Дело № 2-1872/2019 ~ М-733/2019, первая инстанция

Дело № 2-1872/2019

03RS0003-01-2019-000846-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием прокурора Алибаевой И.Х.,

истца [СКРЫТО] Т.И., ее представителя по устному ходатайству [СКРЫТО] Т.С.,

ответчика [СКРЫТО] У.С., его представителя по доверенности Гарифуллина И.А.,

третьего лица [СКРЫТО] С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Т.И. к [СКРЫТО] У.С. о признании недействительным заключения правления садоводческого некоммерческого товарищества, признании недействительным членства в СНТ, признании недействительным договора аренды земельного участка, признании права собственности на недвижимое имущество с постройками, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении, встречному исковому заявлению [СКРЫТО] У.С. к [СКРЫТО] Т.И. о признании членства в СНТ «Ак-Идель»,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Т.И. обратилась в суд с иском [СКРЫТО] У.С. с требованиями:

Признать недействительным заключение правления СНТ «Ак-Идель», выданное [СКРЫТО] У.С.

Признать недействительным членство [СКРЫТО] У.С. в СНТ «Ак-Идель».

Признать договор аренды на земельный участок с [СКРЫТО] У.С. недействительным.

Признать право собственности на жилой дом площадью 176 кв.м. с кадастровым номером № и другие постройки, находящиеся на участке № (58) площадью 453 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, у Каменной переправы, тер. СНТ «АК-Идель», за [СКРЫТО] Т.И.

Истребовать из незаконного владения [СКРЫТО] У.С. жилой дом площадью 176 кв.м. и другие постройки, находящиеся на участке № (58) площадью 453 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, у Каменной переправы, тер. СНТ «АК-Идель», с кадастровый № в СНТ «АК-Идель» за [СКРЫТО] Т.И.

Выселить [СКРЫТО] У.С., незаконно завладевшего жилым домом общей площадью 176 кв.м. и другими постройками, находящимися на участке № (58) площадью 453 кв.м. с кадастровым номером 02:55:040176:141, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, у Каменной переправы, тер. СНТ «АК-Идель», с кадастровый № в СНТ «АК-Идель» из указанной недвижимости.

Иск мотивирован тем, что на согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Т.И., состоявшая в законном браке с [СКРЫТО] С.Ф. (зарегистрирован в Кировском РБЗ г. Уфа ДД.ММ.ГГГГ), приобрела земельный участок № (58) с постройками (дом, баня, туалет) в собственность в садовом товариществе «АК-Идель», данный земельный участок с постройками стали совместной собственностью супругов. Постройки на участке включают в себя дом общей площадью 176 кв.м. и другие постройки, находящиеся на участке площадью 453 кв.м., расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, у Каменной переправы, тер. СНТ «АК-Идель». [СКРЫТО] Т.И. является членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается членской книжкой, производилась оплата членских и целевых взносов. В 2012 году из-за своего состояния здоровья поручила ответчику [СКРЫТО] У.С. получить справки для оформления на меня приватизации жилого <адрес> кв.м. и другие постройки, находящиеся на участке площадью 453 кв.м., расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, у Каменной переправы, тер. СНТ «АК-Идель», поскольку [СКРЫТО] У.С. проживал на близком расстоянии от сада (5-10) минут и истец разрешила пользоваться садом ответчику, чтобы он помогал ухаживать за садовым участком. Затем [СКРЫТО] У.С. сказал мне, что у него не получилось взять справки, т.к. он не является правообладателем. Ответчик [СКРЫТО] У.С., пользуясь материнским доверием, вызвался сам ездить и оплачивать членские взносы и прочие расходы, поскольку состояние здоровья истца не позволяло ей совершать регулярные поездки, объяснив это заботой о матери и близким проживанием от сада. В конце октября 2018 года истец со своим супругом решили на 25-летие своей дочери [СКРЫТО] Т.С. подарить садовый участок с постройками, тогда и выяснилось, что [СКРЫТО] У.С. незаконно, тайно и против воли правообладателей - истца и ее супруга, стал членом СНТ «АК-Идель» и произвел государственную регистрацию прав собственность на недвижимость. Согласно сведениям ЕГРН [СКРЫТО] У.С. с 19.08.2016 на основании договора аренды № от 07.06.2016 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, у Каменной переправы, тер. СНТ «АК-Идель», участок №, а также с ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома площадью 176 кв.м. с кадастровым номером №. Согласно заключению правления СНТ «Ак-Идель» ФИО6 за [СКРЫТО] У.С. по заявлению истца, закреплен участок, однако подобного заявления истец не подавала. Согласно членской книжке на имя [СКРЫТО] У.С. он является членом СНТ «Ак-Идель» с 30.04.2012, членская книжка не подписана председателем СНТ «Ак-Идель», а только казначеем.

[СКРЫТО] У.С. обратился со встречным исковым заявлением к [СКРЫТО] Т.И. о признании членства в СНТ «Ак-Идель», мотивируя тем, что [СКРЫТО] Т.И. добровольно прекратила пользоваться садовым земельным участком и оплачивать членские взносы с 2012 года, не предпринимала никаких мер по сохранности имущества, находящегося в заброшенном состоянии, т.е. совершила действия, свидетельствующие об отсутствии интереса в выращивании сельскохозяйственной продукции.

Определением суда от 11.02.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, СНТ «Ак-Идель», [СКРЫТО] С.Ф.

Определением суда от 27.03.2019 к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор Кировского района г. Уфы.

Определением суда от 27.03.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Башкортостан.

Определением суда от 27.03.2019 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Представители ответчиков Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, СНТ «Ак-Идель» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

С учетом мнения участников процесса в соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Истец [СКРЫТО] Т.И., ее представитель по устному ходатайству [СКРЫТО] Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. [СКРЫТО] Т.И. пояснила, что сад своему сыну не дарила, узнала о нарушении права в октябре 2018 года. Заявление о выходе из членов СНТ «Ак-Идель» не писала. Денежные средства для оплаты членских взносов передавала сыну, который с ее согласия пользовался садом. Садовый дом и участок № были приобретены в период брака с [СКРЫТО] С.Ф., являются совместно нажитым имуществом супругов. В последующем произошла смена номера участка на №.

Ответчик [СКРЫТО] У.С., его представитель по доверенности Гарифуллин И.А. в удовлетворении иска возражали, заявили о пропуске срока исковой давности. [СКРЫТО] У.С. пояснил, что жилой дом и участок ему подарила мама – истец [СКРЫТО] Т.И., это подтверждается ее заявлением от 21.05.2012. Встречный иск поддержали.

Третье лицо [СКРЫТО] С.Ф. иск [СКРЫТО] Т.И. поддержал, пояснив, что о приватизации сада ответчиком [СКРЫТО] У.С. узнали в октябре 2018 года. Садовый участок и дом были приобретены в браке, следовательно, являются совместно нажитым имуществом, согласия на отчуждение данного дома и садового участка он не давал.

Прокурор Алибаева И.Х. считает иск [СКРЫТО] Т.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о заключении брака II-АР № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом [СКРЫТО] (Габбасовой) Т.И. и [СКРЫТО] С.Ф. зарегистрирован брак ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Т.И. приобрела у ФИО11 участок № в садовом товариществе «Агидель» вместе с постройками: жилой <адрес>,5х7,5м, 1-й этаж – кирпичный, 2-й – сруб 5х5м и веранда, 3-й этаж – мансарда.

[СКРЫТО] Т.И. ДД.ММ.ГГГГ выдана членская книжка на участок №, имеются записи об оплате членских и целевых взносов, последний период – 2009 год, на участке построены дом, баня, туалет.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, делам правоустанавливающих документов, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, у Каменной переправы, тер. СНТ «АК-Идель», участок №, находится в аренде у [СКРЫТО] У.С. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основание: договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом площадью 176 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, у Каменной переправы, тер. СНТ «АК-Идель», участок № находится в собственности у [СКРЫТО] У.С., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основанием государственной регистрации права собственности послужил договор аренды договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, декларация об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 2 статьи 209 ГК РФ предусматривает право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 3 статьи 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как предусмотрено пунктами 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса РФ" если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).

Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2015), (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015) установлено, что злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный статьей 10 ГК РФ, поэтому такая сделка признается недействительной на основании статьи 10 и 168 ГК РФ.

На основании статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с частью 1 статьей 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

21 апреля 2003 года Конституционным Судом Российской Федерации принято постановление N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева", в котором указано, что в случае, если по возмездному договору имущество приобретено у лица, не имевшего права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, то последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Как разъяснено в пунктах 32-42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

По смыслу части 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

По смыслу статьи 133 ГК РФ, если неделимое имущество продано неуправомоченным отчуждателем нескольким лицам на основании одной сделки и находится в их владении, на стороне приобретателя образуется множественность лиц. По этой причине указанные лица являются соответчиками по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Приобретатели неделимой вещи вправе возражать против этого иска по основаниям, предусмотренным статьей 302 ГК РФ. При этом иск об истребовании имущества подлежит удовлетворению, если хотя бы один из приобретателей не является добросовестным.

Исходя из смысла данных законоположений, суду следует установить: 1) факт выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли; 2) возмездность (безвозмездность) приобретения имущества; 3) знал ли приобретатель или не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

При рассмотрении исков об истребовании имущества от добросовестного приобретателя необходимо учитывать, что истец должен доказать свое право собственности на спорное имущество и факт наличия этого имущества у незаконного владельца. Ответчику при предъявлении к нему названного иска необходимо доказать, что имущество было приобретено им по возмездной сделке и при этом он не знал и не должен был знать, что лицо, у которого он приобрел имущество, не имело права на его отчуждение (Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014).

Согласно п. п. 7 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент заключения договора аренды), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации.

Право собственности [СКРЫТО] Т.И. на спорный жилой дом и право владения и пользования садовым земельным участком подтверждаются договором купли-продажи от 04.06.1995, членской книжкой на участок №, выданной в 1995 году. Факт приобретения истцом указанного имущества на основании данного договора сторонами не оспаривался.

Поскольку указанное имущество приобретено в период брака [СКРЫТО] Т.И. и [СКРЫТО] С.Ф., на него распространяется режим совместной собственности супругов.

В качестве основания приобретения права собственности на жилой дом и права владения и пользования садовым земельным участком [СКРЫТО] У.С. указал дарение со стороны матери [СКРЫТО] Т.И. в 2012 году.

В подтверждение указанного довода представлено заявление [СКРЫТО] Т.И. на имя председателя СНТ «Ак-Идель» ФИО17 от 21.05.2012, согласно которому [СКРЫТО] Т.И. просит выдать справки для оформления приватизации садового участка № – сыну [СКРЫТО] У.С., который в течение последних нескольких лет пользуется садовым участком.

Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в указанном заявлении, не следует, что [СКРЫТО] Т.И. подарила [СКРЫТО] У.С. жилой дом и право пользования садовым земельным участком № в СНТ «Ак-Идель». Данное обстоятельство [СКРЫТО] Т.И. в судебном заседании не подтвердила.

Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу положений пункта 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств заключения между сторонами в 2012 году договора дарения жилого дома в письменной форме, зарегистрированного в установленном законом порядке, переход права собственности на дом не зарегистрирован, суд считает, что право собственности ответчика не него не может считаться возникшим.

Принцип добровольного членства в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан закреплен в статье 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), согласно которой садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан представляет собой некоммерческую организацию, учрежденную гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Подпунктом 9 пункта 1 статьи 19 указанного федерального закона определено, что член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Согласно статье 16 федерального закона предусмотрено, что основания и порядок исключения членов такого объединения и применения иных мер воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка такого объединения указываются в обязательном порядке в уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Кроме того, порядок приема в члены объединения и выхода из него также подлежит обязательному включению в устав.

Исключение из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения отнесено подпунктом 2 пункта 1 статьи 21 названного федерального закона к исключительной компетенции общего собрания членов объединения, абзацем девятым пункта 2 этой же статьи также предусмотрено, что решения об исключении из членов такого объединения принимаются общим собранием членов такого объединения большинством в две трети голосов.

Суду также не представлено доказательств того, что истец безвозмездно передала ответчику право пользования и владения садовым земельным участком №. Заявление [СКРЫТО] Т.И. о выходе из членов СНТ, решение общего собрания членов СНТ об исключении ее из членов СНТ отсутствуют. Также суду не представлены допустимые письменные доказательства о принятии ответчика в члены СНТ в 2012 году и закреплении за ним участка № – протокол общего собрания членов СНТ от 2012 года. Членская книжка выдана 30.04.2012, тогда как заявление [СКРЫТО] Т.И. о выдаче справки о приватизации участка было написано 21.05.2012.

Таким образом, все действия ответчика по приобретению прав на земельный участок и жилой дом являются неправомерными, совершены в обход закона с противоправной целью – завладение чужим имуществом, в связи с чем членство [СКРЫТО] Урала Сагитовича в СНТ «Ак-Идель», заключение правления СНТ «Ак-Идель» о принадлежности земельного участка [СКРЫТО] Уралу Сагитовичу, договор аренды № от 07.06.2016 земельного участка с кадастровым номером № подлежат признанию недействительными.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу положений статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании пункта 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В пункте 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в пункте 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

Эти положения применимы и при рассмотрении дел по искам об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества (Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014).

Поскольку иск подан в 28.01.2019, право собственности [СКРЫТО] У.С. на жилой дом зарегистрировано в ЕГРП 12.12.2016, суд приходит к выводу о том, что трехлетний срок исковой давности истцом в отношении требования, предусмотренного статьей 301 ГК РФ, не пропущен.

Как разъяснено в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно доводам истца о заключении договора аренды она узнала только в октябре 2018 года из выписки из ЕГРН, указанное обстоятельство ответчиком не опровергнуто, доказательств того, что истец, не являющаяся стороной договора аренды земельного участка, узнала или должна было узнать о начале его исполнения ранее 01.10.2018, суду не представлено.

В отсутствие законных оснований приобретения права собственности ответчика на жилой дом, суд считает необходимым истребовать из чужого незаконного владения [СКРЫТО] У.С. жилой дом площадью 176 кв.м. с кадастровым номером № и вспомогательные постройки (баня, туалет), находящиеся на земельном участке площадью 453 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, у Каменной переправы, тер. СНТ «АК-Идель», участок №, в пользу истца, признав право собственности на указанное имущество за [СКРЫТО] Т.И.

В силу положений части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с изложенным суд считает необходимым выселить [СКРЫТО] У.С. из жилого дома площадью 176 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, у Каменной переправы, тер. СНТ «АК-Идель», участок №. При этом, доводы ответчика об отсутствии у него в собственности другого жилого помещения правового значения не имеют.

По указанным мотивам в удовлетворении встречного искового заявления о признании членства в СНТ «Ак-Идель» следует отказать.

Из положений пункта 1 статьи 302 ГК РФ следует, что добросовестным признается приобретатель, который не знал и не мог знать о том, что приобрел имущество у лица, которое не имело права его отчуждать.

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

Довод ответчика о том, что договор и право собственности истца на жилой дом не были зарегистрированы, следовательно, право на дом у нее не возникло, судом отклоняется, поскольку на момент приобретения дома он имел статус садового, действующее законодательство не возлагало обязанности по регистрации сделок по отчуждению садовых домов. Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установивший регистрацию обязательную регистрацию прав на недвижимое имущество, вступил в силу 31.01.1998.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности истца на садовый дом является ранее возникшим и сохраняет свою юридическую силу независимо от государственной регистрации прав на него.

Суд считает, что заслуживают внимание доводы истца [СКРЫТО] Т.И. и третьего лица [СКРЫТО] С.Ф. о том, что имущество является совместно нажитым, на распоряжение данным имуществом требовалось нотариальное согласие [СКРЫТО] С.Ф.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу пункта 3 статьи 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Поскольку спорное недвижимое имущество было приобретено в период брака [СКРЫТО] Т.И. и [СКРЫТО] С.Ф., оно является их совместной собственностью, на распоряжение данным имуществом требовалось согласие [СКРЫТО] С.Ф., которое получено не было.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Пунктом 2 части 1 частью 2 статьи 91 ГПК РФ установлено, что цена иска по искам об истребовании имущества, определяется исходя из стоимости истребуемого имущества.

Согласно подпунктам 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ при подаче исковых заявлений имущественного характера, подлежащих оценке, уплачивается государственная пошлина, исходя из цены иска.

При подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается для физических лиц - 300 рублей.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН кадастровая стоимость жилого дома составляет 4 001 868, 64 рубля, размер подлежащей уплате при подаче иска государственной пошлины – 28 209, 34 рублей, по требованию имущественного характера, не подлежащего оценке, – 300 рублей.

При подаче иска истцу определением суда от 11.02.2019 была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины.

С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с [СКРЫТО] Урала Сагитовича в доход бюджета Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 28 209, 34 рублей; в пользу [СКРЫТО] Тансылыу [СКРЫТО] - расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление [СКРЫТО] Т.И. к [СКРЫТО] У.С. удовлетворить.

Признать заключение правления СНТ «Ак-Идель» от 30.12.2015, выданное [СКРЫТО] Уралу Сагитовичу, недействительным.

Признать членство [СКРЫТО] Урала Сагитовича в СНТ «Ак-Идель» недействительным.

Признать договор аренды № от 07.06.2016 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, у Каменной переправы, тер. СНТ «АК-Идель», участок №, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и [СКРЫТО] Уралом Сагитовичем, недействительным.

Истребовать из чужого незаконного владения [СКРЫТО] Урала Сагитовича жилой дом площадью 176 кв.м. с кадастровым номером № и вспомогательные постройки (баня, туалет), находящиеся на земельном участке площадью 453 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, у Каменной переправы, тер. СНТ «АК-Идель», участок №, признав право собственности на указанное имущество за [СКРЫТО] Тансылыу [СКРЫТО].

Выселить [СКРЫТО] Урала Сагитовича из жилого дома площадью 176 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, у Каменной переправы, тер. СНТ «АК-Идель», участок №.

Взыскать с [СКРЫТО] Урала Сагитовича в пользу [СКРЫТО] Тансылыу [СКРЫТО] расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с [СКРЫТО] Урала Сагитовича в доход бюджета муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 28 209, 34 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления [СКРЫТО] У.С. к [СКРЫТО] Т.И. о признании членства в СНТ «Ак-Идель» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 08.04.2019.

Судья М.З. Галлямов