Дело № 2-1860/2017 ~ М-1117/2017, первая инстанция

№ 2-1860/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 03 марта 2017 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя ответчика ООО «Регионснаб» ФИО4 по доверенности от 04.04.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, мотивируя тем, что 24.09.2012г. между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы № (далее Договор), который зарегистрирован в регистрирующем органе в установленном порядке.

В соответствии с п. 2.3. Договора истец приобретает право на жилое помещение –<адрес>, состоящую из двух комнат, общей проектной площадью 78,71 кв.м., расположенную в строящемся жилом доме по строительному адресу: г.Уфа, Кировский район, жилой дом, литер 4, квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, <адрес> Кировского района городского округа г.Уфа, в секции Б.

В соответствии с пунктом 1 Дополнительного соглашения от 10.12.2013 года к указанному договору долевого участия: Стороны пришли к обоюдному соглашению об изменении этажа и номера квартиры, указанной в п. 2.3. Договора, изменен номер квартиры с № на №.

В соответствии с п. 2.5. Договора внесение стоимости жилого помещения является основанием для приобретения истцом прав на указанное жилое помещение. Согласно п.п. 3.1. и 3.1.1. Договора истец обязуется в течение двух рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, оплатить стоимость указанного жилого помещения в ООО «Регионснаб». Согласно п.9.8. того же договора обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты выше указанной суммы в полном объеме. Истцом оплачена стоимость жилого помещения, что подтверждается платежным поручением №1 от 26.07.2012г. на сумму 1 600 000 руб., платежным поручением №518 от 10.08.2012г. на сумму 1 935 500 руб., платежным поручением №670 от 27.07.2012г. на сумму 400 000 руб.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора срок сдачи жилого дома – ориентировочно -1 квартал 2015 года. На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но дом в эксплуатацию не сдал, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости и поэтому регистрация права невозможна без решения суда.

Ответчик уже фактически передал указанное жилое помещение истцу, но акт приема - передачи жилого помещения не подписал, а истец принял указанное жилое помещение и осуществляет его эксплуатацию.

Технический паспорт на помещение от 22 января 2015 г. уточняет местонахождения жилого помещения <адрес>, как этаж 8, общей площадью жилых помещений – 75.6 кв.м., общей площадью 77.8 и доказывает его существование как отдельный объект недвижимости, на который может быть зарегистрировано право.

Конечной целью участия истца в строительстве указанного нежилого помещения является получение его для личного использования и оплаченные им денежные средства предназначены только для финансирования строительства конкретного объекта. Таким образом, из условий договора следует, что истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта – квартиру в многоквартирном доме. Однако оформить право собственности и реализовать свое право собственности истец не может.

Споров между истцом и иными лицами по поводу указанного объекта не имеется. Зарегистрированных прав на объекте так же нет, что доказывается Уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРП.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал, просил удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Регионснаб» в судебном заседания против удовлетворения исковых требований не возразила, представив письменный отзыв на исковое заявление.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорное жилое помещение подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором № от 24.09.2012г. участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ за №, платежным поручением № от 26.07.2012г. на сумму 1 600 000 руб., платежным поручением № от 10.08.2012г. на сумму 1935 500 руб., платежным поручением № от 27.07.2012г. на сумму 400 000 руб., дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору долевого участия об изменении этажа и номера квартиры, указанной в п. 2.3. Договора с № на №, техническим паспортом жилого помещения – <адрес> от 22.01.2015г.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от 15.02.2017г. права на <адрес> не зарегистрированы.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Судом установлено, что договорные обязательства по договору долевого участия, истцом выполнены в полном объеме.

В материалах дела отсутствует доказательство исполнения договорных обязательств ответчиком.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению вышеприведенные нормы материального права.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиками не соблюдаются уже длительное время, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6400 руб. 63 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 218, 219 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Регионснаб» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью жилых помещений 75.6 кв.м., расположенную по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет <адрес> г.Уфе.

Взыскать с ООО «Регионснаб» госпошлину в доход местного бюджета в размере 6400 руб. 63 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Зинатуллина И.Ф.