Дело № 2-183/2015 (2-10018/2014;) ~ М-9154/2014, первая инстанция

№ 2-183/2015

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

город Уфа 10 февраля 2015 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

с участием прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ММС-Инвест» к ФИО1, являющемуся также законным представителем несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3 о признании договора безвозмездного пользования жилым помещением расторгнутым, признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ММС-Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1, являющемуся также законным представителем несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, о признании договора безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Уфа, <адрес>, выселении из данного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ММС-Инвест» купило у ответчика ФИО1 13/100 долей незавершенного строительством жилого дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ После завершения строительства объекта за ООО «ММС-Инвест» признано право собственности на <адрес> г. Уфы. Решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «ММС-Инвест» о признании ФИО1 утратившим право пользования указанной выше квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета были удовлетворены. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение было отменено с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Во исполнение решения Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выселен из квартиры и снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, однако в связи в отменой данного решения суда и сохранением регистрации в данной квартире его детей ФИО1, ФИО3 и ФИО2 продолжают пользоваться жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 – ФИО8 в иске просила отказать.

Представитель третьего лица [СКРЫТО] России по РБ ФИО9 разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО10 разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Ответчики ФИО1, ФИО3 на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законом основании.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «ММС-Инвест» на основании договора купли-продажи приобрело у ответчика ФИО1, 13/100 долей незавершенного строительством жилого дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Исполнение сторонами обязательств по договору купли-продажи подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., по которому ФИО1 (продавец) передал ООО «ММС-Инвест» (покупатель) 13/100 долей незавершенного строительством жилого дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, а покупатель оплатил стоимость указанной доли объекта незавершенного строительства.

После завершения строительства объекта за ООО «ММС-Инвест» признано право собственности на <адрес> г. Уфы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании договора безвозмездного пользования квартирой от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ММС-Инвест» в лице директора ФИО1 (ссудодатель) предоставило гражданину ФИО1 (ссудополучатель) возможность безвозмездного временного пользования и проживания с правом регистрации постоянного места жительства в вышеуказанной квартире на срок 15 лет до ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как единственный участник ООО «ММС-Инвест» на основании договора купли-продажи передал ФИО11 долю в уставном капитале данного юридического лица, составляющую 100 % уставного капитала Общества.

Установлено, что по адресу: г. Уфа, <адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО1, а также ФИО3 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ММС-Инвест» направило ответчикам уведомление об отказе от исполнения договора и об освобождении помещения, указав в его обоснование п. 4.1 договора безвозмездного пользования квартирой от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за 1 месяц.

В ответ на данное обращение ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ООО «ММС-Инвест» ответ, указав на отсутствие установленных договором оснований для досрочного расторжения договора.

Суд не может согласиться с такой позицией истца по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Согласно п. 4.1 договора безвозмездного пользования квартирой от ДД.ММ.ГГГГ г., каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за один месяц.

Согласно п. 4.2 данного договора, ссудополучатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда ссудополучатель: использует помещение не в соответствии с настоящим договором, не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии, существенно ухудшает состояние помещения, без согласия ссудодателя предоставляет помещение в пользование третьему лицу.

В п. 4.3 договора указаны основания, по которым ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора.

В соответствии с п. 5.2 договора, в случае расторжения договора по причинам, указанным в п.п. 4.1, 4.2, 4.3, право пользования названным жильем (право проживания и регистрации постоянного места жительства) у ссудополучателя прекращается. Вследствие этого гр. ФИО1 обязан в течение 15 дней со дня расторжения договора освободить указанное жилье, прекратив регистрацию по адресу, указанному в п. 1.1 настоящего договора (г. Уфа, <адрес>).

Исходя из содержания приведенных выше условий договора и толкуя их буквально, суд приходит к выводу, что основание, указанное в п. 4.1 договора, является одним из оснований для расторжения договора безвозмездного пользования квартирой от ДД.ММ.ГГГГ г.

Истец в соответствии с положениями п. 4.1 договора письменно известил об этом ответчика сторону за один месяц до расторжения договора, указав, что при таких обстоятельствах в силу ч. 3 ст. 450 ГК РФ договор считается расторгнутым.

Ответчик ФИО1 и члены его семьи отказались освобождать жилое помещение и сниматься с регистрационного учета в добровольном порядке, что послужило основанием для обращения истца в суд с требованиями в рамках настоящего гражданского дела.

При наличии таких обстоятельств, учитывая соглашение сторон, указанное в п. 4.1 договора, достигнутое при заключении договора безвозмездного пользования квартирой от ДД.ММ.ГГГГ г., суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ММС-Инвест» к ФИО1, являющемуся также законным представителем несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3 о признании договора безвозмездного пользования жилым помещением расторгнутым, признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

признать договор безвозмездного пользования квартирой от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ООО «ММС-Ивест» и ФИО1 расторгнутым.

Признать ФИО1, ФИО3 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО3 и ФИО2 из <адрес> г. Уфы.

Снять ФИО1, ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья Т.А. Мухина