Дело № 2-1923/2019 ~ М-475/2019, первая инстанция

Дело №2-1923/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2019 года город Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Муссалямовой Ю.Н.,

с участием представителя истца [СКРЫТО] К.Ю. по доверенности от 09.09.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Людмилы Александровны к ЗАО «Сила» о взыскании арендных платежей и суммы неустойки,

установил:

[СКРЫТО] Л.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Сила» о взыскании арендных платежей и суммы неустойки, указав в обоснование иска, что между [СКРЫТО] Людмилой Александровной (далее «Арендодатель») и ЗАО «Сила» (далее «Арендатор») был заключен договор аренды нежилого помещения от 10 мая 2017 г.

Согласно п. 1.1. данного договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение (далее Имущество), площадью 69,4 м2, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Пархоменко 133/1, офис 2.9.

В соответствии с п. 4.1. общая стоимость арендной платы по настоящему Договору в месяц составляет 31 230,00 (тридцать одна тысяча двести тридцать) рублей 00 копеек, в том числе НДФЛ 13 % от общей суммы арендной платы.

В стоимость арендной платы входят расходы за следующие коммунальные услуги: снабжение тепловой энергией на нужды отопления, теплоноситель, содержание и ремонт общего имущества, согласно договору между Арендодателем и ООО «УК СервисСтройИнвест».

Самостоятельно Арендатор оплачивает ежемесячно расходы за следующие коммунальные услуги: снабжение электрической энергией, электроэнергия на ОДН, оказание услуг по водоснабжению и водоотведению, уборка помещения и др. Оплата производится согласно выставленным счетам от ООО «УК СервисСтройИнвест»

Пунктом 4.2. предусмотрено, что - арендная плата уплачивается ежемесячно авансом, не позднее 5 (пятого) календарного числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный (лицевой) счет Арендодателя. При этом, моментом оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.

В соответствии с п. 4.5., в случае нарушения Арендатором сроков уплаты арендной платы, Арендодатель вправе предъявить Арендатору требование об уплате неустойки, а Арендатор обязан такое требование удовлетворить из расчета 0,1 % (Ноль целых одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

За весь период действия договора, ответчиком в счет оплаты, были перечислены 30 000 рублей.

Сумма задолженности на 05 октября 2018 года составляет:

491 410,16 рублей - основной долг;

125 037,73 сумма неустойки.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнений, просит суд:

Взыскать с ЗАО «Сила» сумму арендных платежей и сумму неустойки в размере: 491 410,16 рублей - основной долг;сумму неустойки на 28.02.2019 г. - 201 933,18 руб.

Представитель истца [СКРЫТО] К.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец [СКРЫТО] Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ЗАО «Сила» в судебное заседание не явился, согласно Выписке из ЕГРЮЛ 14.03.2019 закрытое акционерное общество «Сила» является действующим юридическим лицом, место нахождения юридического лица: г.Уфа, ул. Кавказская, д.17, корп.А.

Исходя из положений части 5 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

Судебные извещения, направляемые судом по указанному адресу, вернулись с отметкой «истек срок хранения».

В силу ст. 54 Гражданского кодекса РФ местом нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, извещение юридического лица о времени и месте судебного разбирательства по месту его нахождения является надлежащим.

Неполучение корреспонденции ответчиком по адресу места нахождения организации согласно государственной регистрации в связи с отсутствием по данному адресу органа юридического лица, или не совершением этим лицом действий по получению почтовой корреспонденции, является риском юридического лица, все неблагоприятные последствия которого несет само юридическое лицо.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Судом установлено, что истец [СКРЫТО] Л.А. является собственником нежилого помещения, общей площадью 69,4 кв.м., этаж 3 по адресу: г. Уфа, ул. Пархоменко, д. 133/1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.07.2008 г., а также Выпиской из ЕГРН от 05.03.2019г.

Между [СКРЫТО] Людмилой Александровной (арендодатель) и ЗАО «Сила» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №100517 от 10 мая 2017 года (далее - Договор).

Согласно п. 1.1 Договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение (далее Имущество) площадью 69,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Пархоменко 133/1.

Настоящий договор вступает в силу с момента его фактического подписания сторонами, который определяется датой, указанной в правом верхнем углу первого листа Договора, действует неопределенный срок (п. 1.4 Договора).

В соответствии с п. 4.1 Договора, стоимость арендной платы в месяц составляет 450 руб. за один кв.м., общая сумма арендной платы по настоящему Договору составляет 31 230,00 рублей, в том числе НДФЛ 13 % от общей суммы арендной платы.

В стоимость арендной платы входят расходы за следующие коммунальные услуги: снабжение тепловой энергией на нужды отопления, теплоноситель, содержание и ремонт общего имущества, согласно договора между Арендодателем и ООО «УК СервисСтройИнвест».

Помещение передано арендатору по Акту приема-передачи имущества от 10.05.2017 года.

Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что арендная плата уплачивается ежемесячно авансом, не позднее 5 (пятого) календарного числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный (лицевой) счет Арендодателя. При этом, моментом оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.

За весь период действия договора, ответчиком в счет оплаты, были перечислены 30 000 рублей.

Сумма задолженности на 05 октября 2018 года составляет: 491 410,16 рублей - основной долг.

Представленный расчет истца суд проверил, расчет соответствует действующему законодательству, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положению приведенной правовой нормы ответчиком доказательств надлежащего исполнения условий Договора аренды нежилого помещения №100517 от 10.05.2017 в суд не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд находит требования [СКРЫТО] Л.А. к ЗАО «Сила» обоснованными в части взыскания с ответчика суммы арендных платежейв размере 491 410,16 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 4.5 в случае нарушения Арендатором сроков уплаты арендной платы Арендодатель вправе предъявить Арендатору требование об уплате неустойки, а Арендатор обязан такое требование удовлетворить из расчета 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 28.02.2019 г. сумму неустойки, согласно расчеты составляет 201 933, 18 руб.

Данный расчет судом проверен и признан арифметически верным.

В связи с чем, с ЗАО «Сила» в пользу истца [СКРЫТО] Л.А. подлежит взысканию неустойка в размере 201 933,18 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЗАО «Сила» в пользу истца [СКРЫТО] Л.А. подлежат возмещению расходы по уплате госпошлины в размере 9664 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление [СКРЫТО] Людмилы Александровны к ЗАО «Сила» о взыскании арендных платежей и суммы неустойки, удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества в пользу [СКРЫТО] Людмилы Александровны задолженность по арендным платежам в размере 491 410 руб. 16 коп., сумму неустойки в размере 201 933 руб. 18 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 9664,00 руб.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Зинатуллина И.Ф.