Дело № 2-1832/2017 ~ М-1070/2017, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу Строительная компания «Трест №» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО Строительная компания «Трест №» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «СК Трест №» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> на строительство многоэтажного жилого дома Литер 8Б с пристроенными – встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ.

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п. 3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, истец, после наступления срока передачи объекта долевого строительства и выплаты истцом денежных средств в полном объеме, получает право на оформление в собственность двухкомнатную <адрес> (номер строительный), находящуюся на 8 этаже многоэтажного дома литер 8 Б.

В соответствии с п. 4.2 договора общая сумма выплат истца по договору составила 3 400 000 руб. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанное помещение.

В качестве оплаты стоимости квартиры ДД.ММ.ГГГГ истцом были внесены денежные средства в полном объеме.

В соответствии с п.6.1 Договора объект должен быть сдан в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако вопреки условиям договора ответчик до настоящего времени ввод Объекта в эксплуатацию не обеспечил, помещения, стоимость которых оплатил истец, не передал.

В связи с отсутствием возможности зарегистрировать свое право собственности истец считает, что нарушены его права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также отсутствие доказательств права собственности на объект недвижимости у истца препятствует осуществлению защиты собственности, предоставляемую законом собственнику.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес> находящуюся на 8 этаже многоэтажного дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 54 а, площадью согласно кадастрового паспорта 74,8 кв.м, кадастровый №.

В резолютивной части решения суда указать, что решение является основанием для внесения записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности ФИО1 на следующий объект недвижимости: двухкомнатной <адрес> находящейся на 8 этаже многоэтажного дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 54 а, площадью согласно кадастрового паспорта 74,8 кв.м, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1исковые требования просила удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица - Секретариата Государственного Собрания - Курултая РБ, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица - Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ Конкурсный управляющий ОАО СК «Трест №» ФИО4 привлечен к делу в качестве третьего лица.

Третье лицо Конкурсный управляющий ОАО СК «Трест №» ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно части 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «СК Трест №» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> на строительство многоэтажного жилого дома Литер 8Б с пристроенными – встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ произведена государственная регистрация договора за №.Согласно п. 3.2Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома Участник после наступления срока передачи объекта долевого строительства и выплаты денежных средств в полном объеме, получает право на оформление в собственность двухкомнатную <адрес> (номер строительный), находящуюся на 8 этаже многоэтажного дома литер 8 Б.

В соответствии с п. 4.2 Договора общая сумма выплат истца по договору составила 3 400 000 руб.

В соответствии с п.6.1 Договора объект должен быть сдан в срок - ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом оплата стоимости квартира произведена в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

Правомерность строительства жилого дома подтверждается договорами аренды земельных участков, предоставленных в ходе рассмотрения дела ООО «Строительная компания Трест №» для проведения работ по проектированию и строительству многоэтажных жилых домов с пристроенно – встроенными помещениями и автостоянками, а также письмом Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ из которого следует, что договора аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков, предоставленных ООО «Строительная компания Трест №» для проведения работ по проектированию и строительству спорных жилых домов, являются действующими, и после истечения срока аренды возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию предоставляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В данном случае строительство многоквартирного жилого дома по ул. Октябрьской революции, <адрес> А, Кировского района города Уфы Республики Башкортостан в полном объеме осуществлено в соответствии с разрешением на строительство № RU 03308000-473-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство № RU 03308000-473-Ж от ДД.ММ.ГГГГ (продление).

Жилому дому, в котором расположен спорный объект недвижимости, присвоен почтовый адрес: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, что подтверждается решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о присвоении почтового адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Государственного кадастра недвижимости спорная квартира учтена в государственном кадастре со следующими характеристиками: кадастровый №, этаж №, номер <адрес>, общая площадь квартиры - 74,9 кв.м, площадь согласно кадастрового паспорта - 74,8 кв.м.

В ходе рассмотрения дела доказательств надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по сдаче в эксплуатацию объекта инвестирования не представлено.

Как следует из пояснений истца, данных в судебном заседании, строительство дома практически завершено, однако необходимые для регистрации прав на нежилые помещения документы застройщиком не переданы в регистрирующий орган. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, дом под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиком не соблюдаются длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, учитывая правовую позицию Верховного суда РФ, изложенную в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, об удовлетворении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана, суд находит исковые требования истца правомерными и обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Открытому акционерному обществу Строительная компания «Трест №» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес> находящуюся на 8 этаже многоэтажного дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 54 а, площадью согласно кадастрового паспорта 74,8, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности ФИО1 на следующий объект недвижимости: двухкомнатной <адрес> находящейся на 8 этаже многоэтажного дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 54 а, площадью согласно кадастрового паспорта 74,8, кадастровый №.

Взыскать с Открытого акционерного общества «СК Трест №» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 039,87 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья: З.М. Рамазанова