Дело № 2-1960/2014 ~ М-263/2014, первая инстанция

№ 2-1960/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре Валинуровой Г.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Ю.Д., [СКРЫТО] А.Ю., [СКРЫТО] Г.Ф., [СКРЫТО] В.Ю., [СКРЫТО] В.М., [СКРЫТО] Ю.В., [СКРЫТО] Л.С., [СКРЫТО] Х.И., [СКРЫТО] Т.А., [СКРЫТО] О.В., Калимуллина А.А., Юлбарисовой А.Н. к Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы [СКРЫТО] Ю.Д., [СКРЫТО] А.Ю., [СКРЫТО] Г.Ф., [СКРЫТО] В.Ю., [СКРЫТО] В.М., [СКРЫТО] Ю.В., [СКРЫТО] Л.С. [СКРЫТО] Х.И., [СКРЫТО] Т.А., [СКРЫТО] О.В., Калимуллин А.А., Юлбарисова А.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 844 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в собственность бесплатно, согласно долям домовладения истцов, мотивируя свои исковые требования тем, что [СКРЫТО] Ю.Д. принадлежит 18/100 долей, на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверил нотариус Гильманова З.М.. ДД.ММ.ГГГГ.,реестровый номер №, Договора дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрирован УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ. за №№, решения мирового судьи судебного участка №№ по Кировскому р-ну г.Уфы РБ от №, договора установления долей, удостоверил нотариус Зонова О.Н.. ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер № что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ серия №, [СКРЫТО] Л.С. принадлежит 8/100 долей, на основании договора купли-продажи удостоверил нотариус Хакимовой К.Х.., г.Уфа ДД.ММ.ГГГГ.,реестровый номер №,Договора дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГдата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., №№,Договора установления долей, удостоверил нотариус Зонова О.Н. ДД.ММ.ГГГГ.,реестровый номер №,Договора установления долей, удостоверил нотариус Супруном К.А. ДД.ММ.ГГГГ.реестровый номер №Решения Кировского райсуда №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ серия №, [СКРЫТО] В.М., принадлежит 10/100 долей, на основании договора установления долей от ДД.ММ.ГГГГ. реестровый №ДД.ММ.ГГГГ,удст.нот.:Зоновой О.Н.., г.Уфа; Решения Кировского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ. №б/н; Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. реестровый №, удст.нот.: Гущин М.А.., г.Уфа; Договора установления долей от ДД.ММ.ГГГГ г. Реестровый №№удст.нот.:Супруном К.А.., г.Уфа, что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ серия №, а также 23/100 долей, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года., [СКРЫТО] Ю.В., принадлежит 4/100 долей, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. №б/н; зарегистрирована в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №№,что подтверждается свидетельством о ГРП от № серия №, [СКРЫТО] Т.А., принадлежит 4/100 долей, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. №б/н; зарегистрирована в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №№,что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ серия №, [СКРЫТО] Х.И., принадлежит 4/100 долей, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. №б/н; зарегистрирована в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №№,что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ серия №, [СКРЫТО] О.В. принадлежит 11/200 долей, на основании договора дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №№, что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ серия №, [СКРЫТО] Г.Ф. принадлежит 15/100 долей, на основании договора дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Решения мирового судьи судебного участка № № по Кировскому р-ну г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., договора установления долей, удостоверенного нотариусом Зоновой О.Н.. ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый номер №, зарегистрирован УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ. за №, что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ серия №, [СКРЫТО] А.Ю. принадлежит 13/100 долей, на основании договора дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №№, что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ серия №, [СКРЫТО] В.Ю. принадлежит 13/100 долей, на основании договора дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ. за №, что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ серия №, Калимуллину А.А. принадлежит 11/400 долей, на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № №, что подтверждается Свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ серия №, Юлбарисовой А.Н. принадлежит 11/400 долей, на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № №.

В фактическом пользовании Истцов находится земельный участок площадью 844 кв. м. с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный индивидуальный жилой дом.ДД.ММ.ГГГГ г. Истцы обратились к Ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка, которым фактически пользуются, в собственность. В просьбе о предоставлении данного земельного участка в собственность Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г. было отказано в связи с тем, что часть земельного участка по адресу: <адрес> входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд.

Истцы считая, что отказ в предоставлении им указанного земельного участка в собственность является незаконным и нарушает их право на приватизацию, просят суд признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 844 кв.м, с кадастровым номером 02:55:010908:47, расположенном по адресу: <адрес>, в собственность бесплатно, согласно долям домовладения истцов.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Г.Ф. представитель истцов Зарипова Л.И.., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержали.

Истцы [СКРЫТО] Ю.Д.., [СКРЫТО] А.Ю.., [СКРЫТО] В.Ю.., [СКРЫТО] В.М. [СКРЫТО] Ю.В.., [СКРЫТО] Л.С. [СКРЫТО] Х.И.., [СКРЫТО] Т.А.., [СКРЫТО] О.В. Калимуллин А.А. Юлбарисова А.Н.. на судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся представителей ответчика.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Как следует из пункта 2 статьи 28 и пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 212-ФЗ) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Так, пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Закон СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР" введен в действие с 01 июля 1990 г. (пункт 1 Постановления Верховного Совета СССР от 06 марта 1990 г. N 1306-1).

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которое были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

В подпункте 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

В силу положений п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса РФ на неделимый земельный участок как объект права двух или более лиц в силу его особых природных свойств допускается существование только общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно абз. 1 п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено законом, с учетом долей в праве собственности на здание.

Поскольку спорный земельный участок является неделимым, а находящееся на нем домовладение является принадлежащим нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением.

Судом установлено, что истцы приобрели части жилого дома, расположенного на спорном земельным участке, ранее ДД.ММ.ГГГГ

Так, [СКРЫТО] Ю.Д. принадлежит 18/100 долей, на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверил нотариус Гильманова З.М.. ДД.ММ.ГГГГ.,реестровый номер № Договора дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрирован УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ. за №, решения мирового судьи судебного участка №6 по Кировскому р-ну г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, договора установления долей, удостоверил нотариус Зонова О.Н.. ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер № что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ серия №, [СКРЫТО] Л.С. принадлежит 8/100 долей, на основании договора купли-продажи удостоверил нотариус Хакимовой К.Х. г.Уфа ДД.ММ.ГГГГ.,реестровый номер №Договора дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГдата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., №№,Договора установления долей, удостоверил нотариус Зонова О.Н. ДД.ММ.ГГГГ.,реестровый номер №,Договора установления долей, удостоверил нотариус Супруном К.А.. ДД.ММ.ГГГГ.реестровый номер №,Решения Кировского райсуда №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ серия №, [СКРЫТО] В.М. принадлежит 10/100 долей, на основании договора установления долей от ДД.ММ.ГГГГ. реестровый №№,удст.нот.:Зоновой О.Н.., г.Уфа; Решения Кировского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ. №б/н; Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. реестровый №, удст.нот.: Гущин М.А.., г.Уфа; Договора установления долей от ДД.ММ.ГГГГ г. Реестровый №,удст.нот.:Супруном К.А.., г.Уфа, что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ серия №, а также 23/100 долей, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года., [СКРЫТО] Ю.В., принадлежит 4/100 долей, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. №б/н; зарегистрирована в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №,что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ серия №, [СКРЫТО] Т.А., принадлежит 4/100 долей, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. №б/н; зарегистрирована в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №№,что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ серия № [СКРЫТО] Х.И., принадлежит 4/100 долей, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. №б/н; зарегистрирована в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №№,что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ серия №, [СКРЫТО] О.В. принадлежит 11/200 долей, на основании договора дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ серия №, [СКРЫТО] Г.Ф. принадлежит 15/100 долей, на основании договора дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Решения мирового судьи судебного участка № № по Кировскому р-ну г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., договора установления долей, удостоверенного нотариусом Зоновой О.Н.. ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый номер №, зарегистрирован УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ. за №№, что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ серия №, [СКРЫТО] А.Ю. принадлежит 13/100 долей, на основании договора дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №№, что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ серия №, [СКРЫТО] В.Ю. принадлежит 13/100 долей, на основании договора дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ. за №№ что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ серия №, Калимуллину А.А. принадлежит 11/400 долей, на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № №, что подтверждается Свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ серия №, Юлбарисовой А.Н. принадлежит 11/400 долей, на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № №

Таким образом, поскольку Истцы имеют в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом, приобретенным ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но который не был надлежаще оформлен и зарегистрирован, то Истцы имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанный земельный участок.

Следует отметить, что приведенные нормы Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не содержат положений, ограничивающих право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, в случае планируемого размещения на этом земельном участке объектов капитального строительства, дорог, улиц и т.д., то есть отнесения его к земельным участкам общего пользования.

Данная норма не допускает приватизации земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. В настоящее время каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется.

Согласно ч.4 ст.279 ГК РФ решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

В соответствии с абз.2 ч.2 ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.

Таким образом, регистрация изъятия и резервации земельного участка производится как регистрация обременения вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними информация о регистрации решения Совета городского округа город Уфа от ДД.ММ.ГГГГ г. № № отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права общей долевой собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Ю.Д., [СКРЫТО] А.Ю., [СКРЫТО] Г.Ф., [СКРЫТО] В.Ю., [СКРЫТО] В.М., [СКРЫТО] Ю.В., [СКРЫТО] Л.С., [СКРЫТО] Х.И., [СКРЫТО] Т.А., [СКРЫТО] О.В., Калимуллина А.А., Юлбарисовой А.Н. к Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Ю.Д., [СКРЫТО] А.Ю., [СКРЫТО] Г.Ф., [СКРЫТО] В.Ю., [СКРЫТО] В.М. [СКРЫТО] Ю.В., [СКРЫТО] Л.С., [СКРЫТО] Х.И., [СКРЫТО] Т.А., [СКРЫТО] О.В., Калимуллиным А.А., Юлбарисовой А.Н. право собственности на земельный участок площадью 844 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях:

[СКРЫТО] Ю.Д. – 18/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

[СКРЫТО] А.Ю.– 13/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

[СКРЫТО] Г.Ф.– 15/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

[СКРЫТО] В.Ю.– 13/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

[СКРЫТО] В.М.– 10/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

[СКРЫТО] Ю.В.– 4/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

[СКРЫТО] Л.С. – 8/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

[СКРЫТО] Х.И.–4/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

[СКРЫТО] Т.А.– 4/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

[СКРЫТО] О.В.– 11/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

Калимуллин А.А.– 11/400 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

Юлбарисова А.Н. - 11/400 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 21.03.2014 г.