Дело № 2-1932/2016 ~ М-625/2016, первая инстанция

КОПИЯ

Дело № 2-1932/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор.Уфа 25 февраля 2016 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Казбулатова И.У.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Строительная компания» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО «Строительная компания» о признании за ним права собственности на машиноместо № с кадастровым номером 02:55:010808:5725 общей площадью 16,5 кв.м., расположенное в секции Б по адресу: РБ, <адрес> бульвар, <адрес>, а также признать право собственности на машиноместо № с кадастровым номером 02:55:010808:5701, общей площадью 16,5 кв.м., расположенное в секции Б по адресу: РБ, <адрес> бульвар, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Строительная компания» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве №-К от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – договор), и №-К от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой комплекс (литер 20, 20А), предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, м-р «Караидель» (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – машиноместо № и №.

Оплата истцом была произведена в полном объеме, что подтверждается справкой от ООО «Строительная компания».

Истец свои обязательства по договору выполнил полностью, произвел полный расчет.

Но Ответчик свои обязательства не исполняет. В силу п. 3.2 Договора ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию - IV квартал 2013 г. На сегодняшний день строительство жилого дома фактически завершено. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. На нежилое помещение – гаражный бокс выдан кадастровый паспорт.

Однако Ответчик нежилое помещение по акту не передал, об изменении сроков сдачи объекта не уведомил. При этом Истцом получены от Застройщика кадастровый паспорт на указанные машино места.

Помещение передано Истцу в фактическое пользование, Истец пользуется им и несет бремя расходов на его содержание.

Однако, несмотря на изложенное, Ответчик отказался от подписания акта приема-передачи нежилого помещения, что является необходимым условием для регистрации права собственности Истца на объект в регистрирующем органе.

Истец просит суд признать права собственности на машиноместо № с кадастровым номером № общей площадью 16,5 кв.м., расположенное в секции Б по адресу: РБ, <адрес> <адрес>, <адрес>, а также признать право собственности на машиноместо № с кадастровым номером 02:55:010808:5701, общей площадью 16,5 кв.м., расположенное в секции Б по адресу: РБ, <адрес> <адрес>, <адрес>.

Истец в суд не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился в судебном заседании представил заявление о признании иска.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца, в соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Договор долевого участия порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд вправе принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Ответчик иск признал добровольно, о чем свидетельствует его письменное заявление, признание иска ответчиком не противоречит требованиям законодательства, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, поэтому у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком.

Суд принимает признание иска ответчиком.

С учетом изложенного, суд считает, что исковое заявление истца к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» о признании права собственности на машиноместо является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Строительная компания» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № с кадастровым номером № общей площадью 16,5 кв.м., расположенное в секции Б по адресу: РБ, <адрес> <адрес>, <адрес>,

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № с кадастровым номером №, общей площадью 16,5 кв.м., расположенное в секции Б по адресу: РБ, <адрес> <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на машиноместо № с кадастровым номером № общей площадью 16,5 кв.м., расположенное в секции Б по адресу: РБ, <адрес> <адрес>, <адрес>, а также на машиноместо № с кадастровым номером №, общей площадью 16,5 кв.м., расположенное в секции Б по адресу: РБ, <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы.

Председательствующий: Казбулатов И.У.