Дело № 2-197/2017 (2-13697/2016;) ~ М-12149/2016, первая инстанция

Дело № 2-197/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО12,

с участием представителей истца ФИО4 по доверенностям ФИО14, ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом отсутствующим, признании права за давностью владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с уточненным иском к Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности МО Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ на жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес> отсутствующим, признании права собственности на ? жилого дома по адресу: г. Уфа, л. Белореченская, 14, принадлежавшей ФИО2, за ФИО4

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО11 была совершена сделка купли-продажи ? доли в жилом доме по адресу: г. Уфа, л. Белореченская, 14, в результате которой истец приобрел право собственности на ? доли дома. Данное обстоятельство подтверждается справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. Другим собственником ? жилого дома являлась ФИО2, которая до своей смерти в указанном доме не проживала, сдавала ? доли дома, принадлежащую ей, в аренду. В настоящее время данный дом без каких-либо оснований является муниципальной собственностью, в связи с чем истцу отказывают в регистрации права собственности. Истец проживает, владеет, пользуется и распоряжается указанным домом с 1998 года, содержит его за свой счет. Истец просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО4 в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил своих представителей.

Представители ответчиков Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО13 в суд не явились, извещения, направленные по адресам регистрации по месту жительства заказным письмом с уведомлением, возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения. При этом, для получения заказной корреспонденции с уведомлением о вручении адресату необходимо лично явиться в почтовое отделение. В случае неявки адресата в почтовое отделение корреспонденция возвращается отправителю в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктами 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению указанных лиц о месте и времени судебного заседания исполнена, за получением судебного извещения в почтовое отделение не явились, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия лица, участвующего в деле, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает третьих лиц ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО13 извещенными надлежащим образом.

Суд, с учётом мнения участников процесса, руководствуясь статьёй 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представители истца ФИО4 по доверенностям ФИО14, ФИО15 на судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно справке Территориального участка г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> собственниками являются:

- ФИО2, дата учета ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве: 1/2, документ, подтверждающий право собственности: сделка купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО3, дата учета ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве: 1/2, документ, подтверждающий право собственности: договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:010802:223 – квартира, расположенная по адресу: г. Уфа, <адрес>, площадью 170,9 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:010802:474 – квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, площадью 28,6 кв.м., является ФИО4, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственниками объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:010802:740 – квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, площадью 78,3 кв.м., являются ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО13 по ? доли в праве, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на запрос суда нотариусом ФИО16 представлена копия свидетельства о выморочности от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ст. нотариусом ФИО17 на ? часть домовладения, находящегося в г. Уфе по <адрес> под №, гр-ки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанное имущество является выморочным и переходит в доход государства.

Судом истребованы дела правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Из содержания представленных Управлением Росреестра по РБ письмом от ДД.ММ.ГГГГ № документов установлено следующее.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Иск ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО8 к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на квартиру в связи с невозможностью осуществить свое право на приватизацию удовлетворить.

Признать за ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 право общей долевой собственности на <адрес> г. Уфы в порядке приватизации.

Указанным решением суда установлено, что <адрес> г. Уфы была предоставлена ФИО5 согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Кировского района г. Уфы.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО8, удовлетворен.

За ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 признано право собственности на ? доли каждой пристроя Литеры А2,А4 общей площадью 41,7 кв.м. и жилой площадью 24,1 кв.м. к <адрес> жилого <адрес> г. Уфы.

Указанные решения суда послужили основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО6 на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, площадью 78,3 кв.м.,

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа г. Уфа, ФИО9, ФИО6, ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, о признании права собственности на часть жилого дома и самовольные постройки удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на <адрес> жилом <адрес> литер «А» по <адрес> в г. Уфе, общей площадью 28,6 кв.м., жилой 14,7 кв.м.

Признать ФИО4 право собственности на самовольные постройки: пристрои к дому литеры А3, А5 общей площадью 63,8 кв.м., жилой – 62,5 кв.м., веранду литер а1, баню с предбанником литеры Г3, Г4, Г5, сараи – литеры Г6, Г10, гараж литер Г9, расположенные по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Указанным решением суда установлено, что ФИО3 приобрел у ФИО11 ? долю жилого дома общей площадью 51 кв.м, жилой 41 кв.м, расположенного по адресу: г.Уфа <адрес> по договору купли-продажи № от 13.11.1998г, удостоверенному нотариусом г.Уфы ФИО18 Указанный договор своевременно не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а прошел регистрацию 17.11.1998г. только в МХПТИ «Уфатехинвентаризация». Согласно свидетельству о перемене имени № от 22.02.2001г., выданному отделом ЗАГС администрации г.Уфы РБ, ФИО3 переменил имя на ФИО4. В соответствии с данными технического паспорта спорного домовладения от 23.12.2009г. жилой дом литер А поделен на две отдельные квартиры. Имеется примечание, что <адрес> находится в долевой собственности ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 по ? доле у каждого. Согласно выписки из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ № от 23.07.2010г. право общей долевой собственности ответчиков на <адрес> в г.Уфе. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 26.05.2010г. ФИО4 обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по РБ с заявлением о регистрации за ним права собственности на ? долю <адрес> в г.Уфе согласно договору купли-продажи от 13.11.1998г. Сообщением № от 23.07.2010г. ФИО4 было отказано в государственной регистрации права, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. А именно в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество уже существует запись о праве долевой собственности ответчиков по ? доле на <адрес> спорного дома.

Данное решение суда послужило основанием для государственной регистрации права истца на объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:010802:474 – квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, площадью 28,6 кв.м.

Из изложенного следует, что жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес>, принадлежавший на праве общей долевой собственности ФИО4 (ФИО3), и ФИО2, был разделен на две квартиры, собственником <адрес> является истец ФИО4, собственниками <адрес> - ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО13

1/2 доля в праве на дом, принадлежавшая ФИО2, перешла в доход государства на основании свидетельства о выморочности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО17, была передана по договору найма жилого помещения в виде <адрес> ФИО5, в последующем перешла в общую долевую собственность ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО6 в порядке приватизации.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу положений пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как указано в пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016, иск о признании права собственности отсутствующим относится к негаторному требованию, рассматриваемому в соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ.

В силу разъяснении пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Поскольку муниципальное образование городской округ город Уфа Республики Башкортостан, Республика Башкортостан, а также Администрация Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не являются собственниками ? жилого дома по адресу: г. Уфа, <адрес>, принадлежавшей ФИО2, в тоже время истец ФИО4 не является собственником и владельцем указанного недвижимого имущества, в удовлетворении искового заявления ФИО4 к Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности МО Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан на жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес>, отсутствующим следует отказать.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО14 пояснила, что жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес> фактически разделен на две самостоятельные части - квартиры с отдельными входами, <адрес> находится в собственности сына - ФИО4, в <адрес> проживала и проживает в настоящее время ФИО5 со своей семьей. ФИО4 в указанной части дома никогда не проживал.

Принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в виде ? жилого дома по адресу: г. Уфа, <адрес>, принадлежавшей ФИО2, в течение пятнадцати лет, суд считает необходимым в удовлетворении искового заявления ФИО4 к Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на ? жилого дома по адресу: г. Уфа, <адрес>, принадлежавшей ФИО2, за ФИО4 отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8.1, 131, 234, 304 ГК РФ 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО4 к Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности МО Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан на жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес> отсутствующим, признании права собственности на ? жилого дома по адресу: г. Уфа, <адрес>, принадлежавшей ФИО2, за ФИО4 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.З. Галлямов