Дело № 2-1811/2017 ~ М-1066/2017, первая инстанция

2-1811/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Эверест» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Эверест» обратилось в суд с иском ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в обоснование требований указав на то, что с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, собственником жилого помещения № по ул. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО3, а с ДД.ММ.ГГГГ — ФИО1, ФИО2 ООО «УК «Эверест» (Истец) является управляющей организацией, осуществляющей управление, техническое обслуживание, содержание общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме, находящемся по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от «02» июня 2015 <адрес> обязательства Ответчиками не исполнены, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 122 892,47 руб., из них сумма основного долга 111 195,53 рублей и пени, начисленные за неоплату указанной задолженности, в соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 11 696,94 рублей.

Согласно уточненным исковым требованиям истец просит суд взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 сумму долга за техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере 122 892,47 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 657,85 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 (доверенность в деле) требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 иск признала в полном объеме.

Ответчик ФИО2, третье лицо МУП ЕРКЦ г. Уфы РБ извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просил в иске отказать.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Положениями части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. взнос на капитальный ремонт;

3. плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ граждане, занимающие жилое помещение, обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником жилого помещения № по ул. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО3, а с ДД.ММ.ГГГГ — ФИО1, ФИО2

ООО «УК «Эверест» (Истец) является управляющей организацией, осуществляющей управление, техническое обслуживание, содержание общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме, находящемся по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от «02» июня 2015 г.

Данные обязательства ответчиками не исполнены, в связи с чем, по состоянию на 31 января 2017 г. образовалась задолженность в размере 122 892,47 руб., из них сумма основного долга 111 195,53 рублей и пени, начисленные за неоплату указанной задолженности, в соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 11 696,94 рублей.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в силу положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из материалов дела, в связи с образовавшейся кредитной задолженностью с ФИО10 и ФИО6 Г.Ф. взыскан долг по кредиту, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, установлена начальная продажная цена 3639126 руб., определена реализация на публичных торгах.

ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги, согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества № победителем торгов признан ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан в лице директора ООО «Караван» и ФИО3 заключен договор купли-продажи арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах, согласно которого указанная квартира продана за 3 675 517 руб.

Сделка зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: г. Уфа, <адрес>. Основанием выдачи свидетельства указан договор купли-продажи арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах от ДД.ММ.ГГГГ, №, обременения отсутствуют.

Решением Кировского районного суда города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по делу № постановлено:

Иск ФИО2, ФИО1, удовлетворить.

Признать недействительными результаты публичных торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>., проведенных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан в лице ООО «Караван».

Признан недействительным протокол о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ».

Апелляционным определением Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. решение Кировского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Отказано ФИО3 в удовлетворении иска ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Уфа, <адрес>, снятии с регистрационного учета по адресу г.Уфа, <адрес>.

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО4 ФИО5 к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Уфа, <адрес>, удовлетворить.

Признано отсутствующим право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Государственная регистрация представляет собой систему записей и призвана исключительно удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Акт государственной регистрации права признает и подтверждает со стороны государства те основания, по которым возникло, перешло или прекратилось соответствующее право, и именно право, а не акт государственной регистрации.

По смыслу Определения Конституционного суда Российской Федерации от 05 июля 2001 года № 132-О, в действиях по государственной регистрации права не выражаются какие-либо властные волеизъявления регистрирующего органа, государственная регистрация носит со стороны государства правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

Поскольку Апелляционным определением Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. признано отсутствующим право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: г.Уфа, <адрес>, то есть восстановлено право собственности ФИО2, ФИО1, соответчики в спорный период были зарегистрированы по месту жительства, то, исходя из приведенных положений закона, ответчики в спорный период несли ответственность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Доводы ответчиков, что они фактически не проживали по указанному адресу, допустимыми и относимыми доказательствами не подтверждены.

Кроме того, в соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу п. 86 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.02.2015 N 129) при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению (п. 87).

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (п. 88).

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение (п. 90).

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя (п.91).

В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении (п.92).

В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться:

а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;

б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;

в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы);

г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;

д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;

е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;

ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;

з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию;

и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества;

к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении (п.93).

Таким образом, Правилами предусмотрен заявительный характер осуществления перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг путем подачи заявления в установленные данными Правилами сроки и с соблюдением требований, предъявляемым к оформлению заявления (пункт 86, 91 Правил).

Доказательств обращения об освобождении от уплаты или о перерасчете платы предоставляемых коммунальных услуг по причине отсутствия в жилом помещении, ответчиками в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

Доказательств того, что выезд ответчиков из спорного жилого помещения носит постоянный характер, ответчиками не представлено.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положению приведенной правовой нормы ответчиками не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Возражений относительно указанной суммы задолженности не заявлено.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что ответчиками ФИО1, ФИО2 возложенная на него законом обязанность по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполняется, в связи с чем находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В иске к ФИО3 суд отказывает, поскольку в спорный период он не являлся собственником жилого помещения.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ исковые требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Эверест» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в ООО «УК «Эверест» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 122 892,47 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 657,85 руб.

В удовлетворении исковых требований ООО «УК «Эверест» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.