегородки с дверным блоком между этими помещениями на расстояние не менее чем 1,6 м от противоположной стены помещения № и разместить в санузле рукомойник и унитаз.

3) в помещении № обустроить кухню-нишу.

Расходы по выполнению работ возложить на указанных лиц в равных долях.

Согласно пункту 5 статьи 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Поскольку в соответствии с решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения изъяты для муниципальных нужд, выполнение работ по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома в связи с разделом и выделом долей повлечет несение сторонами значительных затрат, которые в соответствии с требованиями статьи 32 ЖК РФ, возмещены не будут, а также принимая во внимание, что целью настоящего иска не является защита жилищных прав истца, суд считает необходимым в удовлетворении указанной части требований отказать.

Кроме того, истец просил произвести раздел вспомогательных построек, находящихся по адресу: г. Уфа, <адрес>, выделив их в собственность следующих лиц:

[СКРЫТО] Игоря Салаватовича, [СКРЫТО] Рафаиля Джиганшаевича в равных долях - предбанник литер Г2, баню литер Г3 с пристроенным навесом, уборную литер IV, уборную, расположенную между строениями литер В и литер Г2,

[СКРЫТО] Розы Шавкатовны - навес литер а4, уборную литер I,

[СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в равных долях - навес литер Г4, уборную литер III,

[СКРЫТО] Александра Семеновича, [СКРЫТО] Екатерины Семеновны в равных долях - сарай литер Г, сарай Г1, летний душ литер V,

[СКРЫТО] Татьяны Владимировны, [СКРЫТО] Альфии Мухамедовны, [СКРЫТО] Маргариты Евгеньевны, [СКРЫТО] Владимира Евгеньевича в равных долях - уборную литер X, выгребную яму литер XI.

По мнению суда, указанное требование Загидуллина Р.М. удовлетворению не подлежит, поскольку истцом не доказано, что между ответчиками сложился именно такой порядок пользования вспомогательными постройками, а требования истца направлены на защиту его собственных жилищных прав. Ответчики против раздела вспомогательных построек возражали. Доказательств того, что истец Загидуллина Р.М. имеет какой-либо охраняемый законом интерес в разделе между ответчиками вспомогательных построек, не представлено.

Истцом заявлены требования: взыскать с [СКРЫТО] Розы Шавкатовны за несоразмерность выделенного в натуре в ее собственность жилого помещения ее доле в праве общей собственности на жилой дом литеры А, А1, А4, Б в пользу других участников этой собственности денежную компенсацию в следующем размере:

[СКРЫТО] Рафаэлю Маратовичу - 4 521,47 руб., [СКРЫТО] Игорю Салаватовичу– 13 564,41 руб., [СКРЫТО] Рафаилю Джиганшаевичу - 18 085,87 руб., [СКРЫТО] Татьяне Владимировне - 10 980,71 руб., [СКРЫТО] Руслану Раисовичу - 4 521,47 руб., [СКРЫТО] Альфие Мухамедовне - 3 875,54 руб., [СКРЫТО] Маргарите Евгеньевне - 3 875,54 руб., [СКРЫТО] Владимиру Евгеньевичу - 3 875,54 руб.

Взыскать с участников общей собственности на жилой дом литеры А, А1, А4, Б за несоразмерность выделенного в натуре в собственность [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] жилого помещения их долям в праве собственности на этот дом денежную компенсацию в равных долях в пользу каждого их указанных лиц:

с [СКРЫТО] Рафаэля Маратовича – 160,13 руб., [СКРЫТО] Игоря Салаватовича- 480,38 руб., [СКРЫТО] Рафаиля Джиганшаевича – 640,51 руб., [СКРЫТО] Татьяны Владимировны – 388,88 руб., [СКРЫТО] Руслана Раисовича - 160,13 руб., [СКРЫТО] Альфии Мухамедовны – 137,25 руб., [СКРЫТО] Маргариты Евгеньевны – 137,25 руб., [СКРЫТО] Владимира Евгеньевича – 137,25 руб.

Представитель ответчиков [СКРЫТО] Т.В., [СКРЫТО] Е.С., [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.Ш., Апполоновой А.М. по доверенностям Линник В.В. в судебном заседании заявил о пропуске срока исковой давности, поскольку иск подан ДД.ММ.ГГГГ, а решение о выделе долей [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.Ш. состоялось ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с этого момента истец был вправе ставить вопрос о взыскании компенсации. Исковые требования заявлены за пределами срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку в отношении указанной части требований срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ, истцом срок исковой давности пропущен, доказательства наличия уважительных причин пропуска срока истцом не представлено, в удовлетворении исковых требований о взыскании с [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.И., [СКРЫТО] Р.Ш. компенсации в пользу истца Загидуллина Р.М. следует отказать. Остальные участники общей долевой собственности с самостоятельными требованиями о взыскании компенсации не обращались, Загидуллина Р.М. представлять свои интересы не уполномочивали, следовательно, требования Загидуллина Р.М. о взыскании компенсации в пользу остальных ответчиков также следует оставить без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Поскольку удовлетворение требований Загидуллина Р.М. не было обусловлено установлением фактов нарушения прав истца ответчиками, суд не усматривает оснований для возложения судебных расходов по настоящему делу на ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Загидуллина Р.М. к [СКРЫТО] Р.Ш., [СКРЫТО] [СКРЫТО] И., [СКРЫТО] [СКРЫТО] И., [СКРЫТО] Т.В., [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] М.Е., [СКРЫТО] В.Е., [СКРЫТО] Р.Р., [СКРЫТО] И.С., [СКРЫТО] Р.Д., [СКРЫТО] А.С., [СКРЫТО] Е.С. удовлетворить частично.

1. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры А, А1, А4, Б, общей площадью 140,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>.

2. Перераспределить доли в праве общей собственности на жилой дом литеры А, Б общей площадью 87,3 кв.м, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес> в следующем соотношении:

за [СКРЫТО] Рафаэлем Маратовичем - 7/98 долей, [СКРЫТО] Игорем Салаватовичем - 21/98 долей, [СКРЫТО] Рафаилем Джиганшаевичем - 28/98 долей, [СКРЫТО] Татьяной Владимировной - 17/98 долей, [СКРЫТО] Русланом Раисовичем - 17/98 долей, [СКРЫТО] Альфией Мухамедовной - 6/98 долей, [СКРЫТО] Маргаритой Евгеньевной - 6/98 долей, [СКРЫТО] Владимиром Евгеньевичем - 6/98 долей.

3. Произвести раздел жилого дома литеры А, Б общей площадью 87,3 кв.м, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, на следующие жилые помещения согласно техническому паспорту домовладения ГУП «БТИ РБ» инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ:

- квартиру площадью 35,7 кв.м, состоящую из помещений №№, 2, 3, 12 согласно поэтажному плану к техническому паспорту жилого здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную в жилом доме по адресу: г.Уфа, <адрес>а;

- жилой дом литер Б общей площадью 51,6 кв.м, состоящий из помещений №№, 2, 3, 4, 5, 6 согласно поэтажному плану к техническому паспорту жилого здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>.

4. Признать статус многоквартирного дома за жилым домом, расположенным по адресу: г.Уфа, <адрес>.

5. Признать право общей долевой собственности на квартиру площадью 35,7 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, за [СКРЫТО] Рафаэлем Маратовичем - 7/98 долей, [СКРЫТО] Игорем Салаватовичем - 21/98 долей, [СКРЫТО] Рафаилем Джиганшаевичем - 28/98 долей, [СКРЫТО] Татьяной Владимировной - 17/98 долей, [СКРЫТО] Русланом Раисовичем - 17/98 долей, [СКРЫТО] Альфией Мухамедовной - 6/98 долей, [СКРЫТО] Маргаритой Евгеньевной - 6/98 долей, [СКРЫТО] Владимиром Евгеньевичем - 6/98 долей.

6. Признать право общей долевой собственности на жилой дом литер Б, общей площадью 51,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, за [СКРЫТО] Рафаэлем Маратовичем - 7/98 долей, [СКРЫТО] Игорем Салаватовичем - 21/98 долей, [СКРЫТО] Рафаилем Джиганшаевичем - 28/98 долей, [СКРЫТО] Татьяной Владимировной - 17/98 долей, [СКРЫТО] Русланом Раисовичем - 17/98 долей, [СКРЫТО] Альфией Мухамедовной - 6/98 долей, [СКРЫТО] Маргаритой Евгеньевной - 6/98 долей, [СКРЫТО] Владимиром Евгеньевичем - 6/98 долей.

Решение суда является основанием для:

1) изготовления технических планов для последующей постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости:

в отношении жилых помещений - квартир, находящихся в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>а:

- <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м, этаж №, собственность, правообладатель - [СКРЫТО] Роза Шавкатовна;

- <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м, этаж №, общая долевая собственность, правообладатели - [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] (доля в праве – 1/2), [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] (доля в праве – 1/2);

- <адрес>, общей площадью 23,3 кв.м, кадастровый №, этаж №, общая долевая собственность, правообладатели - [СКРЫТО] Александр Семенович (доля в праве – 1/2), [СКРЫТО] Екатерина Семеновна (доля в праве – 1/2);

- <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м, этаж №, общая долевая собственность, правообладатели – [СКРЫТО] Рафаэль Маратович - 7/98 долей, [СКРЫТО] Игорь Салаватович - 21/98 долей, [СКРЫТО] Рафаиль Джиганшаевич - 28/98 долей, [СКРЫТО] Татьяна Владимировна - 17/98 долей, [СКРЫТО] Руслан Раисович - 17/98 долей, [СКРЫТО] Альфия Мухамедовна - 6/98 долей, [СКРЫТО] Маргарита Евгеньевна - 6/98 долей, [СКРЫТО] Владимир Евгеньевич - 6/98 долей.

- жилой дом литер Б, общей площадью 51,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, собственность, правообладатели – [СКРЫТО] Рафаэль Маратович - 7/98 долей, [СКРЫТО] Игорь Салаватович - 21/98 долей, [СКРЫТО] Рафаиль Джиганшаевич - 28/98 долей, [СКРЫТО] Татьяна Владимировна - 17/98 долей, [СКРЫТО] Руслан Раисович - 17/98 долей, [СКРЫТО] Альфия Мухамедовна - 6/98 долей, [СКРЫТО] Маргарита Евгеньевна - 6/98 долей, [СКРЫТО] Владимир Евгеньевич - 6/98 долей.

2) снятия с кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и погашения имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости записей о правах на данные объекты недвижимости.

В удовлетворении остальной части исковых требований Загидуллина Р.М. к [СКРЫТО] Р.Ш., [СКРЫТО] [СКРЫТО] И., [СКРЫТО] [СКРЫТО] И., [СКРЫТО] Т.В., [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] М.Е., [СКРЫТО] В.Е., [СКРЫТО] Р.Р., [СКРЫТО] И.С., [СКРЫТО] Р.Д., [СКРЫТО] А.С., [СКРЫТО] Е.С. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.З. Галлямов