Дело № 2-199/2015 (2-10086/2014;) ~ М-9276/2014, первая инстанция

Дело № 2-199/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2015 г. г.Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре Валинуровой Г.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО12 об оспаривании права аренды и восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО12, обратились в суд с исковым заявлением об оспаривании права аренды и восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке.

На судебном заседании <данные изъяты> декабря 2014 г. истцами уточнены исковые требования и заявлены исковые требования:

- о признании договора аренды земельного участка №<данные изъяты> от <данные изъяты> декабря 2013 г.недействительной сделкой в части аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, являющегося земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>;

- об обязании Управления Росреестра по Республике Башкортостан внести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об уменьшении площади и границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>;

- внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>;

- восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> и обязании Управления Росреестра по Республике Башкортостан внести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на земельный участок в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На судебном заседании <данные изъяты> февраля 2015 г. истцами вновь уточнены исковые требования.

Определением суда от <данные изъяты> февраля 2015 г. истцам отказано в принятии к производству суда уточнения исковых требований в части обязания ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан аннулировать в государственном кадастре объектов недвижимости записи о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> и восстановить запись о предыдущем земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>.

С учетом изложенного, судом рассмотрены следующие исковые требования:

- о признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на пересечении <адрес> и <адрес> Кировского района городского округа город Уфа РБ №<данные изъяты> от <данные изъяты>.;

- об обязании Управления Росреестра по Республике Башкортостан внести в сведения о регистрации вышеназванного договора аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об уменьшении площади и изменения местоположения границ передаваемого в аренду земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>;

- о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>;

- о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, со следующими характеристиками:

кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>,

категория земель- земли населенных пунктов,

вид разрешенного использования - для обслуживания многоквартирного двухэтажного дома,

адрес - Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Коммунистическая, <данные изъяты>,

уточненная площадь - <данные изъяты> кв.м.,

права - находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12.

- об обязании Управления Росреестра по Республике Башкортостан внести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на земельный участок, с указание долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Коммунистическая, <данные изъяты>, пропорцианальных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

В обоснование своих требований истцы указывают, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме №<данные изъяты> по ул.Коммунистической в г.Уфе, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости <данные изъяты> г. Поскольку земельный участок был сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации (до <данные изъяты> марта 2005 г.), истцы считают, что у них возникло право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м. на основании ч.<данные изъяты>.,ч.<данные изъяты>. ст.<данные изъяты> Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а земельный участок переходит в собственность собственников помещений в многоквартирном доме бесплатно. Как следует из искового заявления, <данные изъяты> г. истцы обратились в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: г.Уфа, ул.Коммунистическая, дом <данные изъяты>. <данные изъяты> ноября 2012 г. в государственной регистрации права по делу правоустанавливающих документов былоотказано в связи с тем, что согласно кадастровому паспорту разрешенное использование земельного участка <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> было – «для обслуживания жилого дома», а должно быть - «под многоквартирный дом».

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 – адвокат ФИО14, представитель истцов ФИО12, ФИО11 – ФИО15 исковые требования поддержали.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 ФИО12, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в заявлениях, адресованных суду, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчиков Администрации городского округа г.Уфа РБ, Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа РБ ФИО16 в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель ответчика ЗАО «СПУТНИК» ФИО17 просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ФИО18 в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица ОАО «Газпром газораспределение Уфа» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с требованиями статьи <данные изъяты> ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. <данные изъяты> Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В подп. <данные изъяты> п. <данные изъяты> ст.<данные изъяты> Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.<данные изъяты>.ст.<данные изъяты> Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпункту <данные изъяты> п.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений в доме №<данные изъяты> по ул.Коммунистическая.В материалы дела истцами предоставлены свидетельства о государственной регистрации прав собственности на помещения и соответствующие выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В исковом заявлении истцы утверждают, что жилой дом №<данные изъяты> по ул.Коммунистическая расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., соответственно земельный участок указанной площади является общей долевой собственностью истцов в силу ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

<данные изъяты> г. истцы обратились в Администрацию городского округа город Уфа с заявлением об инициировании обращения в орган кадастрового учета для внесения изменения в сведения о виде разрешенного использования земельного участка <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>.

<данные изъяты> августа 2012 г. Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа сообщило, что в соответствии с муниципальной адресной программой «Развитие застроенных территорий ГО г. Уфа РБ на <данные изъяты>.г. многоквартирный дом №<данные изъяты> по ул.Коммунистическая определен подлежащим сносу. Принимая во внимание находящийся на стадии согласования проект Постановления Администрации ГО г.Уфа о предоставлении ЗАО «СПУТНИК» земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> для проектирования и строительства административного здания, уточнение разрешенного использования земельного участка <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> не представляется возможным.

Решением Кировского районного суда г.Уфы РБ от <данные изъяты> г. постановлено: обязать Администрацию ГО г.Уфа в порядке информационного взаимодействия обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с целью внесения изменений в сведения о видах разрешенного использования земельного участка с кадастровым <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> с «для обслуживания жилого дома» на «для обслуживания многоквартирного двухэтажного жилого дома».

Постановлением Администрации ГО г.Уфа РБ №<данные изъяты> от <данные изъяты>. вид разрешенного использования земельного участка <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> изменен на «для обслуживания многоквартирного двухэтажного жилого дома».

Судом установлено, согласно кадастровому паспорту №<данные изъяты> от <данные изъяты> г. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> внесен в государственный кадастр недвижимости <данные изъяты> г. с видом разрешенного использования «для обслуживания жилого дома». В сведениях о правах (п.<данные изъяты>) значится вид права – государственная собственность.

Решением от <данные изъяты> июня 2012 г. №Ф/<данные изъяты> «Об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях» филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан внесено исправление в сведения о разрешенном использовании земельного участка <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> с «Для обслуживания жилого дома» на «Размещение жилых домов, зданий (строений), сооружений, помещений».

Как следует из текста Решения №Ф/<данные изъяты>, указание в сведениях о разрешенном использовании земельного участка «Для обслуживания жилого дома» не соответствует перечню ранее учтенных земельных участков в кадастровом квартале <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>.

Согласно материалам дела сведения о земельном участке <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> внесены в государственный кадастр недвижимости на основании перечня ранее учтенных земельных участков, составленного в виде Списка землепользователей в границах кадастрового квартала <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, утвержденного председателем Уфимского райкомзема.

Суду представлен «Список землепользователей (землевладельцев) кадастрового квартала №<данные изъяты> в границах земель г.Уфа по состоянию на <данные изъяты> февраля 2002 г.».

Земельный участок <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> включен в указанный перечень с указанием вида использования земли «Размещение жилых зданий (строений), сооружений, помещений», в графе «Наименование землепользователя» значится - МУП ЖРЭУ-<данные изъяты> Кировского района.

<данные изъяты> декабря 2013 г. Управлением Росреестра по Республике Башкортостан отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на земельный участок <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>. Как указано в сообщении об отказе в государственной регистрации права, согласно кадастровому паспорту земельного участка от <данные изъяты>. разрешенное использование земельного участка <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> - «для обслуживания жилого дома», разрешенное использование необходимо привести в соответствии с действующим законодательством. Решением от <данные изъяты> июня 2012 г. №Ф/<данные изъяты> «Об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях» филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан предусмотрено изменение вида разрешенного использования земельного участка <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> с «Для обслуживания жилого дома» на «Размещение жилых домов, зданий (строений), сооружений, помещений».

Доказательств тому, что на момент принятия решения Управления Росреестра по Республике Башкортостан об отказе в государственной регистрации права № <данные изъяты> от <данные изъяты> декабря 2013 г., государственному регистратору было предоставлено постановление Администрации ГО г.Уфа РБ №<данные изъяты> от <данные изъяты>. стороной истца в нарушение ст. <данные изъяты> ГПК РФ не представлено, а судом не добыто.

Сообщение Управления Росреестра по Республике Башкортостан об отказе в государственной регистрации права № <данные изъяты> от <данные изъяты> декабря 2013 г. истцами в установленном законом порядке оспорено не было.

Материалами дела подтверждается, что с <данные изъяты>. земельный участок <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> снят с государственного кадастрового учета, получив статус «архивный», а площадь <данные изъяты> кв.м. вошла в площадь вновь образованного земельного участка <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного ЗАО «СПУТНИК» по договору аренды №<данные изъяты> от <данные изъяты>. на основании Постановления Администрации ГО г.Уфа № <данные изъяты> от <данные изъяты>. для проектирования и строительства административного здания.

Истцами не представлены суду иные доказательства размещения на площади в <данные изъяты> кв.м. объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, которые по их мнению входят в состав общего имущества жилого дома.

Постановлением №<данные изъяты> от <данные изъяты> г. Администрация ГО г.Уфа предоставила ЗАО «СПУТНИК» земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>. Сторонами заключен Договор аренды земельного участка №<данные изъяты> от <данные изъяты> г., который зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вид разрешенного использования земельного участка – для проектирования и строительства административного здания.

Ответчиком ЗАО «СПУТНИК» представлены в материалы дела Договор арендыземельного участка №<данные изъяты> от <данные изъяты> г., Постановление Администрации ГО.г.Уфа №<данные изъяты> от <данные изъяты> г., Градостроительное заключение №ГЗ-<данные изъяты>/Ю от <данные изъяты> г., Протокол заседания комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Уфа от <данные изъяты> г., Акт согласования с собственниками жилых домов №№<данные изъяты>, <данные изъяты> по <адрес>, №<данные изъяты> по <адрес> градостроительного заключения №ГЗ-<данные изъяты>/Ю от <данные изъяты>., Отчет МУП «Центр недвижимости» по результатам публикации информационного сообщения по обращению ЗАО «СПУТНИК» от <данные изъяты> г. №М/ЦН/<данные изъяты>, Информационное сообщение от <данные изъяты> г., Топосъемку участка по <адрес> и <адрес> в Кировском районе от <данные изъяты>., Межевой план от <данные изъяты> г.

В соответствии с ч.<данные изъяты>. ст.<данные изъяты>. Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Часть <данные изъяты> ст.<данные изъяты>. ЗК РФ гласит, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №<данные изъяты>-ФЗ.

Согласно ст.<данные изъяты>.Федерального Закона от <данные изъяты> г. №<данные изъяты>-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Законом о кадастре.

В соответствии со ст.<данные изъяты> Закона о кадастре кадастровый номер, описание местоположения границ - это уникальные характеристики земельного участка.

Согласно <данные изъяты> ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Установление границ участка земли и, соответственно, выявление размера используемого участка возможно лишь путем проведения кадастровых работ (межевания).

В соответствии с п.<данные изъяты>. ст.<данные изъяты> Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Согласно Межевому плану земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> был образован путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Установлено, что по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. снят с учета <данные изъяты>. и имеет в настоящее время статус «архивный».

Из материалов дела следует, что Постановление Администрации ГО г.Уфа от <данные изъяты> г. №<данные изъяты> о внесении изменения в сведения о виде разрешенного использования земельного участка <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> направлено Администрацией ГО.г.Уфа в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ в январе <данные изъяты> г. и поступило по адресу <данные изъяты>., то есть после прекращения существования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч.<данные изъяты>. ст.<данные изъяты> ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Договор аренды земельного участка <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Башкортостан <данные изъяты> г., соответственно земельный участок <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> прекратил свое существование как объект гражданских правоотношений и с <данные изъяты> г. в соответствии с Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития №<данные изъяты> от <данные изъяты> г. земельному участку присвоен статус «архивный».

В соответствии с нормами ст.<данные изъяты> Земельного кодекса РФ, ст.<данные изъяты> Закона о кадастре, п.<данные изъяты> Порядка ведения государственного кадастра недвижимости восстановление архивных земельных участков действующим законодательством не предусмотрено.

Согласно п.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности не выдается. Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.

В сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствовали данные о правах и обременениях на земельный участок <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>. Таким образом, на момент преобразования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> отсутствовали в государственном кадастре недвижимости, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах и обременениях.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте <данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № <данные изъяты>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами <данные изъяты> и <данные изъяты> статьи <данные изъяты> названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу второму пункта <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> № <данные изъяты>-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон № <данные изъяты>-ФЗ) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым возникло конкретное право конкретного лица.

Требование о признании недействительным зарегистрированного права предполагает рассмотрение вопроса о законности основания его возникновения у ответчика и должно обеспечивать восстановление нарушенных прав истца.

Поскольку в Гражданском кодексе Российской Федерации, в Федеральном законе № <данные изъяты>-ФЗ не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте <данные изъяты> постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> № <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Федерального закона № <данные изъяты>-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, исковые требования об обязании Управления Росреестра по Республике Башкортостан внести в сведения о регистрации вышеназванного договора аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об уменьшении площади и изменения местоположения границ передаваемого в аренду земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>; внести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на земельный участок, с указание долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Коммунистическая, <данные изъяты>, пропорцианальных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, не соответствуют требованиям действующего законодательства РФ и заявлены ненадлежащему лицу.

На момент рассмотрения спора истцами поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, со следующими характеристиками:

категория земель- земли населенных пунктов,

вид разрешенного использования - для проектирования и строительства административного здания,

площадь - <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что удовлетворение заявленных исковых требований, связанных с признанием общей долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Коммунистическая, <данные изъяты>, который прекратил свое существование как объект гражданских правоотношений и с <данные изъяты> г. земельному участку присвоен статус «архивный», не может обеспечить реальное восстановление нарушенных прав истцов, поскольку в настоящее время по месту расположения многоквартирного дома сформирован новый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>.

Таким образом, исходя из анализа приведенных норм закона, установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истцов удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. <данные изъяты> ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО12:

- о признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на пересечении <адрес> и <адрес> Кировского района городского округа город Уфа РБ №<данные изъяты> от <данные изъяты>.;

- об обязании Управления Росреестра по Республике Башкортостан внести в сведения о регистрации вышеназванного договора аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об уменьшении площади и изменения местоположения границ передаваемого в аренду земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>;

- о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>;

- о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, со следующими характеристиками:

кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>,

категория земель- земли населенных пунктов,

вид разрешенного использования - для обслуживания многоквартирного двухэтажного дома,

адрес - Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Коммунистическая, <данные изъяты>,

уточненная площадь - <данные изъяты> кв.м.,

права - находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12;

- об обязании Управления Росреестра по Республике Башкортостан внести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на земельный участок, с указание долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Коммунистическая, <данные изъяты>, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме <данные изъяты>.