Дело № 2-196/2017 (2-13695/2016;) ~ М-13013/2016, первая инстанция

Дело № 2-196/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО7,

представителя ответчиков Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по доверенности ФИО3,

представителя третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по доверенностям ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с уточненным иском в порядке статьи 39 ГПК РФ к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с требованиями:

- Признать реестровой (кадастровой) ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (Государственный кадастр недвижимости) сведения относительно местоположения координат и границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010817:60, площадью 1 940 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, мкр-н «Луч», <адрес>, относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка.

- Исправить реестровую (кадастровую) ошибку, установив границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:010817:60, площадью 1 940 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, мкр-н «Луч», <адрес>, относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, согласно сведениям о характерных точках границ уточняемого земельного участка и чертежу земельных участков и их частей, содержащимся в межевом плане от 23.05.2016, составленном кадастровым инженером ФИО5, со следующими уточненными координатами характерных точек:

- Признать уточненным и согласованным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010817:60, площадью 1 940 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, мкр-н «Луч», <адрес>, относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, согласно сведениям о характерных точках границ уточняемого земельного участка и чертежу земельных участков и их частей, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером ФИО5, со следующими уточненными координатами характерных точек:

Иск мотивирован тем, что ФИО4 в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обладает правом совместной собственности на <адрес> жилом <адрес> корпус 6 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы и в этой связи обладает соответствующей долей в праве собственности на общее имущество многоквартирного <адрес> корпус 6 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы. Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым № общей площадью 1 940 м2, который был предоставлен ранее в аренду ЖСК «Футура» ИНН 0274014118 для его строительства. В соответствии с данными ЕГРЮЛ ЖСК «Футура» ИНН 0274014118 прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией и исключено из реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым № общей площадью 1 940 м2 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, однако при определении его границ была допущена кадастровая ошибка, заключение о наличии которой в установленном порядке сделано кадастровым инженером ФИО6 (квалификационный аттестат 02-12-687) в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном с целью исправления кадастровой ошибки, в порядке, предусмотренном нормами действующего законодательства. В соответствии с Заключением кадастрового инженера ФИО6 при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010817:60, выявлены несоответствия кадастровых сведений содержащихся в государственном кадастре недвижимости с фактическими. А именно сведения о местоположении ранее установленных границ и поворотных точек земельного участка содержащиеся в государственном кадастре недвижимости не соответствуют фактическим. В результате чего, в отношении земельного участка с КН 02:55:010817:60 была допущена кадастровая ошибка. В связи с этим проведены кадастровые работы по определению фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010817:60. Земельный участок с кадастровым номером 02:55:010817:60 с адресными характеристиками: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, мкр. Луч, <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании материалов сплошной инвентаризации г. Уфы РБ. По результатам проведения горизонтальной геодезической съемки, проведения камеральных работ, при обработке данных и наложении полученных измерений на растровую и кадастровую основу было обнаружено, что границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:010817:60 установлены не верно. Данная ошибка возникла по причине, связанной с неточностью в привязке к опорно-межевой сети. Вследствие чего, схема геодезических построений, теодолитные ходы и местоположение точек были установлены с ошибкой не в соответствии с существующими. Площадь в результате выполнения работ по уточнению границ земельного участка не изменилась. Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010817:60 проведено в соответствии с ч. 7, 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ О кадастре недвижимости. В соответствии с письмом Минэкономразвития России № 4448-ИМ/Д23 от 27.03.2009 полученный результат контрольных замеров и характерных точек границ земельного участка представлены в межевом плане в разделе "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях"… В целях устранения выявленной кадастровой ошибки и приведения в соответствие сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010817:60, содержащихся в ГКН, с фактическими сведениями о местоположении границ данного земельного участка, предлагаю: внести соответствующие изменения в сведения о вышеуказанном земельном участке. В соответствии с Правилами землепользования и застройки ГО г. Уфа РБ N 7/4, опубликованным на официальном сайте Администрации ГО г. Уфа, предельные минимальные (максимальные) размеры земельного участка в территориальной зоне Ж-3 составляют 1400 кв.м. Таким образом, Кадастровым инженером Басыровой И.В. в подготовленном межевом плане от 23 мая 2016 года был определен способ устранения кадастровой ошибки, в результате которого предложено уточнить границы земельного участка с кадастровым № 02:55:010817:60 с сохранением площади участка в размере 1 940 м2, размер которой полностью соответствует требованиям градостроительных регламентов - Правилам землепользования и застройки ГО г. Уфа РБ N 7/4. 25 мая 2016 года подготовленный кадастровым инженером ФИО6 межевой план от 23/05/2016 был представлен для согласования границ участка в Управление Земельных и имущественных отношений Администрации ГО город Уфа РБ с целью уточнения границ земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного <адрес> в г. Уфе. Однако письмом исх. № Х-8508 от 19/06/2016 Управление Земельных и имущественных отношений Администрации ГО город Уфа РБ отказало в согласовании уточняемых границ земельного участка, указывая на недопустимость, по мнению Ответчика, изменения конфигурации участка. Отказ Ответчиков от согласования уточняемых границ земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного жилого дома, нарушает права и законные интересы собственников помещений указанного дома на оформление права долевой собственности земельного участка, являющегося общим имуществом правообладателей помещений в многоквартирном доме в силу закона.

Истец ФИО4 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по доверенности ФИО3 в удовлетворении иска возражала, полагает, что полномочия истца на обращение с таким иском надлежащими документами не подтверждены, межевой план не соответствует проекту межевания и планировки территории.

Представитель третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по доверенностям ФИО8 в удовлетворении иска не возражала, пояснив, что исправление кадастровой ошибки возможно на основании решения суда по координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером ФИО5, пересечения других земельных участков не допущено, площадь земельного участка не изменилась. В настоящее время согласно сведениям ЕГРН границы жилого дома выходят за границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:010817:60.

В силу положений пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником <адрес>, расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым № общей площадью 1 940 м2, который был предоставлен ранее в аренду ЖСК «Футура» ИНН 0274014118 для его строительства сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данными ЕГРЮЛ ЖСК «Футура» ИНН 0274014118 прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией и исключено из реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым № общей площадью 1 940 м2 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами кадастрового дела и сведениями публичной кадастровой карты.

Как следует из графических сведений ГКН границы многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, <адрес> частично пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:010817:60 таким образом, что часть жилого дома находится за пределами границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 (квалификационный аттестат 02-12-687) в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010817:60, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010817:60, выявлены несоответствия кадастровых сведений содержащихся в государственном кадастре недвижимости с фактическими. А именно сведения о местоположении ранее установленных границ и поворотных точек земельного участка содержащиеся в государственном кадастре недвижимости не соответствуют фактическим. В результате чего, в отношении земельного участка с КН 02:55:010817:60 была допущена кадастровая ошибка. В связи с этим проведены кадастровые работы по определению фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010817:60. Земельный участок с кадастровым номером 02:55:010817:60 с адресными характеристиками: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, мкр. Луч, <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании материалов сплошной инвентаризации г. Уфы РБ. По результатам проведения горизонтальной геодезической съемки, проведения камеральных работ, при обработке данных и наложении полученных измерений на растровую и кадастровую основу было обнаружено, что границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:010817:60 установлены не верно. Данная ошибка возникла по причине, связанной с неточностью в привязке к опорно-межевой сети. Вследствие чего, схема геодезических построений, теодолитные ходы и местоположение точек были установлены с ошибкой не в соответствии с существующими. Площадь в результате выполнения работ по уточнению границ земельного участка не изменилась. Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010817:60 проведено в соответствии с ч. 7, 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости. В соответствии с письмом Минэкономразвития России №-ИМ/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ полученный результат контрольных замеров и характерных точек границ земельного участка представлены в межевом плане в разделе "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях". В целях устранения выявленной кадастровой ошибки и приведения в соответствие сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010817:60, содержащихся в ГКН, с фактическими сведениями о местоположении границ данного земельного участка, предлагаю: внести соответствующие изменения в сведения о вышеуказанном земельном участке. В соответствии с Правилами землепользования и застройки ГО г. Уфа РБ N 7/4, опубликованным на официальном сайте Администрации ГО г. Уфа, предельные минимальные (максимальные) размеры земельного участка в территориальной зоне Ж-3 составляют 1400 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО6 в подготовленном межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ определен способ устранения кадастровой ошибки, в соответствии с которым предложено уточнить границы земельного участка с кадастровым № с сохранением площади участка в размере 1 940 м2, размер которой полностью соответствует требованиям градостроительных регламентов - Правилам землепользования и застройки ГО г. Уфа РБ N 7/4.

ДД.ММ.ГГГГ подготовленный кадастровым инженером ФИО6 межевой план от 23/05/2016 был представлен для согласования границ участка в Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО город Уфа РБ с целью уточнения границ земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного <адрес> в г. Уфе.

Письмом № Х-8508 от 19/06/2016 Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО город Уфа РБ отказало в согласовании уточняемых границ земельного участка, указывая на недопустимость изменения конфигурации участка.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Уфе от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 наделен полномочиями от имени собственников многоквартирного дома обратиться в суд в целях уточнения границ и иных характеристик земельного участка, на котором расположен многоквартирного <адрес> в г. Уфе.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр Независимых Экспертиз» №(17) от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы участка с кадастровым номером 02:55:010817:60 не соответствуют границам по сведениям Росреестра. При этом границы по ГКН не соответствуют местоположению границ и конфигурации по проекту планировки и проекту межевания территории. Экспертом сделан вывод о наличии кадастровой ошибки в постановке на ГКУ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010817:57 и в последующем участка с кадастровым номером 02:55:010817:60. Для исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010817:60 необходимо проведение кадастровых работ по уточнению границ с учетом местоположения жилого дома и фактического расположения ограждений. Один из вариантов уточнения границ без изменения площади показан на схеме и обозначен синим цветом. В данном варианте границы проходят по существующим ограждениям вдоль красных линий и в 3-х метрах от жилого дома с северной стороны. Проведение уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010817:60 на основе межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, возможно. Границы участка по варианту, предложенному кадастровым инженером ФИО5 соответствуют Правилам землепользования и застройки ГО г. Уфа РБ и не противоречат проекту планировки и проекту межевания территории мкр-н «Юрюзань».

Оснований сомневаться в правильности заключения эксперта у суда не имеется, т.к. эксперт был предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, произведен осмотр объекта исследования, приложены фотоматериалы, выводы эксперта мотивированы, заключение соответствует требованиям действующего законодательства. Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Поскольку заключением эксперта ООО «Центр Независимых Экспертиз» № 04/18(17) от 27.02.2017 подтверждено, что фактические границы участка с кадастровым номером 02:55:010817:60 не соответствуют границам по сведениям Росреестра; границы по ГКН не соответствуют местоположению границ и конфигурации по проекту планировки и проекту межевания территории, экспертом сделан вывод о наличии кадастровой ошибки в постановке на ГКУ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010817:60; уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010817:60 возможно на основе межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, указанный вариант исправления кадастровой соответствуют Правилам землепользования и застройки ГО г. Уфа РБ и не противоречат проекту планировки и проекту межевания территории мкр-н «Юрюзань», наличие кадастровой ошибки затрагивает права истца, предложенный вариант исправления кадастровой ошибки не нарушает законные интересы других лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (Государственный кадастр недвижимости) сведения относительно местоположения координат и границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010817:60, площадью 1 940 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, мкр-н «Луч», <адрес>, относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка.

Исправить реестровую (кадастровую) ошибку, установив границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:010817:60, площадью 1 940 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, мкр-н «Луч», <адрес>, относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, согласно сведениям о характерных точках границ уточняемого земельного участка и чертежу земельных участков и их частей, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером ФИО5, со следующими уточненными координатами характерных точек:

Признать уточненным и согласованным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010817:60, площадью 1 940 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, мкр-н «Луч», <адрес>, относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, согласно сведениям о характерных точках границ уточняемого земельного участка и чертежу земельных участков и их частей, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером ФИО5, со следующими уточненными координатами характерных точек:

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.З. Галлямов