Дело № 2-1800/2016 ~ М-427/2016, первая инстанция

Дело № 2-1800/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Жилищно-строительному фонду «Башинвестдом» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному фонду «Башинвестдом» о взыскании неустойки за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, штрафа в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, расходов на оплату услуг представителя, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №/ДУДС об участии в долевом строительстве жилого дома, истец уплатил цену договора в размере <данные изъяты>, ответчик в нарушение пункта 5.1 договора квартиру, являющуюся предметом названного договора, в установленный договором срок не передал.

ФИО3 на судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ЖСФ «Башинвестдом» на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено письменное возражение, в удовлетворении проист отказать, т.к. является ненадлежащим ответчиком по делу.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, на замену ответчика ЖСФ «Башинвестдом» на ЗАО «Башинвестдом» согласия не дал, считает, что ЖСФ «Башинвестдом» является надлежащим ответчиком по делу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Жилищно-строительным фондом «Башинвестдом», действующим от имении по поручению ОАО «Башинвестдом», в соответствии с условиями агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является однокомнатная квартира, ориентировочной площадью 41,84 кв. м на 9 этаже дома, расположенного по адресу: город Уфа Республики Башкортостан. Кировский район, микрорайон «Урал», литер 13 (строительный адрес); установлен срок сдачи дома в эксплуатацию – 2 квартал 2011 года.

Согласно агентскому договору № ОАО «Башкирский инвестиционный дом», именуемый в дальнейшем ПРИНЦИПАЛ и Жилищно-строительный фонд «Башинвестдом», именуемый в дальнейшем АГЕНТ, Принципал поручает, а Агент берет на себя обязательство за вознаграждение совершать от имени и за счет ПРИНЦИПАЛА подписывать договоры долевого участия квартир в многоквартирном жилом доме (литер 13) по <адрес> в микрорайоне «Урал» Кировского района ГО г. Уфа РБ, при этом, согласно п. 1.2 Договора, права и обязанности по сделкам, совершенным АГЕНТОМ, возникают непосредственно у ПРИНЦИПАЛА.

На основании части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 названного закона застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Из положений статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что обязательства по договору участия в долевом строительстве по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в установленный договором срок возникает у застройщика. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства именно застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку.

В силу положений пункта 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Поскольку договор № 53-13/ДУДС об участии в долевом строительстве жилого дома заключен с истцом Жилищно-строительным фондом «Башинвестдом» от имени и по поручению застройщика ОАО «Башкирский инвестиционный дом», суд приходит к выводу о том, что обязанности по данному договору, в том числе по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, уплаты неустойки вследствие ненадлежащего исполнения указанного обязательства, у Жилищно-строительного фонда «Башинвестдом» не возникли.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ЖСФ «Башинвестдом» является ненадлежащим ответчиком по делу, по указанному основанию в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 1005 ГК РФ, 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Жилищно-строительному фонду «Башинвестдом» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.З. Галлямов