Дело № 2-1892/2016 ~ М-591/2016, первая инстанция

Дело № 2-1892/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица Администрации ГО г. Уфа по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Строительная компания» о признании права собственности на машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания» о признании права собственности на машиноместо №, с кадастровым №, общей площадью 16,5 кв.м. и на машиноместо №, с кадастровым №, общей площадью 16,5 кв.м., расположенные в секции Б в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> бульвар, <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Строительная компания» были заключены договора №-К и №-К участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.1 договоров №-К и №-К, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой комплекс (литер 20, 20А) предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, м-р «Караидель» (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:310, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – машиноместо № и №, проектной общей расчетной площадью 16,5 кв.м., расположенные в подвале секции Б по адресу: г.уфа, Кировский район, <адрес> бульвар, <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п. 2.1 договора №-К, цена на момент его заключения составляла <данные изъяты>; договора №-К, цена на момент его заключения составляла <данные изъяты>. Цена договоров фиксированная и изменению не подлежит. В исковом заявлении истец указывает, что свои обязательства выполнил полностью по договору №-К, произвел полный расчет на общую сумму <данные изъяты> за указанное выше машиноместо №; по договору №-К, произвел полный расчет на общую сумму <данные изъяты> за указанное выше машиноместо №, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 01.02.2014г. и № от 05.02.2014г., справками, выданными ООО «Строительная компания» истцу. На сегодняшний день строительство жилого дома фактически завершено. Дому присвоен почтовый адрес: 450106, г. Уфа, Дуванский бульвар, <адрес>. Однако ответчик машиноместа № и № по акту не передал, об изменении сроков сдачи объекта не уведомил, от подписания акта приема-передачи помещений - машиноместа № и № отказался, что является необходимым условием для регистрации права собственности истца на объект в регистрирующем органе.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд заявление о признании иска, в котором указывает, что ему понятно, что в случае принятия судом признания иска, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Данное заявление ответчика судом приобщено к материалам дела.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО2 на судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа по доверенности ФИО4 в удовлетворении иска возражала, пояснив, что машиноместо не является объектом недвижимости, жилой дом в эксплуатацию не введен, договор участия в долевом строительстве в установленном порядке не зарегистрирован.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Строительная компания» были заключены договора №-К и №-К участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1 договоров №-К и №-К, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой комплекс (литер 20, 20А) предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, м-р «Караидель» (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:310, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – машиноместо № и №, проектной общей расчетной площадью 16,5 кв.м., расположенные в подвале секции Б по адресу: г.уфа, Кировский район, <адрес> бульвар, <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1 договора №-К, цена на момент его заключения составляла <данные изъяты>; договора №-К, цена на момент его заключения составляла <данные изъяты>. Цена договоров фиксированная и изменению не подлежит.

Истец свои обязательства выполнил полностью по договору №-К, произвел полный расчет на общую сумму <данные изъяты> за указанное выше машиноместо №; по договору №-К, произвел полный расчет на общую сумму <данные изъяты> за указанное выше машиноместо №, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 01.02.2014г. и № от 05.02.2014г., справками, выданными ООО «Строительная компания» истцу, о полной оплате по договору.

На сегодняшний день спорные помещения существуют как отдельный объект недвижимости: машиноместо №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения составляет 16,5 кв.м.; машиноместо №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения составляет 16,5 кв.м.

Правомерность строительства машиноместа, приобретения права собственности истцом подтверждается совокупностью имеющихся в деле документов: договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство RU 03308000-89-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, договорами участия в долевом строительстве, справке об оплате стоимости, кадастровым паспортом.

При этом нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве, не получение застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не являются основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на объект долевого строительства (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Довод представителя третьего лица о том, что машиноместо не является объектом недвижимости, судом отклоняется, т.к. в соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, указанными признаками недвижимого имущества машиноместо обладает, поставлено на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости.

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанные объекты недвижимости.

Согласно статье 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден в силу статьи 333.36 НК РФ и Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Строительная компания» удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо №, с кадастровым №, общей площадью 16,5 кв.м., расположенное в секции Б в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> бульвар, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо №, с кадастровым №, общей площадью 16,5 кв.м., расположенное в секции Б в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> бульвар, <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.З. Галлямов