Дело № 2-1885/2015 ~ М-278/2015, первая инстанция

Дело № 2-1885/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФПК «ПОЛИМЕР», ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ФПК «ПОЛИМЕР», ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, на 9 этаже, общей площадью жилых помещений 84,3 кв. м, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» (инвестор) и ФИО4 (соинвестор) заключен договор № О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы, согласно указанному договору ФИО4 профинансировал строительство трехкомнатной <адрес>д2 (строительный номер) на 9 этаже блок <адрес>, секция 8-11, в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г.Уфы. ФИО4 обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ установлен – 2 квартал 2011 года. На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО4 уступил права по договору № «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы ФИО1 Последний приобретал помещение для личных нужд, в связи с чем является потребителем в соответствии с положениями Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче Истцу жилого помещения в собственность, тем самым нарушая права Истца.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дне рассмотрения надлежащим образом, предоставил доверенность на ведение дела в суде своему представителю и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. Представитель ответчика ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица ОАО «Региональный банк развития» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе; лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению; распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» (инвестор) и ФИО4 (соинвестор) заключен договор № О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы, согласно указанному договору ФИО4 профинансировал строительство трехкомнатной <адрес>д2 (строительный номер) на 9 этаже блок <адрес>, секция 8-11, в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г.Уфы по цене 2 454 300 руб.

ФИО4 обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме. Факт оплаты объекта инвестирования подтверждается представленными актом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» и ФИО4 на сумму 2 454 300 руб.

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ установлен – 2 квартал 2011 года.

На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО4 уступил права по договору № «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы ФИО1

Согласно п. 1.3. Строительство помещения в жилом доме ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» получил разрешение на строительство № RU03308000-21-Ж на объект капитального строительства - жилого <адрес>, согласно которому общий строительный объем составляет 271098,2 кв. м.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от
ДД.ММ.ГГГГ N 375-р (ред. от 29.08.2011), в соответствии с Законом Республики Башкортостан "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан" постановлено ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов N 6, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу: город Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» и ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» заключен агентский договор, последнему переданы функции заказчика-застройщика.

Жилой дом введен в эксплуатацию частично - в части жилых помещений.

Квартира приобретена истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем истец является потребителем, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям.

К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района города Уфы, инвентарный номер 357437, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным территориальным участком
г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Суд рассматривает спорную квартиру, как законченный строительством объект. Строительному номеру квартиры истца соответствует почтовый адрес трехкомнатной <адрес>, расположенную по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, на 9 этаже, площадью 84,3 кв. м.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за
ФИО1 на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, на 9 этаже, общей площадью 84,3 кв. м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью жилых помещений 84,3 кв. м, расположенную на 9 этаже по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий: И. Я. Индан