Дело № 2-1833/2017 ~ М-1071/2017, первая инстанция

№ 2-1833/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, №,

представителя ответчика ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> А.

В обоснование иска указал на то, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 617 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>А.

С целью улучшения жилищных условий на собственные средства истцом на данном земельном участке был возведен жилой дом (лит. Б), общей площадью 239.7 кв.м. без получения на то соответствующего разрешения.

ДД.ММ.ГГГГ в целях узаконения жилого дома истец обратился в Администрацию Городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ получен ответ Отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа, в котором указано, что в соответствии с ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию заказчику необходимо представить разрешение на строительство данного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ для легализации самовольного строения истцом получено Градостроительное Заключение для оформления правоустанавливающих документов на самовольно возведенные строения за № ГЗ-126/АПО, в котором указано, что вид функционального использования земельного участка – под индивидуальную жилую застройку – отсутствует в основных видах разрешенного использования в территориальной зоне ОД-2.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>А, (литер Б), общей площадью 239,7 кв.м.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. В деле имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфы РБ ФИО4 просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать ввиду необоснованности.

Выслушав представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №б/н (свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ) является собственником земельного участка, общей площадью 617 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>А, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

С целью улучшения жилищных условий истцом без получения соответствующего разрешения на данном земельном участке был возведен жилой дом (лит. Б), общей площадью 239,7 кв.м.

На обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ Администрация ГО г. Уфа РБ отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ввиду отсутствия разрешения на строительства (письмо №/огн от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с Заключением эксперта ООО «Регион-эксперт» жилой дом общей площадью 239,7 кв.м., состоящий из литера Б, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>А, соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных действующих норм и правил. Сохранение указанного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждено, что деятельность ООО «Регион-эксперт» сертифицирована.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры, к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В данном случае целевое назначение земельного участка истцом не изменено (ст.260 Гражданского кодекса РФ), жилой дом возведен в границах земельного участка, используется по назначению.

Поскольку истцом представлены доказательства нахождения земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, на праве собственности, принятия необходимых мер к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; нарушений градостроительных и строительных норм и правил при ее возведении не допущено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, правовых оснований для отказа в признании права собственности за истцом на самовольно возведенный дом у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (лит. Б), общей площадью 239,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Рамазанова З.М.